№ 2-2702/2022

54RS0003-01-2022-001912-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Ермиловой А.С., с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БОВИ» о взыскании неустойки,

установил:

Лих А.С. обратилась в суд с иском к ООО «БОВИ» о взыскании неустойки, в обоснование исковых требований указав следующее.

Лих А.С., Лих С.В. по соглашению о переуступке прав требований с ФИО3, ФИО4 приобрели право требования в договору участия №__ в долевом строительстве от 12.04.2019.

Срок сдачи объекта долевого строительства не позднее 4 квартала 2020.

Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами 12.11.2021.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 12.11.2021 в размере 217 550 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо письменных пояснений и ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

12.04.2019 ООО «БОВИ» с одной стороны, ФИО3, ФИО4 с другой стороны заключен договор __ долевого участия в строительстве, по условиям которого:

- застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением иных лиц и средств построить (создать) многоэтажный жилой дом №... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность их долю, именуемую в дальнейшем объект долевого строительства в виде ...

- цена договора составляет 1 900 000 руб. и вносится участниками не позднее трех дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.2);

- застройщик обязан закончить строительство объекта не позднее IV квартала 2020г. (п.3.1.2);

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие ее участниками осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (п.5.1);

- в течение девяноста дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан направить участникам письменное уведомление о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участников о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участников, предусмотренных пп.5.4-5.6 настоящего договора (п.5.2);

- при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств застройщиком по настоящему договору он несет ответственность, предусмотренную ФЗ №214 (п.6.1).

17.08.2021 ФИО3, ФИО4 и Лих С.В. (в лице представителя по доверенности Лих А.С.) заключено соглашение о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве от 12.04.2019.

12.11.2021 ООО «БОВИ» и Лих С. (в лице представителя по доверенности Лих А.С.) подписан акт приема-передачи квартиры.

Как следует из письменных материалов дела, участником долевого строительства на основании соглашения об уступке права требования по договору в долевом строительстве от 12.04.2019 года является Лих С.В..

Вышеуказанное соглашение, как и акт приема-передачи квартиры подписаны Лих А.С., действующей на основании доверенности, выданной Лих С.В..

Настоящее исковое заявление подписано и подано Лих А.С., при этом ею заявлены требования о взыскании денежных средств с ответчика в пользу Лих А.С.

Таким образом, Лих А.С. обратилась в суд в своих интересах, а не в интересах Лих С.В., являющегося участником долевого строительства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства в виде ..., материалы дела не содержат, истцом суду не представлены, в связи с чем предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Р

уководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «БОВИ» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2022 года.