Дело № 2-1632/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,
при секретаре Морозовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, что истцам и ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с КН номер, общей площадью 153,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от дата и свидетельства на наследство по закону от 26.08.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.08.2016 года номер.
ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10.12.1993г. и соглашения об определении долей от 26.08.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.09.2016 года за номером номер
ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10.12.1993г. и соглашения об определении долей от 26.08.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.09.2016 года за номером номер
Остальными сособственниками в праве общей долевой собственности являются ФИО4 и ФИО5, которым совместно принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. ФИО4 принадлежит 3/8 в праве собственности, а ФИО5 принадлежит 1/8 в нраве собственности.
Остальными сособственниками в праве общей долевой собственности являются ФИО4 и ФИО5, которым совместно принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. ФИО4 принадлежит 3/8 в праве собственности, а ФИО5 принадлежит 1/8 в нраве собственности.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером номер, общей площадью 1556 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: адрес
Данный участок принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности на основании Договора номер купли-продажи земельного участка собственнику зданий, строений, сооружений, помещений от 26.03.2008г.
Фактически жилой дом разделен на два жилых помещения, каждая его часть представляет собой самостоятельное отдельное жилое помещение с отдельным входом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, выданным Сальским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 20 января 2016 года. Между жильцами с момента приобретения, уже более 25 лет, сложился следующий порядок пользования жилым домом:
В пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится изолированное жилое помещение №2 (литер по плану А1), общей площадью - 81,0 кв.м, состоящее из жилой комнаты №1 - 17,8 кв.м., жилой комнаты №2 - 11,0 кв.м., гардеробной - 2,8 кв.м., коридора - 7,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 11,8 кв.м., жилой комнаты №6 - 8,5 кв.м., коридора - 9,2 кв.м., ванной комнаты - 2,8 кв.м., туалета - 0,8 кв.м., кухни - 9,2 кв.м, согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 20.01.2016г.
В пользовании ответчиков находится также изолированное жилое помещение №1 (литер по плану А), общей площадью - 72,9 кв.м., состоящее из жилых и нежилых комнат, согласно поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в техническом паспорте от 01.12.2016г.
Фактически жилой дом разделен на два изолированных помещения и с момента предоставления между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого фактически каждый пользуется обособленным имуществом, имеет самостоятельный вход в свои помещения и выход из него, имеет в помещении изолированные инженерные коммуникации: энерго- и водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Ввиду сложившегося порядка пользования истцы считают возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре. Определив в частную собственность часть жилого дома.
В добровольном порядке разрешить спор с ответчиками о разделе домовладения и выделе долей домовладения не представляется возможным. Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее истцам право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее им право собственности на это имущество.
На основании изложенного, истцы просят суд: выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес общую долевую собственность жилое помещение №2 (литер по плану А1), общей площадью - 81,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 - 17,8 кв.м., жилой комнаты №2 - 11,0 кв.м., гардеробной - 2,8 кв.м., коридора - 7,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 11,8 кв.м., жилой комнаты №6 - 8,5 кв.м., коридора - 9,2 кв.м., ванной комнаты - 2,8 кв.м., туалета - 0,8 кв.м., кухни - 9,2 кв.м., распределив доли в праве следующим образом: ФИО1 -1/2 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными уведомлениями (л.д.55,56,), посредством письменных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают (л.д.53,59,61).
Представитель истцов – ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными уведомлениями (л.д.57,58).
Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с последующим направлением им копии решения.
Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО9. ФИО10,, ФИО5. ФИО4 на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10.12.1993 года и на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику зданий, строений, сооружений, помещений от 26.03.2008 года по адресу: адрес, являются собственниками причитающейся им по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1556 кв.м. расположенные по адресу: адрес (л.д.29,30-33)
08.09.2012 года ФИО11 и ФИО12 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака номер, присвоены фамилии: мужу – Белый, жене – Белая. Что подтверждается свидетельством о заключении брака от 08.09.2012 года выданного Отделом ЗАГС Ленинградского района Управления ЗАГС Краснодарского края РФ. (л.д.48)
Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2022 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10.12.1993 года и свидетельства на наследство по закону от 26.08.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.08.2016 года номер.
ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10.12.1993г. и соглашения об определении долей от 26.08.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.09.2016 года за номером номер
ФИО6 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10.12.1993г. и соглашения об определении долей от 26.08.2016 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.09.2016 года за номером номер
Остальными сособственниками в праве общей долевой собственности являются ответчики ФИО4 и ФИО5, которым совместно принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. ФИО4 принадлежит 3/8 в праве собственности, а ФИО5 принадлежит 1/8 в нраве собственности. (л.д.14-17)
Как следует из технического паспорта от 20.01.2016 года (л.д. 56-63) изготовленного Сальским отделением Ростовского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно – земельных отношений РО», жилой дом по адресу: адрес,, принадлежащий на праве общей долевой собственности сособственникам - сторонам по делу, общая площадь которого составляет 153,9 кв.м., из них жилая 90 кв.м. Общая площадь дома увеличилась на 27 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, за счет возведения общая площадь увеличилась на 9,2 кв.м., также увеличение общей площади на 3,5 кв.м. произошло за счет более точного инструментального обмера. (л.д. 18-26)
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.
Обращаясь в суд с требованиями о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности, истцы указывают, что фактически между ними и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором истцы занимают, и использует жилое помещение № 2 (литер по плану А1), согласно данным технического паспорта (лд.19-25).
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
По смыслу статьи 144 ГПК РФ основанием для отмены обеспечительных мер является изменение или отпадение обстоятельств, наличие которых послужило основанием для их принятия.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая позицию сторон по делу, суд считает, что оснований не согласиться с вариантом, предложенным кадастровым инженером не имеется, данный вариант соответствует размеру долей сторон.
Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, необходимо выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес в общую долевую собственность жилое помещение №2 (литера по плану А1), общей площадью - 81,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 - 17,8 кв.м., жилой комнаты №2 - 11,0 кв.м., гардеробной - 2,8 кв.м., коридора - 7,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 11,8 кв.м., жилой комнаты №6 - 8,5 кв.м., коридора - 9,2 кв.м., ванной комнаты - 2,8 кв.м., туалета - 0,8 кв.м., кухни - 9,2 кв.м., распределив доли в праве следующим образом: ФИО1 -1/2 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. с КН номер кв.м., расположенный по адресу: адрес общую долевую собственность жилое помещение №2 (литер по плану А1), общей площадью - 81,0 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №1 - 17,8 кв.м., жилой комнаты №2 - 11,0 кв.м., гардеробной - 2,8 кв.м., коридора - 7,1 кв.м., жилой комнаты №5 - 11,8 кв.м., жилой комнаты №6 - 8,5 кв.м., коридора - 9,2 кв.м., ванной комнаты - 2,8 кв.м., туалета - 0,8 кв.м., кухни - 9,2 кв.м., распределив доли в праве следующим образом: ФИО1 -1/2 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м. с КН 61:34:0130101:1592 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Председательствующий Л.В.Разина
В окончательной форме решение изготовлено 03 ноября 2022 года.