Решение по делу № 2-360/2025 от 22.05.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

54RS0001-01-2023-009295-23

Дело №2-360/2025 (№2-4630/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Ваш инвестор» к мэрии <адрес> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность по договору займа №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 709 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации залогового имущества на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила в размере 26073 рубля 40 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85575 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12694 рубля, кроме того истец просил обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор займа №Н000000171 на сумму 300 000 рублей, под 60% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем срок возврата займа неоднократно продлялся сторонами на основании дополнительных соглашений, таким образом срок возврата займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Истец передал ответчику сумму займа в размере 300 000 рублей, однако, в установленный договором срок сумма займа не была возвращена ответчиком.

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено залогом недвижимого имущества – принадлежащей заемщику комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик надлежащим образом обязанности по возврату суммы займа не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Как стало известно истцу, ФИО2 умер, наследники после смерти ФИО2 отсутствуют, в связи с чем мэрия <адрес> приняла выморочное имущество после смерти наследодателя ФИО2 – принадлежащее ему жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО МКК «Ваш инвестор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представителем по доверенности ФИО3 представлен отзыв, согласно которому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктами 1 и 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания «Ваш инвестор» (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) был заключен договор займа №Н000000171, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику заем в размере 300 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка составила 5% ежемесячно (60% годовых).

Согласно п. 1.4 договора займа, сумма займа передавалась займодавцем заемщику единовременно в сумме, установленной в п. 1.1 договора зама в течение 5 календарных дней со дня получения в УФСГРКиК по НСО зарегистрированного в законном порядке договора залога имущества, указанного в п. 2.1 договора. Получение суммы займа заемщиком подтверждается расходным кассовым ордером, выданным заемщиком займодавцу, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (расходный кассовый ордер). Сумма займа предоставляется заемщику путем выдачи наличных денежных средств через кассу займодавца.

При этом п. 1.7 договора предусмотрено, что срок предоставления займа может быть продлен, по соглашению сторон. Продление срока займа оформляется дополнительным соглашением в договору и подписывается обеими сторонами или их представителями.

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами по настоящему договору (п. 1.3 договора) займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки (л.д. 25-27).

Истец свои обязательства перед заемщиком исполнил надлежащим образом, предоставил ему денежные средства согласно условиям и в порядке, предусмотренном договором, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей (л.д. 62) и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 220000 рублей.

В последующем сторонами неоднократно продлялся срок возврата суммы займа, путем заключения дополнительных соглашений к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №Н000000171. Так, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа установлен до – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа установлен до - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа установлен до – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа установлен до - ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанным дополнительным соглашением также сторонами внесены изменения в п. 1.1 договора займа и в график уплаты процентов, в части указания суммы займа в размере 263572 рубля и процентов, начисляемых за каждый месяц пользования займом, в размере 13179 рублей (л.д. 59-60), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа установлен до - ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанным дополнительным соглашением сторонами внесены также изменения в п. 1.1 договора займа и в график уплаты процентов, в части указания суммы займа в размере 248 496 рублей и процентов, начисляемых за каждый месяц пользования займом, в размере 12425 рублей (л.д. 164-167), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа установлен до – ДД.ММ.ГГГГ, при этом сторонами указанным дополнительным соглашением внесены также изменения в п. 1.1 договора займа и в график уплаты процентов, в части указания суммы займа в размере 244250 рублей и процентов, начисляемых за каждый месяц пользования займом, в размере 12213 рублей (л.д. 57-58).

Таким образом, с учетом указанных дополнительных соглашений, окончательный срок возврата суммы займа по договору займа от №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ был согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Во исполнение данных условий договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодержатель ООО МКК «Ваш инвестор» преимущественно перед другими кредиторами залогодателя ФИО2, являющегося заемщиком по обеспеченному настоящим договором обязательству, вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого обязательства получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю по основному обязательству из стоимости предмета залога – комната площадью 17,2 кв.м в <адрес> в <адрес>. (п. 1.1 договора залога). Пунктом 1.2 договора было предусмотрено, что предмет залога остается во владении и пользовании залогодателя. Согласно п. 1.3 договора ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности – сумма займа в размере 300000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно (60% годовых), а также иные суммы, причитающиеся залогодержателю по закону (л.д. 48-51).

Указанный договор залога (ипотеки) зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая регистрационная запись (л.д. 51).

