Российская ФедерацияМожайский городской судМосковской области143200, <...> тел. факс <***>

З/УВ

Участникам процесса

Можайский городской суд Московской области направляет копию заочного решения суда от 29 декабря 2025г. по делу № 2-1874/2025 г. (в окончательной форме заочное решение изготовлено «22» января 2026г.).

При не согласии с заочным решением суда

ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины;

ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, (в том числе истцом) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции – Можайский городской суд Московской области.

До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).

К жалобе должны быть приложены:

- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,

- платежный документ об оплате государственной пошлины,

- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.

В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.

С материалами дела ознакомиться можно в Можайском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.

В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».

Приложение: на 1 листах.

Судья Е.В. Мироненкова

Исп.: Секретарь судебного заседания

Тачигина С.А.

Тел.: <***>

Копия

50RS0027-01-2025-002867-19

Гр.дело №2-1874/25г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московская область 29 декабря 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненкова Е.В.,

при секретаре Тачигиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,-

установил:

Администрация Можайского муниципального округа Московской области обратилась в суд с указанным иском к Демьянову Д.А, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Дачным некоммерческим партнерством «Молодежь» был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды земельного участка стал ФИО1, номер государственной регистрации №. Решением Совета депутатов Можайского городского округа Московской области № года Администрация Можайского городского округа Московской области переименована в Администрацию Можайского муниципального округа Московской области. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежей начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО1, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Дачным некоммерческим партнерством «Молодежь» был заключен договор аренды №, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для размещения ДПК «Молодежь», расположенного по адресу: <адрес>, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ договор переуступки прав и обязанностей прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации №, где арендатором стал ФИО1

Решением Совета депутатов Можайского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ Администрация Можайского городского округа Московской области переименована в Администрацию Можайского муниципального округа Московской области.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ. включительно арендатор, ФИО1, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>., что подтверждается представленными истцом расчетом.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. с приложенной фототаблицей установлено, что здания, строения, сооружения отсутствуют, на участке произрастает сорная растительность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия № № о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со ст. 330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., а также пени за просрочку платежей начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчиком без ответа, принимая во внимание невнесение последней арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -

решил:

иск администрации Можайского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, зарегистрирован по адресу: <адрес> в доход бюджета Можайского муниципального округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., а также пени за просрочку платежей начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>.

Заключенный между Муниципальным образованием Можайский городской округ Московской области и ФИО1 договор аренды № – расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца №, паспорт №, зарегистрирован по адресу: <адрес> государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа Московской области) в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Мироненкова

Мотивированное решение вынесено 22 января 2026 года

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Копия верна. Судья

Заочное Решение не вступило в законную силу.