дело № 2-81/2023
УИД №46RS0025-01-2022-000061-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года г. Фатеж Курская область
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре Шаховой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась с иском к ФИО7, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки.
В обосновании заявленных требований указала, что она проживает по адресу Курская область, Фатежский район, Русановский сельсовет, <...>. Данное жилое помещение в виде ? доли, ею было приобретено на основании договора купли – продажи от 08 июля 2010 года. Другими собственниками ? доли спорного жилого дома являются ФИО7 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по 1/6 доли каждому. Так же истцом был приобретен земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 46:25:171001:22. За время проживания в спорном домовладении между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически жилое помещение, которое истцом было приобретено является обособленным жилым помещением – домом блокированной застройки. Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 46:25:170201:80, площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> снять данное здание с кадастрового учета и признать за ФИО5 право собственности на здание площадью 39,5 кв.м, наименование «жилой дом блокированной застройки». Наименование «жилое», расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> 1; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:25:171001:22 в вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 и законный представитель ФИО6 действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец является собственником ? доли в жилом доме с кадастровым номером 46:25:170201:80, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО7 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/6 доли в спорном домовладении, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 46:25:171001:22, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, принадлежит истцу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 46:25:171001:21, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2100 кв.м, который находиться в пользовании ответчиков.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО5 находятся коридор № 2 площадью 1,2 кв. м, коридор № 3 площадью 3,8 кв.м., жилая комната № 1 площадью 6,7 кв. м, а всего 39,5 кв. м; в пользовании ответчиков С-ных – жилая комната № 2 площадью 6,7 кв. м, коридор № 3 площадью 5,9 кв.м., кухня №4 площадью 6,3 кв. м., прихожая № 5 площадью 11,2 кв.м, жилая комната № 6 площадью 5,1 кв.м., жилая комната № 7 площадью 16,8 кв.м., кладовая № 10 площадью 3.4 кв.м., коридор № 11 площадью 6,4 кв. м, а всего 66,7 кв. м.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно техническому заключению, проведенного экспертами ООО «Проектная горно - строительная компания»: жилой дом расположенный по адресу <адрес> <адрес> является жилой блокированный домом с кадастровым номером 46:25:170201:80, расположенный в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:171001:22 и 46:25:171001:21 состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования.
Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации.
Жилой блокированный дом находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером 46:25:170201:80, и в соответствии с п. 3.2. и п.3.3. раздела 3 СП 55.1330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок № 1 площадью 39,5 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 46:25:171001:22 принадлежит ФИО5 и блок №2 площадью 66,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 46:25:171001:21 принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО7 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.
Оснований не доверять выводам указанного технического заключения не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство, так как заключение дано компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленный перед экспертизой вопрос, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.
Судом принято во внимание то, что действующее правовое регулирование предусматривает в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений часть жилого дома. Фиксируя такой объект жилищных прав, а также принимая во внимание близость отраслей гражданского и жилищного права и допустимость применения норм указанных отраслей права по аналогии (статьи 6 ГК РФ и 7 ЖК РФ) законодатель тем самым допустил оборотоспособность частей жилого дома, образованных в результате строительства нового дома или раздела существующего дома в натуре. При этом не имеет правового значения поименование части жилого дома исключительно в качестве блока, поскольку действующее правовое регулирование предъявляет одинаковые требования к частям жилых домов и блокам, используя данные термины как тождественные.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истец и ответчики фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком.
Поскольку истцу принадлежит индивидуально - определенное строение, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Вышеуказанный судебный акт в силу статьи 252 ГК РФ влечет за собой прекращение права общей долевой собственности истца, с одновременным возникновением у истца единоличного права собственности на часть этого дома площадью 39,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 1.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов".
В связи с чем необходимо изменить и вид разрешенного использования истцом земельного участка с кадастровым номером 46:25:171001:22 в вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт № выдан <данные изъяты> код подразделения №) к ФИО7, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, Администрации Русановского сельсовета Фатежского района Курской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО5 ( ? доля) и ФИО2, ФИО3, ФИО7 на здание с кадастровым номером 46:25:170201:80, площадью 98,9 кв.м., наименование «жилой дом» расположенное по адресу: <адрес> снять данное здание с кадастрового учета.
Признать за ФИО5 право собственности на здание площадью 39,5 кв.м., наименование «жилой дом блокированной застройки», назначение «жилое», расположенное по адресу: <адрес>
Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:25:171001:22 в вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.
Судья: