Дело №2-468/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 21 сентября 2022 года
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.
при секретаре Ржевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что им на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Вторая половина дома принадлежит ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 Жилой дом по <адрес> имеет две половины, каждая из которой имеет отдельный вход, отдельное печное отопление и коммуникации, части дома разделены между собой стеной. В ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели в доме перепланировку, а именно: переоборудовали одну жилую комнату в туалет и ванную комнату, на чердаке сделали жилую комнату.
Просят суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадь. <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м.; прекратить зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 (за каждым) на жилой дом, расположенный по <адрес>; выделить ФИО1 и ФИО2 (каждому) в натуре ? долю в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. и признать за ними право собственности на ? доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес>.
Лица, участвующие в деле, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, дело может быть рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области представил в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Решение суда будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации права.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2 (каждого) на <данные изъяты> ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 находится жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес> трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не имеет, жилые помещения по указанному адресу соответствуют нормативными требованиям и пригодны для постоянного проживания.
Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты>.м., состоит из 6 жилых комнат, принадлежит: ? доля ФИО1, ФИО2 (каждому по <данные изъяты>); по <данные изъяты> принадлежит ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7
Согласно заключению МБУ «КАиГ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номе №. Здание и жилой дом по указанному адресу расположены в зоне усадебной жилой застройки: Ж-1 (Ж-1.1). Размещение объекта – часть жилого дома в виде здания по адресу: <адрес> не наущает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание жилой дом по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты>.м.
Из технического заключения ООО «Ампир» № следует, что процессе технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции установлен, что проведенная реконструкция не повлияла на несущую способность строительных конструкций жилого дома и здания в целом, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц. Реконструкция выполнена в целях комфортного проживания и рационального использования площади жилого дома. Жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению – постоянное проживание.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку произведенная истцами перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, дом пригоден для проживания.
Учитывая, что собственники жилого дома по <адрес> пользуются каждый своей частью отдельно, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества по указанному адресу, имеют разные входы, раздельное печное отопление, раздельные коммуникации, признание права собственности за истцами на принадлежащую им часть жилого дома, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, суд выделяет каждому истцу ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>.м. в натуре и признает за каждым истцом право собственности на выделенную часть. В связи с выделом доли жилого дома в натуре, право общей долевой собственности каждого истца подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Прокопьевска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обще площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в натуре ? доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обще площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в натуре ? доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? доли в праве собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2022.
Председательствующий