Дело № 2-2420/23
УИД - 09RS0001-01-2023-002653-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черкесск КЧР 14 августа 2023 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Каблаховой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройкой. В обоснование иска указала, что является правообладателем 1/2 доли жилого дома площадью 169,1 кв.м., под кадастровым номером 09:04:0000000:12384 расположенного по адресу <адрес>. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.04.2023 года. Вторая половина дома находится в общей долевой собственности у ФИО2 1/10 доля, ФИО3 1/10 доля, ФИО4 1/10 доля, ФИО7 1/10 доля, ФИО5 1/10 доля. Земельный участок общей площадью 1209 кв.м, под кадастровым номером № по <адрес> так же находится в общей долевой собственности у вышеуказанных лиц в таких же долях, 1/2 доля принадлежит ФИО1, у ФИО2 1/10 доля, ФИО3 1/10 доля, ФИО4 1/10 доля, ФИО7 1/10 доля, ФИО5 1/10 доля, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 18.04.2023года и от 20.04.2023 года. Фактически принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом изначально построен таким образом, что имеет два разных входа, разные системы коммуникаций, учета потребления электроэнергии, газа, ограждение между их участками так же имеется. Объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах. Земельный участок по адресу КЧР город Черкесск улица <адрес>ю 1209 кв.м, состоит на кадастровом учете под номером 09:04:0101344:5. Площадь земельного участка позволяет произвести его раздел на два в случае прекращения права общей долевой собственности с соблюдением нормы площадей з/у установленных ПЗЗ МО г. Черкесска. В отношении жилого дома необходимо отметить, что дом разделен на 2 блока, каждый блок имеет отдельный вход, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке имеется собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, обособленное отопление, газификация, электроснабжение, водопровод, сбор сточных вод(канализация), к каждому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый участок отдельный. Жилой дом соответствует условиям признания жилого дома блокированной застройки. Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, возможно при одновременном прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В представленном мною межевом плане от 17.04.2023 года выполненным кадастровым инженером ФИО12 представлен план раздела земельного участка на два самостоятельных по фактическому сложившемуся порядку пользования. В указанном межевом плане выделяемый ФИО1 земельный участок составляет 599 кв.м, указан под номером №, а выделяемый в собственность семьи У-вых земельный участок указан под номером № площадью 610 кв.м. Схема прохождения межи между двумя участками отображена в межевом плане с указанием координат и межевых знаков.
Со ссылками на нормы законодательства просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 169, 1 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО17 (ФИО9) ФИО11, ФИО5. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1209 кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу КЧР <адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5. Признать эксплуатируемые ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 изолированные части жилого дома литер А, расположенного по адресу <адрес> под кадастровым номером № жилыми домами блокированной застройки (жилыми блоками), один из которых общей площадью 66,6 кв.м., выделить в собственность ФИО1, а второй площадью 102, 5 кв.м, выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5. Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок площадью 66, 6 кв.м., расположенный по адресу КЧР <адрес> состоящий из следующих помещений: Коридор 10,1 кв.м., кухня 7,7 кв.м., котельная 9,2 кв.м., жилая комната 9,4 кв.м., жилая комната 14,2 кв.м., жилая комната 16,0 кв.м. Всего 66, 6 кв.м. Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в равных долях, по 1/5 доли за каждым на жилой блок общей площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу КЧР <адрес>, состоящий из следующих помещений: Подвальное помещение 15,7 кв.м., подвальное помещение 7,1 кв.м., коридор 8,1 кв.м., жилая комната 16, 0 кв.м., жилая комната 14, 2 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., гостиная 15,3 кв.м., санузел 9, 4 кв.м., кухня, 7,5 кв.м. Всего 102, 5 кв.м. Разделить земельный участок общей площадью 1209 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 599 кв.м. выделить в собственность ФИО1, другой площадью 610 кв.м. выделить в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доли каждому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5. 6. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах согласно межевого плана от 17 апреля 2023 года, указанный как №. 7. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в равных долях, по 1/5 доли за каждым на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах согласно межевого плана от 17 апреля 2023 года указанный как №
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО14, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 в лице своих законных представителей и ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, о нем уведомлены, в материалах дела имеются заявление истца и ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких данных, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими (пункт 7).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4, 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Как установил суд и подтверждается материалами дела, долевыми собственниками жилого дома площадью 169,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, являются истец и ответчики - ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 –каждый 1/10 доле, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 18.04.2023 года и от 20.04.2023 года.
Исходя из доводов иска, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Как видно из Технического плана от 25.05.2021 года, составленного филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по КЧР, спорный жилой дом представляет собой двухквартирное жилое помещение.
Согласно представленному суду Межевому плану земельного участка площадью 1209 кв.м. с кадастровым номером № от 17.04.2023 года, составленному кадастровым инженером ФИО15, в результате его раздела образуются два земельных участка: №, общей площадью 610 кв. м.; №, общей площадью 599 кв.м.
