Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-014213-52

Дело №2-953/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ...ой К.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что 08.09.2022 ...а К.И. заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (Кредитор) кредитный договор № ..., согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере сумма В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 19.05.2023 решением Преображенского районного суда адрес исковые требования Банка удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.10.2024, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.10.2024, адрес зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2025. На основании имеющейся у Истца Выписки из домовой книги, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрирован и проживает ...а К.И. 27.08.2025 в соответствии с требованием закона, Ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента Ответчик добровольно его не исполнил. Право собственности на Квартиру зарегистрировано 08.08.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с этим истец просит признать ...фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить ...фио из квартиры по адресу: адрес, взыскать с ...ой К.И. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 10-12).

Определением Чертановского районного суда адрес от 16.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по адрес (л.д. 84).

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 12).

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо возражений или ходатайств не направляла.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 08.09.2022 ...а К.И. заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (Кредитор) кредитный договор № ..., согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в размере сумма В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Преображенского районного суда адрес от 19.05.2023, с ...ой К.И. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, госпошлина в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с 04.02.2023 до дня фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 46,10 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008002:4690, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма (л.д. 74-76).

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.10.2024, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.10.2024, адрес зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано 08.08.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ...а К.И., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).

Сторонами не оспаривался факт проживания ответчика в настоящее время в спорной квартире.

Ответчику истцом направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд с учетом требований вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении, признания ответчика ...ой К.И. прекратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес, поскольку адрес Финансирования" является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком истец не заключал, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ...ой ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ...у ... (паспортные данные...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ...у ... (паспортные данные...) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ...ой ... (паспортные данные...) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ...ой ... (паспортные данные...) в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2026 года.

Судья Е.А. Седых