Решение по делу № 2-222/2023 от 12.01.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Дело № 64RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кормилкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС»» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ПАО «АК БАРС»» БАНК к обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970 390,86 руб., включающую в себя: 1 863 630,94 руб. - сумму остатка основного долга, 106 759,92 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 863 630,94 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 7,99 % годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 30 051,96 руб., уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4 000 руб., уплаченные Банком почтовые расходы в размере 236,40 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> кадастровым номером 64:05:000000:13048, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 9 этажного дома, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Истец) и должник ФИО1 (далее - заемщик) заключили кредитный договор № (далее – кредитный договор), согласно которому заемщику 2 траншами было предоставлен кредит ере 1 866 118,94 руб. и 483 881,83 руб. соответственно на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 7,99% и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> кадастровым номером 64:05:000000:13048, общей площадью 62,1 кв.м. расположенной на 1 этаже 9 этажного дома.

Также, между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой иная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится вышеуказанные объекты недвижимости, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика было перечислено 1 866 118,17 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, также траншем 2 было перечислено ДД.ММ.ГГГГ 483 881,83 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора (п. 4.1.1. кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 1863 630,94 руб. (Приложение № к расчету задолженности).

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 790,31 руб., из них выплачено заемщиком 65 030,39 руб. Таким образом, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в размере 106 759,92 руб. (Приложение № к расчету задолженности).

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 970 390,86 руб. (расчет прилагается).

По мнению Банка, неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

До вступления в законную силу судебного решения Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 7,99 % годовых.

В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 1 863 630,94 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 7,99 % годовых).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 7,99 % годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления в законную решения суда, которая указывается в исполнительном листе.

Согласно отчету оценочной экспертизы 9-221025-1222 от 28. октября 2022 года действительная рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> кадастровым номером 64:05:000000:13048, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной на 1 этаже 9 этажного дома, составляет 3 047 000 руб.

К судебным расходам относятся уплаченная истцом государственная пошлина и почтовые расходы по направлению участникам дела искового заявления с документами, которые у последних отсутствуют, в соответствии с пунктом 6 статьи 132 ГПК РФ. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки не сообщила, извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу места регистрации, заказное письмо не было получено адресатом и возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат почтового конверта в связи с истечением срока хранения, следует считать доставленной судебную корреспонденцию адресату, поскольку письмо поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не получено.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО1 считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО «АК БАРС» БАРС предоставил заемщику ФИО1 кредит на покупку квартиры в сумме 2 350 000,00 рублей на срок 360 месяцев, с уплатой процентов по кредиту в размере 8,99 процентов годовых, с ежемесячным погашением кредита и процентов за пользование кредитом (листы дела 18-20, 21-23, 24-31).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные договором; кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, общей площадью 62,1 кв. м, расположенной на 1-м этаже 9-и этажного дома, стоимостью 2 350 000 рублей, кадастровый № (пункт 12 кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (пункт 10 кредитного договора); права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодержателем); кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет в ПАО «АК БАРС» Банк, открытый на имя ФИО1 (пункт 17 кредитного договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика было перечислено 1 866 118,17 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 40), также ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика было перечислено 483 881,83 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 41).

Факт заключения кредитного договора и получения заемных денежных средств ответчиком ФИО1 не оспорен, собственноручные записи и подписи заемщика ФИО1 в кредитном договоре свидетельствуют о том, что она была согласна со всеми условиями кредитного договора (листы дела 18-20).

Согласно выписке из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 64:05:000000:13048-64/136/2021-4.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика ФИО1, в соответствии условиями кредитного договора, статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 64:05:000000:13048-64/136/2021-5.

Права кредитора ПАО «АК БАРС» БАНК по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной (листы дела 32-37), составленной ответчиком ФИО1 как залогодателями и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю ПАО «АК БАРС» Банк (далее - Закладная). Законным владельцем Закладной является истец ПАО «АК БАРС» БАНК.

Исходя из условий кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты в размере 8,99 процентов годовых.

В нарушение условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленный срок, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ПАО «АК БАРС» БАНК в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 32 дней со дня отправления требования (листы дела 42, 43).

Требования истца не были удовлетворены ответчиком, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

Истцом ПАО «АК БАРС» Банк представлен расчет задолженности (листы дела 12, 13-15, 16), согласно которому задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 970 390,86 руб., из которых 1 863 630,94 руб. - сумма остатка основного долга, 106 759,92 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Указанный расчет проверен судом и является правильным, в связи с чем суд соглашается с указанным расчетом задолженности, расчет задолженности не оспорен ответчиком.

Учитывая неисполнение ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору и образование у нее задолженности, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970 390,86 руб., в том числе: 1 863 630,94 руб. - сумму остатка основного долга, 106 759,92 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Ответчик ФИО1 не представила каких-либо доказательств о том, что ею были предприняты все необходимые и достаточные меры для надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору.