В части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
По ходатайству истца определением суда от 20.06.2023 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с представленным суду Заключением эксперта № ООО «Архитектурная мастерская ФИО13» признание жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки соответствует правилам землепользования и застройки г. Черкесска. На основании проведенного экспертно-диагностического обследования был дан ответ на вопрос: поставленный перед экспертом - Жилой дом по адресу: <адрес> площадью 169,1 кв.м., под кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки по условиям признания жилого дома блокированной застройки, этажность 1, этаж, жилых блоков 2, каждый блок имеет отдельных вход.
Согласно содержанию данного экспертного заключения жилые блоки являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельные входы, помещения частей дома не имеют связи - проходов между собой. Разделение возможно с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом. Одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.- за ФИО1 имеет отдельный вход, имеется общая стена без проемов с соседними блоками, наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственными приборами учета; Одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО16 -ФИО8 ФИО10, имеет отдельный вход, имеется общая стена без проемов с соседними блоками, наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственными приборами учета.
Также в заключении указан состав помещений в каждом блоке жилого дома: одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м. за ФИО1, состоящий из следующих помещений: Коридор 10,1 кв.м., кухня 7,7 кв.м., котельная 9,2 кв.м, жилая комната 9,4 кв.м., -Жилая комната 14,2 кв.м., жилая комната 16,0 кв.м., всего 66, 6 кв.м.; одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,5 кв.м, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО16 -ФИО8 ФИО10, состоящий из следующих помещений: Подвальное помещение 15,7 кв.м., подвальное помещение 7,1 кв.м., коридор " 1 кв.м., жилая комната 16,0 кв.м., жилая комната 14,2 кв.м., жилая комната 1 кв.м., гостиная 15,3 кв.м., санузел 9,4 кв.м., кухня, 7,5 кв.м., всего 102,5 кв.м.
Суд, оценивая заключение, полагает его относимым, допустимым, достоверным доказательством, оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Применяя при рассмотрении дела вышеприведенные правовые нормы и акты их толкования суд учитывает, что при квалификации жилого дома как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а отсутствие самостоятельного земельного участка под каждым из блоков при расположении постройки на земельном участке, принадлежащим на праве общей долевой собственности сторонам, не является основанием для отказа в признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.
При таком положении, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о разделе жилого дома блокированной застройки и земельного участка. Спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, к каждому из блоков подведены отдельные инженерные сети, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности. Раздел земельного участка не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок находится у сторон в собственности, образовываемые в результате раздела земельный участки соответствуют минимальным размерам земельного участка для данного вида разрешенного использования, будут иметь отдельные выходы.
При разрешении дела судом также учитывается, что ответчики в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признали. В данном случае, признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Ответчикам последствия признания иска разъяснены. Суд принимает признание иска ответчиков.
Требования о распределении судебных расходов истцом не заявлено. В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии № №), несовершеннолетней ФИО5 (паспорт серии № №) и ФИО6 (паспорт серии № №) о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройкой – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 169, 1 кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1209 кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5.
Признать эксплуатируемые ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО18 изолированные части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым номером № жилыми домами блокированной застройки (жилыми блоками), один из которых общей площадью 66,6 кв.м., выделить в собственность ФИО1, а второй площадью 102,5 кв.м., выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор 10,1 кв.м., кухня 7,7 кв.м., котельная 9,2 кв.м., жилая комната 9,4 кв.м., жилая комната 14,2 кв.м., жилая комната 16,0 кв.м., всего 66, 6 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в равных долях, по 1/5 доли за каждым на жилой блок общей площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу КЧР <адрес>, состоящий из следующих помещений: подвальное помещение 15,7 кв.м., подвальное помещение 7,1 кв.м., коридор 8,1 кв.м., жилая комната 16, 0 кв.м., жилая комната 14, 2 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., гостиная 15,3 кв.м., санузел 9, 4 кв.м., кухня, 7,5 кв.м., всего 102, 5 кв.м.
Разделить земельный участок общей площадью 1209 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, один из которых площадью 599 кв.м. выделить в собственность ФИО1, другой площадью 610 кв.м. выделить в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доли каждому, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах согласно межевого плана от 17.04.2023 года, указанный как №.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 право долевой собственности в равных долях, по 1/5 доли за каждым, на земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах и координатах согласно межевого плана от 17.04.2023 года указанный как №.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об отмене (погашении) зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, и для внесения записи о государственной регистрации права собственности на жилые дома блокированной жилой застройки (жилые блоки) и вновь образованные земельные участки, указанные в решении, за сторонами, для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет под отдельными (разными) кадастровыми номерами с видом разрешенного использования «под блокированную жилую застройку» и разных почтовых номеров.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М. Турклиева