Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-000173-84

Дело № 2-1247/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09.07.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Стачек-70» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стачек-70» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: < адрес >; ответчик является единоличным собственником жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире < № >, площадью 18, 1 кв.м. в указанном МКД. Истец исполняет свои обязанности по управлению МКД надлежащим образом, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, предоставляет коммунальные ресурсы. Однако ответчик свои встречные (корреспондирующие) обязательства по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет: за период с 01.12.2020 по 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в общей сумме 81272,69руб. Также, в связи с длительной неоплатой, ответчику были начислены пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в общей сумме 24256, 60 руб. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, общий размер которой, с учетом пени, составил 104572, 60 руб.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО1 указала, что в жилом помещении по < адрес > фактически не проживает с 01.08.2014, на протяжении всего спорного периода времени неоднократно обращалась к правлению ТСЖ с заявлениями о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, оставленные без удовлетворения; с начислениями задолженности несогласна, поскольку фактически коммунальные услуги не потребляла, кроме того, просила применить срок исковой давности по требованиям истца за период до 30.09.2021.

Определением суда от 23.04.2025 приняты к производству уточненные исковые требования ТСЖ «Стачек-70»: о взыскании с ФИО1 за период с 01.12.2020 по 31.03.2023 задолженности по оплате ЖКУ, пени в общей сумме 44847, 25 руб.; в качестве соответчика, в связи с характером спорного материального правоотношения, на основании положений ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена ФИО2

Определением суда от 16.06.2025 приняты к производству уточненные исковые требования ТСЖ «Стачек-70»: о взыскании с ФИО1 задолженности за ЖКУ – 33337, 96 руб., пени за период с 10.11.2021 по 16.06.2025 – 23853, 47 руб.; о взыскании с ФИО2 задолженности за ЖКУ – 6351,67руб., пени за период с 10.11.2021 по 16.06.2025 – 6445, 52 руб.; продолжить начисление ответчиками пени на сумму основного долга по день фактической оплаты, начиная с 17.06.2025.

В судебном заседании, начавшемся 08.07.2025, представителем истца ФИО3 заявлено об отказе от исковых требований к ответчику ФИО2, а также об уточнении суммы и периода задолженности в отношении ответчика ФИО1: о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.10.2021 по 24.10.2023 в сумме 35899, 32 руб., пени за период с 10.11.2021 по 08.07.2025 – 22308, 84 руб. (всего – 58208, 15 руб.), с продолжением начислении пени на сумму задолженности до фактической оплаты суммы долга, начиная с 09.07.2025, взыскании почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО1 возражала против удовлетворения требований в целом, представив дополнительный отзыв и контр-расчет, согласно которым полагала наличие у нее переплаты в размере 15299, 62 руб.

Определением суда от 09.07.2025 принят отказ ТСЖ «Стачек-70» от исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, производство по делу в части требований к К.Е.АБ. – прекращено.

Протокольным определением суда от 09.07.2025 приняты к производству уточненные исковые требования ТСЖ «Стачек-70» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.10.2021 по 24.10.2023 в сумме 35899, 32 руб., пени за период с 10.11.2021 по 08.07.2025 – 22 308, 84 руб. (всего – 58 208, 15 руб.), с продолжением начисления пени на сумму задолженности до фактической оплаты суммы долга, начиная с 09.07.2025, взыскании почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины.

Разрешая вопрос о возможности продолжения рассмотрения дела в начавшемся судебном заседании после принятия к производству уточненных требований, суд, с учетом мнения не возражавших сторон, в целях процессуальной экономии,

определил:

рассмотреть дело с учетом уточнения требований при данной явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ТСЖ «Стачек-70» на основании протокола < № > общего собрания собственников помещений МКД от 31.03.2010, которым заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями АО«Екатеринбурггаз», ЕМУП «Спецавтобаза», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ПАО «ТПлюс» на предоставление коммунальных услуг (т. 1, л.д. 104-127).

Собственником жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире < № >, площадью 18, 1 кв.м., расположенной в указанном МКД в период с 30.12.1999 по 24.10.2023 являлась ответчик ФИО1 (т. 1, л.д. 137), имевшая регистрацию в указанном жилом помещении в спорный период.

Сторонами не оспаривается, что в указанном жилом помещение ответчика установлены приборы учета горячей и холодной воды, электрической энергии.

Согласно уточненному расчету истца, в связи с нерегулярной оплатой ответчиком ФИО1 содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг на открытом на ее имя лицевом счете < № > образовалась просроченная задолженность, которая, с учетом заявленного и примененного срока исковой давности, за период с 01.10.2021 по 24.10.2023 (день отчуждения жилого помещения) составляет 35889,32руб., из которых: 21709, 99 руб. – за содержание жилья, 10304, 02 руб. – за отопление, 744, 19 руб. – услуги домофона, 2311,15руб. – электроэнергия за общедомовое имущество, 117, 59 руб. – холодное водоснабжение за общедомовое имущество, 109, 19 руб. – горячее водоснабжение (подача) за общедомовое имущество, 434, 39 руб. – горячее водоснабжение (нагрев) за общедомовое имущество, 169, 69 руб. – водоотведение за общедомовое имущество.

Суд соглашается с представленным истцом уточненным расчетом суммы основного долга ответчика, поскольку он произведен в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 32 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, правовая позиция ответчика ФИО1 об отсутствии у нее задолженности в целом, о наличии переплаты на ее лицевом счете несостоятельна, опровергается представленными сторонами доказательствами, а также противоречит предусмотренному законом порядку начислений платы за жилищно-коммунальные услуги: платеж ФИО1 на сумму 47737 руб. от 17.11.2023 с конкретным назначением «оплата ЖКУ за период с 11.2020 по 10.2023» правомерно был учтен ТСЖ в счет части оплаты задолженности ответчика, образовавшейся за период с 12.2020 по 09.2021 с учетом вышеизложенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, положений ст.319.1, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неиспользование ответчиком, как собственником, своего жилого помещения не является основанием для невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подп. «д» и «е» п. 4 данных Правил.

При таких обстоятельствах, поскольку в жилом помещении ответчика установлены приборы учета горячей и холодной воды, электрической энергии, на основании обращения ответчика, предоставления данных показаний приборов учета истцом произведена корректировка начислений за временное отсутствие потребителя в отношении услуг, объемы которых не учитываются индивидуальными приборами учета, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стачек-70» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 24.10.2023 в сумме 35899, 32 руб.

Относительно заявленных ко взысканию с ответчика суммы пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленное суду полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

При этом в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Представленный уточненный расчет суммы пени за период с 10.11.2021 по 08.07.2025 в размере 22308, 84 руб. соответствует положениям жилищного законодательства, произведен с учетом действовавшего в спорный период моратория начисления пени, признается судом арифметически верным.

Контр-расчета пени, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, принимая во внимание компенсационный характер (природу) пени, несоразмерность последствий нарушенному денежному обязательству, период образования задолженности, а также то обстоятельство, что ответчик в жилом помещении больше не проживает, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 2000руб. и без продолжениях их начисления до фактического погашения суммы основного долга.

В силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 4000 руб., почтовые расходы – 340, 24 руб., несение которых подтверждается материалами дела.

При этом излишне уплаченная государственная пошлина (после уменьшения размера исковых требований, подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации) в сумме 136 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу товарищества собственников жилья «Стачек-70» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 24.10.2023 – 35899 рублей 32 копейки, пени за период с 10.11.2021 по 08.07.2025 – 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4000 рублей, почтовые расходы – 340 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Стачек-70» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению < № > от 28.11.2024 (сумма оплаты 2 491 рубль) в размере 136 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин