Дело №2-689/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
при секретаре Гайсиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...) к исполнительному комитету пгт.Васильево, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 (паспорт ...) о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, определении долей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт.Васильево, ФИО2 о сохранении квартиры с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 51,7 кв.м, общей площадью квартиры – 43,2 кв.м, жилой площадью – 26,4 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; определении долей и признании права собственности за ФИО1 на 385/517 долей в праве собственности, ФИО2 – на 132/517 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 51,7 кв.м, общей площадью квартиры – 43,2 кв.м, жилой площадью – 26,4 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.147-148).
В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат квартира по вышеуказанному адресу. К указанной квартире ФИО1 возведен пристрой лит.А2 в ДД.ММ.ГГГГ и веранда лит.а, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 23,8 кв.м. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение в установленном законом порядке в реконструированном виде. Однако не может этого сделать, поскольку общая площадь квартиры изменилась.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, его интересы представлял ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.
Представители ответчиков исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполкома пгт.Васильево, в судебное заседание не явились, извещены, представлены отзывы (л.д.).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника,
может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью 28,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.60).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д.61-64).
Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления следует, что к указанной квартире ФИО1 возвела пристрой лит.А2. В настоящее время она имеет намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение в установленном законом порядке в реконструированном виде, однако не может этого сделать, поскольку общая площадь, указанная в договоре приватизации увеличилась на 23,8 кв.м, в связи с возведением пристроя лит.А2
Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, ее общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 43,2 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 51,7 кв.м, в том числе площадь квартиры – 43, 2 кв.м, из нее жилая – 26,4 кв.м, подсобная - 26,8 кв.м (л.д.65-69). В примечании к техническому паспорту указано, что данная квартира находится в четырехквартирном жилом доме, состоящем из совокупности лит.А, А1, А2. Количество комнат, общая площадь увеличилась на 23,8 кв.м за счет возведения пристроя лит.А2 и фактического уточнения размеров помещений.
В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, имеет площадь 43,2 кв.м (л.д.54-59).
В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.150).
Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-208).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», квартира с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 51,7 кв.м, общей площадью квартиры – 43,2 кв.м, жилой площадью – 26,4 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.
Сохранение квартиры с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 51,7 кв.м, общей площадью квартиры – 43,2 кв.м, жилой площадью – 26,4 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.197).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено, 3- и лица возражения не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца о сохранении указанного жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.
С учетом вышеизложенного, доли в праве собственности на указанную квартиру должны быть перераспределены с учетом площади возведенного истцом пристроя лит А2, за ФИО1 следует определить 385/517 долей в праве собственности из расчета ( 17, 6+8,8 ):2+ 16,8+8,5, за ФИО2 – на 132/517 долей в праве собственности из расчета (17,6+8,8):2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 51,7 кв.м, общей площадью квартиры – 43,2 кв.м, жилой площадью – 26,4 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Определить доли и признать права собственности за ФИО10 на 385/517 долей в праве собственности, ФИО2 – на 132/517 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) 51,7 кв.м, общей площадью квартиры – 43,2 кв.м, жилой площадью – 26,4 кв.м по адресу: <адрес>.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.
Судья