Дело №

№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Жметкина Р.Г.

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО8, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО9, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

с участием помощника прокурора Западного округа г. Краснодара ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 Е.В., в котором просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право собственности ФИО5 В.Н. на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО5 В.Н. возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 4 213 821 руб.; выселить ФИО5 В.Н. и ФИО4 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения. Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу; указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодара для снятия ФИО5 В.Н. и ФИО5 Е.В. с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес>, литер «А» в Западном внутригородскому округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> «А» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом включен в этап расселения 2021-2022 годы. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> размер возмещения за жилое помещение – <адрес> по <адрес> города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4 213 821 руб. ФИО1 выразил письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в интересах несовершеннолетней ФИО5 Е.В., в связи с тем, что в материалах дела имеется несогласие ответчика с суммой выкупной цены.

Помощник прокурора Западного округа г. Краснодара в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 Е.В., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Статья 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно ч. ч. 1, 5-7 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> литер «А» в Западном внутригородскому округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> «А» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного зонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный аварийный многоквартирный дом включен в этап расселения 2021-2022 годы.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> размер возмещения за жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4 213 821 руб.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.

Пунктом 10 ст. 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

ФИО1 выразил письменный отказ от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из требований действующего законодательства, поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, ответчик в письменной форме выразил отказ от заключения соглашения, суд считает требования администрации муниципального образования г. Краснодар обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращения права собственности – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 4 213 821 руб.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером 23:43:0205015:50 по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м по <адрес> в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодара для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: