к делу № 2-461/2023
УИД 23RS0060-01-2023-000604-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Старощербиновская «3» августа 2023 года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Гардер Р.Н.,
при секретаре Баранник Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серого СВ к администрации МО Щербиновский район о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
Истец ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд к администрации МО Щербиновский район о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд: сохранить в реконструированном виде <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №; признать за ним, Серым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №; считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в характеристики площади квартиры без внесения изменений в сведения о здании, изготовления технического плана и последующей регистрации права собственности на нее за истцом.
Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> ФИО1, было признано право собственности на ? долю домовладения, расположенного в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением главы Старощербиновского сельского поселения №101 от 24.05.2006г. земельный участок, расположенный в <адрес> № был предоставлен в общую долевую собственность мне, ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли. В связи с чем, 24 мая 2006 года с ними был заключен договор № договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам на праве собственности.
Распоряжением главы Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы Старощербиновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес> был признан многоквартирным жилым домом. Помещениям, принадлежащим <данные изъяты> ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен новый адрес: <адрес>.
Право собственности истца на вышеуказанную квартиру и долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.12.2022г. № на земельный участок, от 01.12.2022г. №№, от 30.11.2022г. №.
Как следует из копии технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Щербиновскому району 02 мая 2023г., в <адрес> произошло увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате произведенной истцом реконструкции. При этом, соответствующего разрешения на реконструкцию истцом получено не было.
Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 к исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложение документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.
Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.
Согласно технического заключения, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» 10.05.2023г., при осмотре не были обнаружены характерные трещины, перекосы здания, разломы и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, требующие в дальнейшем проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов. Произведенная реконструкция <адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом и соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП). Произведенная реконструкция выполнена с соблюдением технологии строительного производства. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. В связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома без разрешительных документов нарушены права собственника жилой квартиры № земельного участка под МКД и требуется согласование с ним
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По смыслу Закона переоборудование (перепланировка) жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
При изложенных данных, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соответствие квартиры градостроительным, противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП), суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, учитывая также, что реконструкция произведена на земельном участке, отведенном для обслуживания квартиры и в границах участка.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Серого СВ к администрации МО Щербиновский район о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №.
Признать за Серым СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №.
Считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в характеристики площади квартиры без внесения изменений в сведения о здании, изготовления технического плана и последующей регистрации права собственности на нее за истцом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья: Р.Н. Гардер