Решение по делу № 2-3212/2022 от 29.11.2022 | Центральный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и предусмотренных договором пени. В обоснование заявленных требований истец

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования признала в части имеющейся задолженности в сумме 30 433,75 рублей, а также пени – 3716 руб. 46 коп. Как следует из материалов дела и установлено судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности, пени по арендной плате по договору аренды – удовлетворить частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3212/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и предусмотренных договором пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и предусмотренных договором пени.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослалась на то, что 19.01.2005г. между комитетом по управлению имуществом Управы <адрес> и Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, составлен и подписан договор аренды земельного участка № (далее по тексту договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен на одиннадцать месяцев. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. В настоящее время договор действующий (пункт 3.1 договора).

В силу п.3.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункт 4.1 указанного договора определяет, что арендатор уплачивает арендную плату, начисленную 26.11.2004 года. Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов (п.4.2 договора).

При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял расчет арендной платы, произведенной в соответствии с нормативными актами, действующими на дату подписания договора (п.4.3 договора).

В период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> с одной стороны, Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования со второй стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> с третьей стороны заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ФИО2 приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 506 кв.м, по адресу: <адрес>

Поскольку в установленный законодательством РФ и Договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик ФИО2 не исполнила, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в сумме 79 555, 48 руб., пени в сумме 24 560,95 руб., а всего на общую сумму 104 116,43руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по уплате арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.08.2015 по 30.06.2021 включительно в сумме 79 555,48 руб., пени в размере 24 560,95 руб., а всего 104 116,43 руб.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. При этом суду представлен уточненный расчет задолженности, согласно которому за период с 11.03.2019 по 30.06.2021 задолженность составляет 30433, 75 руб., пени – 3716 руб. 46 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части имеющейся задолженности в сумме 30 433,75 рублей, а также пени – 3716 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2,4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу Закона Тульской области от 10.12.2008 года №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15.07.2009 года № 71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области.

В соответствии с п.3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 № 452 Министерство является правопреемником министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Согласно пп.54 п.5 Положения Министерство выступает в качестве истца, административного истца, ответчика, административного ответчика, 3-го лица, заинтересованного лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами области, постановлениями правительства области, принимает меры по признанию недействительными и применению последствий недействительности актов приватизации и иных сделок с имуществом и земельными участками области, осуществленных с нарушением действующего законодательства, о расторжении таких сделок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.01.2005г. между комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, составлен и подписан договор аренды земельного участка №.

В период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения арендной платы являются нормативные акты, изменяющий порядок исчисления арендной платы и (или) предельные показатели, используемые при исчислении арендной платы (п.4.4 договора).

Согласно положений п. 4.5 договора размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводится до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

В соответствии с пунктом 8.2 договора, предусмотрено, что на день подписания договора пеня установлена в размере 1 процента от задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> с одной стороны, Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования со второй стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> с третьей стороны, заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного соглашения ФИО2 приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 506 кв.м, по адресу: <адрес>, 10

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что по истечению срока действия вышеназванного договора в отсутствие возражений арендодателя ответчик продолжил пользование вышеуказанным земельным участком, что свидетельствует в силу положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

Из материалов дела следует, что Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО1 претензию от 15.07.2021 № на сумму 104 116,43 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истцом представлен уточненный расчет задолженности ФИО1 по платежам за аренду земельного участка и пени от 16.11.2022, согласно которому остаток задолженности на 30.06.2021 составляет 30 433 рублей, пени в размере 3 716,46 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчик ФИО1 задолженность в части суммы 30 433,75 рублей исковые требования признала.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в размере 34 150,21 рублей, а именно: арендная плата – 30 433,75 рублей, пени – 3 716,46 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину по требованиям имущественного характера в размере 1 113,02 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по арендной плате по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан отделом <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30 433,75 рублей, пени в сумме 3 716,46 рублей, итого в общей сумме- 34 150,21 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан отделом <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 1 113,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий