Решение по делу № 2-782/2025 от 27.02.2025

Дело № 2-782/2025

УИД 50RS0044-01-2025-000050-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания Бабучаишвили С.В.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (далее – КУИ Г.о. Серпухов) обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды <номер> от 13.07.2012 земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Окского шоссе; обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Окского шоссе, Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и А. был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 13.07.2012. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Окского шоссе, вид разрешенного использования – «для размещения и обслуживания автомобильного технического центра с автомойкой». Срок действия договора установлен с 13.07.2012 по 12.07.2061. Пунктом 4.4.2 договора установлена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования. В силу п. 4.1.1 договора, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. В пункте 6.2 договора предусмотрено, что последний может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном граждански законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4,4.4.8. Согласно п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. Согласно договору <номер> уступки права требования (цессии) по договору аренды от 01.03.2013 права арендатора по договору перешли Б. Далее согласно договору уступки права требования (цессии) по договору аренды от 23.10.2023 права арендатора по договору перешли к ФИО2 Согласно акту осмотра от 28.12.2023, составленного главным специалистом отдела землепользования КУИ г.о.Серпухов, на земельном участке объекты, визуально имеющие признаки капитальных, отсутствуют. На земельном участке имеются объекты, визуально имеющие признаки некапитальных (объект строительства: одноэтажный, с вывеской «шиномонтаж 24»). Письмом <номер> от 24.05.2024 истец уведомил ответчика о наличии нарушений и указал срок для выполнения требований.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что в материалы дела представлен акт обследования от 20.02.2025, согласно которому земельный участок используется не по целевому назначению. На смежном земельной участке расположена торгово-сервисная сеть, на арендуемом земельном участке расположена деревянная бытовка с вывеской шиномонтаж, не являющаяся капительным строением, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения. Данных об изменении места жительства ответчик не представила.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области (арендодателем) и А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <номер> от 13.07.2012 на основании постановления Администрации Серпуховского муниципального района от 10.07.2012 №1388 «О предоставлении в аренду А. земельного участка, расположенного в районе Окского шоссе сельского поселения Данковское Серпуховского муниципального район», в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым <номер>, площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Окского шоссе, категория земель – «земли промышленности и иного специального назначения», для размещения и обслуживания автомобильного технического центра с автомойкой.

Как следует из п.2.1. Договора аренды, договор заключен с 13.07.2012 по 12.07.2061. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п.2.1 Договора (п.2.2).

В силу п. 4.1.1 договора, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

Пунктом 4.4.2 договора установлена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования.

В пункте 6.2 договора предусмотрено, что последний может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном граждански законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4,4.4.8.

Согласно п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (л.д.7-10,11,12-13).

01.03.2013 между А. и Б. заключен договор <номер> уступки права требования (цессии) по договору аренды на земельный участок по договору аренды <номер> от 13.07.2012 (л.д. 14-16).

23.10.2023 между Б. и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды на земельный участок по договору аренды <номер> от 13.07.2012 (л.д. 17-20).

Согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 142 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Окского шоссе, отсутствуют, 07.11.2023 в ЕГРН внесены сведения об обременении в виде аренды в пользу ФИО2 (л.д.24-27,34-35).

Актом выездного обследования земельного участка от 20.02.2025, установлено, что на осматриваемом земельном участке с кадастровым <номер> расположено некапитальное строение, деревянная бытовка желтого цвета с надписью «Шиномонтаж 24». На момент осмотра окна и двери были закрыты, на двери висел замок. Между бытовкой и соседним строением сложены автопокрышки. Другие объекты на осматриваемом земельном участке отсутствуют. Представлена фототаблица (л.д. 41-45,52-53, 54-66, 68).

Смежный земельный участок с кадастровым <номер> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.69,70).

Уведомлением <номер> от 24.05.2024 истец просил ФИО2 устранить нарушения договора и приступить к использованию земельного участка по целевому назначению. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения обязанности указанной в претензии, истец будет вынужден обратиться в суд с требованиями о досрочной расторжении договора аренды. Уведомление получено ФИО2 07.06.2024 (л.д. 21-22,23).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" следует, что спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно положениям ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка, в связи с нецелевым использованием находящегося в аренде у ФИО2 земельного участка, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорено. При этом, суд принимает во внимание надлежащее уведомление ответчика арендодателем о неиспользовании участка по целевому назначению, не устранение арендатором выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 13.07.2012, заключенный между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 142 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Окского шоссе.

Обязать ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <номер>) возвратить земельный участок с кадастровым <номер> площадью 142 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе Окского шоссе, Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <номер>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 03.03.2025