В последующем сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, которыми вносились изменения в отношении срока возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также размера суммы основного долга, что в свою очередь было обусловлено заключением между сторонами аналогичных по содержанию дополнительных соглашений к спорному договору займа (л.д. 12-13, 22-24, 47,53-55,14-16, 17-19).

Из закладной, оформленной между ответчиком ФИО2 и ООО МКК «Ваш инвестор» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО2 является залогодателем, ООО МКК «Ваш инвестор» - первоначальным залогодержателем, обязательство, обеспеченное ипотекой, – договор займа № Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., под 60% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Местонахождение предмета ипотеки – <адрес>, ком. 427 (л.д. 32-34).

В последующем сторонами неоднократно вносились изменения в закладную в связи с заключением сторонами дополнительных соглашений к договору займа, которыми стороны изменяли срок возврата суммы зама, а также сумму основного долга и процентов, так, последнее соглашение об изменении содержания закладной было заключено сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана сумма займа 244250 рублей, срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, проценты ежемесячно 5% или 60% в год, ежемесячный платеж по процентам 12213 рублей (л.д.35-45).

Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств, в установленные договором сроки сумма займа в полном объеме не была возвращена ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что следует из представленного в материалы дела свидетельства о смерти (л.д. 46).

Согласно выписке ЕГРН на момент смерти ФИО2 принадлежала на праве собственности комната площадью 17,2 кв.м в <адрес> в <адрес>, кадастровый № (л.д.114-117).

Согласно ответу на запрос суда из ЗАГС у ФИО2 не было детей, сведения о заключении брака отсутствуют, родителями ФИО2 являлись ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.92), вместе с тем ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141).

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Доказательств наличия наследников после смерти ФИО2 суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 никто из его наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически не принял наследство, в связи с чем имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным. Таким образом, муниципальное образование должно отвечать по долгам ФИО2 перед истцом, которые образовались как до, так и после смерти наследодателя.

Обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполнено.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

На основании изложенного, поскольку заявленные истцом ко взысканию проценты являются процентами за пользование денежными средствами, предусмотренные договором займа, а не штрафными санкциями, суд приходит к выводу об обоснованности данного требования истца к ответчику.

Согласно расчету задолженности по договору займа №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24) сумма задолженности по основному долгу составляет 237709 рублей из расчета, что заем был выдан на сумму 300000 рублей, заемщиком было оплачено 62291 рубль.

Представленный истцом расчет в части основного долга суд признает арифметически верным, данный расчет определен с учетом тех денежных средств, которые были заемщиком возвращены, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно расчету истца по процентам за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составила 26073 рубля 40 копеек, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 85575 рублей 24 копейки.

Представленный истцом расчет в части процентов за пользование денежными средствами и пени суд признает арифметически верным, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации залогового имущества на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу.

Согласно положениям п. 1.2 договора займа процентная ставка за пользование займом составляет 5% в месяц – 60% годовых.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что сумма займа составляет 244250 рублей. Ранее судом установлено, что остаток неисполненного обязательства по основному долгу равен 237 709 рублей. Последний платеж в счет оплаты основного долга был внесен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1454 рубля согласно расчету истца. Следовательно, на дату ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила 237 709 рублей.

Поскольку истцом заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации залогового имущества, суд определяет размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), в размере 399351 рубль 13 копеек из расчета:

- 73071 рубль 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (187 дней) из расчета 237709 руб. х 60 % /365 х 187 дней;

- 142625 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) из расчета 237709 руб. х 60 % /365 х 365 дней;

- 142625 рубля 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дней) из расчета 237709 руб. х 60% /366 х 366 дней;

- 41029 рублей 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (105 дней) из расчета 237709 руб. х 60% /365 х 105 дней.

73 071 руб. 10 коп. + 142625 руб. 40 коп. + 142625 руб. 40 коп. + 41029 руб. 23 коп. = 399351 рубль 13 копеек.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 399351 рубль 13 копеек.

Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Частью 2.1 статьи 3 названного закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа, предусмотрено, что микрофинансовые организации вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению (часть 8).

Категории потребительских кредитов (займов) определяются Банком России в установленном им порядке с учетом следующих показателей (их диапазонов) - сумма кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа), наличие обеспечения по кредиту (займу), вид кредитора, цель кредита, использование электронного средства платежа, наличие лимита кредитования (часть 9).

На момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть (часть 11).

