Дело № 2-6350/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 г. Московская область, г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Панферовой Д.А.,
при помощнику судьи Варлахине В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с требованиями о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.
В обоснование своих требований истец указал, что 20.10.2015 года был заключен договор займа между ФИО3 (сменил фамилию на Ра А.К.) и ФИО1, ФИО4
11.04.2017 года Химкинским городским судом Московской области по делу № 2-2274/2017 частично удовлетворены исковые требования ФИО3 (Ра А.К.) к ФИО1, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по договору в размере 5 458 000,03 руб., обращено взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060121:173 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060121:11130, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 49.
Установлена начальная продажная цена в размере 7 272 320 руб. 08.06.2017 года взыскателю выдан исполнительный лист ФС № 012373044, на основании которого возбуждено исполнительное производство 05.07.2017 года № 106076/17/50043-ИП. 13.09.2019 года судебным приставом-исполнителем был составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ФИО3 23.09.2019 года судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество.
15.10.2019 года Ра А.К. подал заявление в Управление Росреестра по Московской области через МФЦ о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. 01.11.2019 года Управлением Росреестра по Московской области была приостановлена регистрация из-за запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости.
17.11.2019 года Ра А.К. подал заявление о предоставлении дополнительных документов включая постановление о снятии запрета на регистрацию от 12.11.2019 года. 25.02.2021 года подано заявление о прекращении государственной регистрации права. 03.03.2021 года Управление Ростреестра по Московской области уведомило о прекращении государственной регистрации права на основании ч. 6 ст. 31 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ в связи с подачей заявления о прекращении.
27.12.2024 года Химкинским городским судом Московской области по делу № 2-10376/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО3 (Ра А.К.) к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом было отказано. 07.06.2025 года Ра А.К. пытался получить доступ в жилой дом, показав выписку из ЕГРН о права собственности. Истец не согласна с наличием права собственности ответчика, считает права собственности принадлежит истцу.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности Ра А.К. на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060121:173 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060121:11130, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 49, отсутствующим; обязать Управление Росреестра по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, который требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, указанным в иске.
Ответчик Ра А.К. в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении отказать, по доводам письменных возражений, в которых указал, что истец ошибочно утверждает, что ответчиком 25.02.2021 года подано заявление в Росреестр на основании которого прекращена государственная регистрация права, и что у ответчика отсутствует интерес в регистрации права. Данные выводы истца не соответствуют действительности. Этот вывод сделан из Уведомления Росреестра о прекращении государственной регистрации прав от 03.03.2021 года, который ответчик получил 05.03.2024 года, в связи с чем все сроки обжалования данного уведомления пропущены. Истцом повторно были поданы документы в Росреестр на основании которых право собственности на земельный участок и дом было зарегистрировано. Доводы истца о том, что не проводились торги, необоснованный, поскольку информация о торгах публиковалась в открытых источниках.
Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Химкинский РОСП УФССП России по Московской области, Территориальное управление Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.
В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Судом установлено, что решением Химкинского городского суда Московской области от 27.12.2024 года в удовлетворении исковых требований Ра А.К. к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказано.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 27.12.2024 года установлено, что решением Химкинского городского суда Московской области от 11.04.2017 по делу N 2-2274/2017 исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.
С ФИО1, ФИО4 взыскано солидарно в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 20.10.2015 в размере 4475000 руб., проценты по договору займа от 20.10.2015 в размере 611029,99 руб., пени согласно п. 10 договора займа от 20.10.2015 в размере 50000 руб., пени согласно п. 11 договора займа от 20.10.2015 в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163151,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 58812 руб., обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060121:173 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060121:11130, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 49, заложенные по договору залога (ипотеки) от 20.10.2015, заключенному между ФИО3 и ФИО1, ФИО4 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.10.2015, определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 7272320 руб.
На основании вышеуказанного решения суда 08.06.2017 выдан исполнительный лист ФС N 012373044, возбуждено исполнительное производство.
13.09.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
Согласно данного акта ФИО3 передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060121:173 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060121:11130, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 49.
23.09.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.
У должника ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060121:173 и жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060121:11130, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 49.
Согласно постановлению от 23.09.2019, регистрирующий орган должен провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО3 на вышеуказанное имущество, зарегистрированное на должника.
23.09.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
15.10.2019 истцом через МФЦ Орехово-Зуевское Московской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.
29.10.2020 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества.
01.11.2019 Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием записей об арестах (запрещениях) в отношении спорного имущества.
12.11.2019 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества.
03.03.2021 Управлением Росреестра по Московской области вынесено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав, на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав от 25.02.2021.
ФИО3 сменил фамилию на Ира А.К., что подтверждается свидетельством о перемене имени от 12.10.2021.
Как следует из пояснений истца, действия судебных приставов-исполнителей, Управления Росреестра не обжалованы.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из пояснений стороны истца следует, что 07.06.2025 года Ра А.К. пытался получить доступ в жилой дом, показав выписку из ЕГРН о права собственности. Истец не согласна с наличием права собственности ответчика, считает права собственности принадлежит истцу.
Согласно выписки из ЕГРН от 16.08.2025 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060121:173 и жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060121:11130, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 49, является Ра А.К., право собственности зарегистрировано 06.06.2025 года, основание регистрации права Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, исполнительный лист, выданный 23.09.2019 года исполнительное производство от 05.07.2017 года № 106076/17/50043-ИП.
Следовательно, требование о признании отсутствующим права собственности на спорный земельный участок может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец в соответствии с данными ЕГРН является собственником спорного объекта недвижимости, и этот объект находится в его владении.
Между тем, таких доказательств материалы дела не содержат, стороной истца не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление REF Дело ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим – оставить без удовлетворения
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 30 октября 2025 года
УИД 50RS0048-01-2025-007957-29
Судья
Панферова Д.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>