Дело №2-4-102/2025

УИД 40RS0010-04-2025-0000122-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бетлица Калужской области 22 декабря 2025 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Винокурова Э.В.

при секретаре Шалдиной О.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 -адвоката Родина Ивана Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куйбышевского муниципального района Калужской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 14.11.2025 обратился в суд с иском к администрации Куйбышевского муниципального района Калужской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру № 1 в доме №, находящуюся в <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит 1/3 доли квартиры № 1 дома № № в <адрес>. Собственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли каждая являются его бывшая супруга ФИО2 и дочь ФИО3. В 1994 году супруга (ответчика) ФИО2 вместе с дочерьми ФИО3 и ФИО4 покинули территорию Российской Федерации и выехали на постоянное место жительства в р.Украина. В 2002 году истец узнал из телефонного разговора с ответчиком, что брак между ними расторгнут. С 2002 года сведениями о месте жительства бывшей супруги и дочерей истец не располагает, с указанного времени никаких отношений с ними не поддерживает. С момента выезда ответчиков за пределы Российской Федерации и по настоящее время истец пользуется квартирой по её прямому назначению, содержит её в надлежащем состоянии, платит коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации в виду того, что другие у него сведения о местонахождении других собственников отсутствуют и установить их место жительства возможности не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением более пятнадцати лет. Государственная регистрация права им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его право собственности, не имеется. Ссылаясь на нормы ст.234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по доводам, указанным исковом заявлении, согласно поданного в суд заявления, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству в ОВМ МО МВД России «Кировский» истребованы сведения, согласно которых ответчики ФИО2, ФИО3, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 регистрации на территории Российской Федерации не имеют (л.д. 75).

В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В связи с тем, что место жительства ответчиков: ФИО2, ФИО3 не известно, с целью соблюдения их прав и законных интересов, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им назначен представитель - адвокат Родин И.Н.

Представитель ответчика администрации Куйбышевского муниципального района Калужской области, в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд заявления просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что возражений по иску не имеет.

Представители третьих лиц – МОМВД России «Кировский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, регистрации на территории РФ не имеет (л.д. 75).

На основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков адвоката Родина И.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает о недобросовестности давностного владения.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от 29.01.1993 Коллективным предприятием имени Дзержинского ФИО1 и членам его семьи ФИО2 и ФИО3 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно регистрационной надписи от 01.04.1993 спорное жилое помещение передано в собственность истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2 и ФИО3

Из домовой книги и поквартирным списками подтверждается, что ФИО1 и члены его семьи ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта на здание многоквартирного дома с инвентарным № по состоянию на 13.01.2010, квартира № 1 дома № № в <адрес> имеет общую площадь 76,8 кв.м., в том числе, жилую – 28,7 кв.м. и подсобную-48,1 кв.м. (л.д.15-22).

По сведениям ОВМ МО МВД России «Кировский» истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 20.03.1998 по настоящее время, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по регистрации на территории Российской Федерации не значатся (л.д.75).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № – квартиры №1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в филиале ППК «Роскадастр» по Калужской области сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют, (л.д.78-82).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что истец ФИО1 на постоянной основе следит за спорным жилым помещением, совместно с ФИО8 осуществлял ремонт крыши дома, окашивает придомовую территорию, красил забор, которым огорожена территория домовладения, на постоянной основе приезжает в указанное жилое помещение и следит за его надлежащим состоянием.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, не ставя под сомнение факт добросовестности, длительности (более 15 лет), открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением -квартирой №1, расположенной в <адрес>, исполнения им обязанностей собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию, ввиду отсутствия требований к данному имуществу со стороны третьих лиц и ответчиков, суд полагает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации Куйбышевского муниципального района Калужской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру №1, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру №1, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Э.В. Винокуров

Решение суда принято в окончательной форме в день его принятия 22 декабря 2025 г.

Верно

Судья Э.В. Винокуров