Таким образом, законом установлены ограничения полной стоимости потребительского кредита (займа), предоставляемого микрофинансовой организацией гражданину, предельный размер которой зависит, в частности, от суммы кредита (займа), срока его возврата и наличия либо отсутствия обеспечения по кредиту.

Предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), подлежащие применению для договоров, заключенных в I квартале 2016 года микрофинансовыми организациями с физическими лицами, для потребительских микрозаймов с обеспечением в виде залога, установлены Банком России в размере 87,433% при их среднерыночном значении 65,575%.

Таким образом, размер процентной ставки в спорном договоре займа - 60 % годовых соответствует предельному и среднерыночному значению полной стоимости потребительских кредитов (займов), установленных Банком России в юридически значимый период.

Истец также просит взыскать проценты пользование суммой займа по день реализации залогового имущества на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд полагает возможным применить указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по аналогии при разрешении вопроса о присуждении процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами по указанному договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога исходя из процентной ставки 60% годовых начисляемой на сумму задолженности по основному долгу, которая на момент вынесения решения суда составила 237709 рублей.

Как следует из расчета задолженности истца, пени в размере 85575 рублей 24 копейки, которые истец просит взыскать с ответчика, были начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений части 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников, с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев было прекращено начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Ответчик является лицом, на которое распространяется действие моратория на возбуждение дела о банкротстве, о включении в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, ответчик не заявлено, следовательно, с ответчика не может быть взыскана неустойка за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он полностью включается в период действия моратория на возбуждение дела о банкротстве, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика мэрии <адрес> в пользу ООО «МКК Ваш инвестор» в пределах стоимости выморочного имущества подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 237 709 рублей, задолженность по процентам за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399351 рубль 13 копеек.

Данный размер задолженности находится в пределах перешедшего к мэрии <адрес> наследственного имущества – комнаты площадью 17,2 кв.м. в <адрес> в <адрес>, кадастровая стоимость которой согласно выписке ЕГРН составляет 1988571 рубль 18 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчик мэрия <адрес> заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации были внесены изменения, которые вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При разрешении настоящего спора суд применяет положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ с учетом положений ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ, согласно которым по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданский кодекс РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Действительно, в ходе рассмотрения дело судом установлено, что договор займа №Н000000171 был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора займа).

Вместе с тем, в последующем сторонами неоднократно продлялся срок возврата суммы займа путем заключения дополнительных соглашений, с учетом которых окончательный срок возврата суммы займа по договору займа от №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ был согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности, в связи с чем суд отклоняет доводы ответчика в указанной части, срок исковой давности истцом пропущен не был.

Как следует из материалов дела, обязательства по возврату суммы займа и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования в части обращения взыскания на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4);

Пунктом 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, является залоговым имуществом, в обеспечение его обязательств по договору займа, по которому ответчик допускал неоднократную просрочку исполнения обязательств, а также учитывая размер задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по возврату кредита является значительным, соразмерным по отношению к стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и определяет способ его реализации – путем продажи с публичных торгов.

Суд предлагал истцу предоставить доказательства рыночной стоимости предмета залога, разъяснял право на назначение по делу судебной товароведческой экспертизы (л.д. 113), однако, согласно ответу истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126) рыночная оценка объекта недвижимости не может быть проведена в виду отсутствия у истца доступа в помещение для его осмотра. Стороной ответчика также не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет оценки предмета залога, данное право было ответчику судом разъяснено (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 145-146).

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества, в размере кадастровой стоимости согласно выписке ЕГРН в размере 1 988 571 рубль 18 копеек.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере уплаченном истцом 12 694 рубля (л.д. 9) за требования имущественного и неимущественного характера исходя из налогового законодательства, которое действовало на момент подачи иска.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Ваш инвестор» - удовлетворить частично.

Взыскать с мэрии <адрес> (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Ваш инвестор» (ИНН №) за счет выморочного наследственного имущества – жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по договору займа №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 237 709 рублей, по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399351 рубль 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12694 рубля, а всего – 649754 рубля 13 копеек.

Взыскать с мэрии <адрес> (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Ваш инвестор» (ИНН №) за счет выморочного наследственного имущества – жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, проценты за пользование денежными средствами по договору займа №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета залога - жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из процентной ставки 60% годовых, начисляемой на сумму задолженности по основному долгу, которая на момент вынесения решения суда составляет 237 709 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества №Н000000171 от ДД.ММ.ГГГГ – жилую комнату, площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1988571 рубль 18 копеек.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки (пени) – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь