78RS0004-01-2022-000492-49 Копия

Дело № 2-306/2022 11 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Шубиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО2 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об обязании освободить дачные помещения в даче №-К, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.АП, кадастровый №, взыскании штрафа за нарушение срока возврата дачных помещений по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 727,70 рублей, судебных расходов в размере 7242 рублей, в обосновании указав, что истцу на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-К, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.АП, кадастровый №. На вышеуказанный объект недвижимости с ответчиком был заключен договор аренды №- от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора арендная плата за дачные помещения составляет 297 307,06 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 25 701,94 рублей, электроэнергия в сумме 11 000 рублей и водоснабжение в сумме 9798 рублей. Итого, платежи по договору составляют 347 277 рублей, которые подлежали оплате в течение семи календарный дней с момента подписания Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком оплата произведена частично в размере 164 295 рублей. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность в течение 3-х дней с момента получения уведомления, в которой также сообщалось, что в случае неисполнения требования в срок договор будет считаться расторгнутым (л.д.2-5).

В судебное заседание представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО5, действующая на основании доверенности, явилась, иск поддержала и просила удовлетворить (л.д.60).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о прекращении производства по гражданскому делу в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) (л.д.46-57, 73-74).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» является самостоятельным юридическим лицом, которому на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-К, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.АП, кадастровый №. На вышеуказанный объект недвижимости с ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1- 3.4 договора арендная плата за дачные помещения составляет 297 307,06 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 25 701,94 рублей, электроэнергия в сумме 11 000 рублей, водоснабжение в сумме 9798 рублей, аренда мебели в размере 3470 рублей. Итого, платежи по договору составляют 347 277 рублей, которые подлежали оплате в течение семи календарный дней с момента подписания Договора (л.д.7-11,15).

В силу п. 2.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное», предприятие создано собственником для достижения следующей цели - удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию. В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

В соответствии с п. 3.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения (лл.д.16-41).

Условиями пункта 6.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором раздела 3 договора "Платежи и расчеты по договору". Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также иных платежей по договору, СПб ГУПДО "Пригородное" ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора с момента получения настоящего уведомления, необходимости в течение 3 дней с момента получения данного уведомления освободить объект от принадлежащего ответчику имущества и передать его по акту приема-передачи. В уведомлении также разъяснено, что СПб ГУПДО "Пригородное" вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор согласно пункту 6.2 договора, поскольку ответчиком оплата произведена частично в размере 164 295 рублей, задолженность по договору составляет 182 982 рублей. Согласно отчету об отслеживании отправления (19773371001812) имела место ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения почтового отправления ФИО2 (л.д. 12-14).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока передачи арендуемого объекта арендодателю в размере 10 % от общей суммы договора (п. 5.2 договора).

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, исходя из того, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и подлежал оплате не позднее семи дней, в связи с нарушением ответчиком условий договора о его оплате, истец вправе был отказаться от исполнения договора и требовать ответчика освободить имущество, переданное ему по акту приема-передачи, оснований для пользования дачей в настоящее время ответчик не имеет, доказательств оплаты штрафа, а также освобождения помещений дачи, не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца об освобождении дачи, взыскании штрафа в размере 34 727,70 рублей (347 277/100х10) подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению в связи с тем, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он признан банкротом, подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Под текущими платежами согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 названной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В соответствии с пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение о несостоятельности (банкротстве) в отношении ответчика Арбитражным судом <адрес> и <адрес> вынесено ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после принятия судом заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), штраф за нарушение срока возврата нежилых помещений относится к текущим платежам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в состав которых, в силу ст. 88 ГПК РФ, входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7242 рублей, которая состоит из государственной пошлины по требованию имущественного характера исходя из размера удовлетворенных требований и 6000 рублей при подаче искового заявления неимущественного характера (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения

в даче №-К, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос.

Комарово, <адрес>, лит. АП, кадастровый номер

78:38:22330:7:35.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» штраф за нарушение срока возврата нежилых помещении по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34727 (тридцать четыре тысячи семьсот двадцать семь) рублей 70 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7242 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильева С.А.

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Васильева С.А.