Решение по делу № 2-2786/2025 от 02.04.2025 - о признании сделки по договору мены действительной, прекращении права собственности.

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-002114-80

Дело № 2-2786/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при помощнике судьи Хоревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО о признании сделки по договору мены действительной, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

26 февраля 2025 года Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО о признании сделки по договору мены действительной, прекращении права собственности

В обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 29 октября 2024 года № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» в 2024-2030 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2024-2030 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 27 декабря 2023 года №, между Администрацией города Южно-Сахалинска, ФИО1 и ФИО заключен договор мены жилого помещения от 30 октября 2024 года.

В соответствии с договором мены от 30.10.2024 года объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности Городскому округу «Город Южно-Сахалинск» был передан ФИО1 и ФИО, что подтверждается актом приема-передачи.

Взамен, ответчики должны были передать Городскому округу «Город Южно-Сахалинск», принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый №).

Приняв по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый №) ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, до настоящего времени условия договора не исполнили.

В связи с чем, Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с настоящим иском, и просила:

- признать заключенную сделку договора мены жилого помещения от 30.10.2024 года – действительной;

- прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №);

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №);

- зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 и ФИО в пользу Администрации города Южно-Сахалинска в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес> (кадастровый №);

- зарегистрировать переход права собственности от Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 и ФИО в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, ул. 140-летия <адрес> (кадастровый №).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО1 и ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако почтовые извещения вернулись в суд по истечению срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а ответчики – извещенными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно статье 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №).

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес> (кадастровый №).

30 октября 2024 года между сторонами был заключен договор мены, по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый №), в то время как ответчики в порядке встречного исполнения передают в пользу истца жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый №).

Из искового заявления усматривается, что условия заключенного договора мены сторонами исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В исковом заявлении истец указал, что ответчики не являются для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспорено.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчики от государственной регистрации перехода права уклоняются (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчики в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставили.

Руководствуясь изложенными нормами законодательства, учитывая установленные обстоятельства, заключенная сторонами сделка мены признается действительной, и, поскольку истцом доказано наличие факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности в отношении спорных квартир, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчиков в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (№) удовлетворить.

Признать сделку договора мены жилого помещения от 30 октября 2024 года, заключенную между администрацией города Южно-Сахалинска, ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО (<данные изъяты>) действительной.

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №).

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 и ФИО в пользу администрации города Южно-Сахалинска в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес> (кадастровый №).

Зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО1 и ФИО в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю. Головченко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.Ю. Головченко