Дело № 2-3703/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-006223-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/заочное/
02 октября 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Харыбиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 05 января 2006 года, выданного Отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 части каждому: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В указанной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает с 2000 года. В марте 2007 года ФИО2 (ответчик) выехал для постоянного проживания в поселок Соляной Лиман Днепропетровской области и более не возвращался. С 2019 года связь с ним утеряна. С марта 2007 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, принимает меры к его сохранности, несет бремя содержания квартиры и выполняет все обязанности собственника. В связи с этим у неё возникла необходимость обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, с участием представителя, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.
В соответствии с положениями ст. ст. 233, 234 ГПК РФ суд рассматривает дело на основании имеющихся в деле данных и доказательств в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО3 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, указала, что с исковыми требованиями согласна.
В соответствии с положениями ст. ст. 233, 234 ГПК РФ суд рассматривает дело на основании имеющихся в деле данных и доказательств в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК РФ/ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Так, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, ее родителями являются ФИО2 и ФИО3 /л.д.10/.
25 июля 2000 года по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 /л.д.13-14/.
05 января 2006 года Отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме выдано свидетельство № 25 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанное жилье принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 части каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д.11/.
Согласно копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года Енакиевское межгородское бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности по 1/3 части за каждым: ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д.12/.
18 июля 2025 года субъектом оценочной деятельности ООО Учебно-методический центр «Компас» проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заказчиком указана ФИО1 /л.д.25-37/.
Из копии акта, составленного 22 октября 2018 года МУП «ЖРУ №2» следует, что квартира по адресу: <адрес> приватизированная, в квартире зарегистрированы ФИО1, мать ФИО3, отец ФИО2, последний по указанному адресу не проживает с марта 2007 года по настоящее время /л.д. 15/.
Из копии акта, составленного 04 июня 2025 года МУП «ЖРУ №2» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, мать ФИО3, отец ФИО2 Со слов соседей ФИО2 фактически не проживает по указанному адресу с марта 2007 года по настоящее время /л.д. 16/.
Согласно уведомлению ОМВД России «Енакиевский» от 26 июня 2025 года информации о нахождении ФИО2 на территории Российской Федерации, о пересечении государственной границы Российской Федерации не выявлено. Со слов соседей по адресу: <адрес> он не проживает более 15 лет, выявлено что последний находится на территории Украины /л.д.17/.
Истцом представлены: копия справки ООО «Энергосбыт», копия справки МУП «Спецкомтранс» от 02 июня 2025 года, копия справки МУП «ЖРУ№2» от 02 июня 2025 года, копия справки ГУП ДНР «Донбасстеплоэнерго» филиал «Енакиевотеплосеть» от 02 июня 2025 года, из которых следует, что по адресу: <адрес> задолженности за оказанные услуги не имеется.
Истцом представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг за май, июнь 2025 года по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании свидетельства № 25, выданного 05 января 2006 года Отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме истец ФИО1 является собственником 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Во владение одной третьей части спорной квартиры, принадлежащей ФИО2, истец вступила добросовестно, открыто как своей собственной без какого-либо правового основания (титула), при этом её владение не было противоправным.
Таким образом, суд считает, что давностное владение истцом - более 15 лет одной третьей частью спорной квартиры является добросовестным.
Принимая во внимание, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется одной третьей частью спорной квартиры, принадлежащей ФИО2, как своей собственной, несёт расходы по ее содержанию, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований полностью.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 197-199, 237 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано через Енакиевский межрайонный суд в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 15.10.2025г.