Решение по делу № 2-2950/2025 от 24.04.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецова О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права принял ФИО1

Согласно п.п.1 указанного договора арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о.<адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а также расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Представитель истца Администрации м.о.Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что он оплатил задолженность, а также то, что он намерен пользоваться земельным участком.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа включительно каждого месяца.

Из п.4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем два периода подряд.

Согласно п.4.4.8 договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно представленным платежным документам ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату основной задолженности и начисленных ему пени.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчиком представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Учитывая, что расторжение договора аренды является крайней мерой ответственности, сопоставляя период и размер задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Исходя из положений статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что задолженность погашена после обращения с настоящим иском в суд, с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, суд полагает необходимым зачесть взысканную с ФИО1 на основании электронного исполнительного листа (№, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в счет уплаты расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Зачесть взысканную с ФИО1 на основании электронного исполнительного листа (№, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) денежную сумму в счет уплаты расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Кузнецова О.В.

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.