В силу части 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

Исходя из условий кредитного договора и положений закона, с учетом предмета иска, суд считает, что требования истца ПАО «АК БАРС» БАНК о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «АК БАРС» БАНК процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 863 630,94 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу данного решения суда, исходя из ставки 7,99 % годовых, подлежат удовлетворению.

Истцом ПАО «АК БАРС» БАНК заявлено требование к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом ПАО «АК БАРС» БАНК представлена копия отчета ООО «Мобильный Оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> (листы дела 51-84), из которого следует, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 047 000 рублей.

Указанный отчет о рыночной стоимости квартиры сомнений не вызывает, изложенные в нем выводы мотивированы, не содержат противоречий. Оценщик имеет необходимую квалификацию. Указанный отчет об оценке ответчиком не оспорен. В связи с этим суд признает данный отчет об оценке в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога – квартиры по указанному выше адресу, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, то есть в размере 80% от рыночной стоимости, составляет 2 437 600 рублей (из расчета 3 047 000 : 100 х 80).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В судебном заседании установлено, что на основании закладной составленной ответчиком - заемщиком ФИО1 квартира по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, находится в залоге у истца – ПАО «АК БАРС» БАНК.

Поскольку заемщик - ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, у них образовалась задолженность, что при наличии указанных обстоятельств дает основания кредитору – истцу ПАО «АК БАРС» БАНК право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, получив удовлетворение денежных требований из его стоимости.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ПАО «АК БАРС» БАНК понесены расходы на оплату независимой оценки имущества – квартиры по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> размере 4 000 рублей, что подтверждается следующим документами:

копией акта об оказании услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к договору об оказании услуг № МО-АБ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО «АК БАРС» БАНК и ООО «Мобильный Оценщик» составили настоящий акт об оказании оценочных услуг о том, что в соответствии с договором МО-АБ-1 от ДД.ММ.ГГГГ оценочная компания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовила, а заказчик принял 29 отчетов об оценке, в том числе отчет об оценке № квартиры по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>; стоимость отчета об оценке данного объекта недвижимости составляет 4 000 рублей (лист дела 46-47);

копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оказаны услуги ООО «Мобильный оценщик» заказчику ПАО «АК БАРС» БАНК по независимой оценке имущества (квартиры) согласно договору об оказании услуг № МО-АБ-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

копией счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за оказанием услуг по независимой оценке имущества согласно договору об оказании услуг № МО-АБ-1 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 132 000 рублей, согласно которому цена отчета одного отчета составляет 4 000 рублей (лист дела 49);

копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО «АК БАРС» БАНК оплачено ООО «Мобильный оценщик» по договору № МО-АБ-1 от ДД.ММ.ГГГГ 132 000 рублей (лист дела 50).

Принимая во внимание, что требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение независимой экспертизы в размере 4 000 рублей.

Истец ПАО «АК БАРС» БАНК просит взыскать с ответчика ФИО1 почтовые расходы в размере 236,40 руб. за направление копии искового заявления с приложенными документами ответчику.

Согласно пункту 6 статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению должны быть приложены уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Во исполнение положений пункта 6 статьи 132 ГПК РФ истцом ПАО «АК БАРС» БАНК, для выполнения требований закона, регламентирующих предъявление иска в суд, истцом ПАО «АК БАРС» БАНК в адрес ответчика ФИО1 были направлены копия искового заявления с приложенными документами, что подтверждается описью вложения письма, адресованного ответчику, и копией списка № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ на (листы дела 7, 8). Расходы истца на почтовые услуги составили 236,40 руб.

Указанные расходы на оплату почтовых услуг, связанных с рассмотрением дела, суд признает, в силу статьи 94 ГПК РФ, судебными издержками, которые в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

При обращении в суд истцом ПАО «АК БАРС» БАНК понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 051 рубля 95 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 4), из которых 18 051,95 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке, - о взыскании задолженности по кредиту и 6 000 рублей за требование имущественного характера, не подлежащего оценке, - об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что требования истца ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворены о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «АК БАРС» БАНК в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 24 051 рубля 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Донецкой области УССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Саратовской области, код подразделения 640-011, в пользу ПАО «АК БАРС»:

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970 390,86 руб., включающую в себя: 1 863 630,94 руб. - сумму остатка основного долга, 106 759,92 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 863 630,94 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 7,99 % годовых, а в случае погашения основного долга на остаток основного долга по ставке 7,99 % годовых;

в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 24 051 рубля 95 копеек,

уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4 000 руб.,

уплаченные Банком почтовые расходы в размере 236,40 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 9 этажного дома, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 437 600 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Токарева