Решение по делу № 2-1927/2023 от 14.06.2023

№ 2 -1927/2023

УИД: 04RS0021-01-2023-001343-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1927/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Бадмаевой ТуянеЖаргаловне об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился истец Х.В.РБ. к ответчику ФИО3 с иском об освобождении земельного участкаот самовольно возведенных построек - нежилого здания и деревянного ограждения.

В обоснование требований указал, что является собственником участка по адресу ..., кадастровый .... Ответчик является собственником смежного участка, кадастровый ..., самовольно использует часть его участка для размещения объекта капитального строения и деревянного ограждения.Предостережение ФКП Роскадастра по Республики Бурятия от 24.03.2023г. об освобождении самовольно занятой части участка истца ответчик не исполнила, от добровольного освобождения участка уклоняется. Просилобязать ответчика на свой счет освободить участок от самовольно возведенных на участке нежилого здания и деревянного ограждения, привести участок в соответствие с планом участка в срок до 01.07.2023г.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЛыктыповБаирЖаргалович, ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ", ПАО «Сбербанк», также привлечена финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5, утвержденнаярешением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.02.2023г. ( ...).

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, пояснила, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему участком, 23.03.2023г. Управлением Росреестра по Республике Бурятия проведено выездное обследование, по результатам которого выявлено, что часть участка истца, площадью 124,18кв.м. самовольно используется ответчиком путем размещения нежилого здания и деревянного ограждения.Просила, с учетом уточнений,обязать ФИО3 в срок до 01.09.2023 года освободить за свой счет принадлежащий Х.В.РВ. земельный участок по адресу ..., кадастровый ..., от возведенных деревянного ограждения и нежилого здания на площади 124,18кв.м., приведя его в пригодное для использования состояние и иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО8, возражали против требований, пояснили, что спорная часть участка истца с кадастровым номером ... в площади 124,18кв.м. занята братом истца - ФИО9, который является собственником самовольного возведенных нежилого здания и деревянного ограждения. Постройки возведены родителями ФИО3 и ФИО4 в 2008г., более 15 лет назад, нежилое здание используется ФИО4 в качестве жилого дома. Ссылаясь на представленное заключение кадастрового инженера ФИО10 от 11.04.2023г., указали, что границы принадлежащего истцу участка с кадастровым номером ... установлены не по фактически занятым на дату его постановки на кадастровый учет (25.05.2021г.), и без учета уже возведенных построек, вследствие чего, возможность оформления правоустанавливающих документов на занимаемый постройками участок у ФИО9 отсутствует. Просили в иске отказать.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5 не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия ФИО11 не явилась, извещены надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя и отзыв на иск, согласно которому разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО12, действующий на основании доверенности, пояснил, что 23.03.2023г., в ходе выездного обследования по обращению истца, специалистами Управления Росреестра по Республике Бурятия установлен факт самовольного занятия площади 124,18 кв.м. принадлежащего истцу участка собственником смежного участка ФИО3, в адрес которой направлено предостережение об устранении нарушенийв срок до 01.09.2023г. Пояснил, что принадлежащий истцу участок с кадастровым номером ... образован в результате перераспределения участков с кадастровыми номерами ..., принадлежащего ФИО13, и ..., и ..., принадлежащего ФИО14 на основании соглашения о перераспределении участков от 23.04.2021г. Площадь участка с кадастровым номером ... носит уточненный характер и составляет 427 кв.м. Разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ", не явился, извещены судом надлежаще.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представительФИО4 Х.Д.КБ., действующий на основании доверенности, пояснил, что объект капитального строительства и деревянное ограждение в 2006г. возведены родителями ответчика ФИО3 и ФИО4, и переданы ФИО4 в собственность,самовольно возведенноенежилое здание используется Лыктыповымв качестве жилого дома с 2008г., более 15 лет. Границы участка истца с кадастровым номером 03:24:011241:225установлены не по фактически занятым на 25.05.2021г. - дату его постановки на кадастровый учет, вследствие чего, возможность оформления правоустанавливающих на занимаемый постройками участок у Лыктыповаотсутствует. Полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, в отсутствие возражений участвующих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п.2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФнарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка;

В соответствии с п..4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФнарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаевосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФна основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 19.07.2021г. является собственником земельного участка по адресуг.Улан-Удэ, ул.Асеева, д.18, с кадастровым номером 03:24:011241:225, площадью 427кв.м. Участок приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2021г., заключенного между продавцом ФИО14 и покупателем ФИО1 Вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов. В отношении участка установлено обременение – ипотека в силу закона на срок 360 месяцев с даты предоставления кредита в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2021г.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ от 11.10.2019г. ...-ПСв соответствии с ч.1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 №115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» ФИО14 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка площадью 584 кв.м., не обремененного публичным сервитутом, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый ..., по адресу ..., вид разрешенного использования - для размещения жилого дома. Утверждена схема расположения участка и координаты его границ:

Обозначение характерных точек

Координаты

533051.22

533053.34

533011.29

533008.17

533004.46

533014.25

533017.66

533021.29

533035.41

4151638.26

4151645.31

4151661.54

4151659.08

4151637.52

4151635.71

4151635,08

4151649,21

4151644,05

16.12.2019г. земельный участок кадастровый ... поставлен на кадастровый учет, правообладатель – ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2019г.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ от 24.01.2020 ...-ЗБС ФИО14 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 584 кв.м., не обремененный публичным сервитутом, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый ..., по адресу ..., вид разрешенного использования - для размещения жилого дома.

В результате проведения кадастровых работ путем перераспределения земельных участков с кадастровыми ..., принадлежащего ФИО14 и ... принадлежащего ФИО13, на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 23.04.2021г. и межевого плана кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания» ФИО15 на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО14 поставлен земельный участок, кадастровый ..., площадь которого носит уточненный характер и составляет 427 кв.м.

На участке кадастровый ..., расположен жилой дом, площадью 56,7кв.м., кадастровый ..., год завершения строительства – 2008г., поставлен на государственный кадастровый учет 19.02.2021г.На дом также зарегистрировано обременение –ипотека в силу закона на срок 360 месяцев с даты предоставления кредита в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2021г.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка по адресу – ..., с кадастровым номером ..., площадью 131кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.02.2023г.Бадмаева (ранее ФИО4) Т.Ж. признана несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим утверждена ФИО5

Наосновании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Улан-Удэ от 27.10.2021г. (2-2728/2021) исковое заявление ФИО3 удовлетворено. Установлен факт пользования ФИО3 земельный участком с созданным на нем жилым домом по адресу ..., до 31.12.2010г. по настоящее время.

На основании распоряжения МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ от 30.12.2021г. ...-ПС в соответствии с п. «д» ч.1 ст.1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. ...-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящегося в муниципальной собственности» предварительно согласовано предоставление ФИО2 в собственность бесплатно по адресу – ..., условный ...:ЗУ1, площадью 131кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома.

Утверждена схема расположения участкапо адресу ..., условный ...:ЗУ1, площадью 131кв.м.:

Обозначение характерных точек

Координаты

ФИО3 рекомендовано проведение работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой его расположения.

На основании распоряжения МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ от 10.03.2022г. ...-ЗБС в соответствии с п. «д» ч.1 ст.1 Закона Республики Бурятия от 16.10.2002г. ...-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящегося в муниципальной собственности» ФИО3 в собственность бесплатно предоставлен участок по адресу – ..., с кадастровым номером ..., площадью 131кв.м., не обремененный сервитутом. