Производство № 2-797/2023
УИД 60RS0020-01-2023-000910-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре Шиповой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Ершовская волость» о признании права собственности на 1/9 долю в праве на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Ершовская волость» о признании права собственности на 1/9 долю в праве на земельный участок с КН № и жилой дом с КН №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником 8/9 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2013 (4/9 доли) и договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 01.02.2022 (4/9 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности на 1/9 доли в праве на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Псковской области. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО11., которая завещала все свое имущество в пользу трех лиц, в том числе дочери ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.05.2014 наследником ФИО14 является сын ФИО15, у которого истец в 2022 году приобрел 4/9 доли в праве на земельный участок и жилой дом. После смерти ФИО16 1/9 доли в праве на спорное имущество осталась невостребованной, что накладывает на истца ограничения в части пользования имуществом: он не может воспользоваться правом приоритетной покупки доли, поскольку она не признана выморочным имуществом; продать жилой дом и земельный участок, поскольку в силу закона при совершении сделок с долями необходимо нотариальное согласие собственников; провести межевые работы для определения границ земельного участка, исходя из фактической конфигурации; начать строительство на земельном участке, провести реконструкцию жилого дома. При этом истец на протяжении длительного времени непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.
На основании изложенного заявлены данные исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО2
Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании соответствующей доверенности, в суде поддержал доводы и требования искового заявления, дополнительно пояснив, что его доверитель ФИО1 пользуется спорным имуществом на протяжении более 20 лет, является добросовестным приобретателем. При этом наследники ФИО3 не приняли наследство на 1/9 долю жилого дома и земельного участка, то есть отказались от него, утратив к нему интерес.
Представитель административного ответчика - администрации сельского поселения «Ершовская волость» в судебное заседание не явился, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя волости.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Псковской области, Администрации Псковского района в судебное заседание не явились, своей позиции по рассматриваемому спору не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как предусмотрено ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником 8/9 доли в праве собственности на земельный участок с КН № и жилой дом с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2013 (4/9 доли) и договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 01.02.2022 (4/9 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права, договорами купли-продажи (л.д. 12-25, 133).
1/9 доля в праве на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежала ФИО17, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 207). В установленном законом порядке право собственности на указанную долю спорного имущества не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №.
Из ответа нотариальной палаты Псковской области следует, что сведения о наследственном деле после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. отсутствуют. Сведений о лицах, фактически принявших наследство ФИО20 также не имеется.
Таким образом, фактически владение и пользование 1/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом ни ФИО21., ни иными лицами, помимо ФИО22 и ФИО4, не осуществлялось, в то время, как указанные лица фактически приняли наследство на указанную долю в праве общей долевой собственности и добровольно изъявили желание реализовать свое право на отчуждение земельного участка и жилого дома в пользу ФИО1, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи, зарегистрированные в установленном порядке в ЕГРН.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) осуществляет непрерывное владение и пользование земельным участком с КН № и жилым домом с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
При этом владение спорным имуществом является добросовестным и продолжается до настоящего времени. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на земельный участок и жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым домом и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.
При вышеизложенных обстоятельствах и в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/9 долю в праве на земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Ершовская волость» о признании права собственности на 1/9 долю в праве на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/9 долю в праве на земельный участок с КН № и жилой дом с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья /подпись/ Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года
Копия верна
Решение не обжаловано, вступило в законную силун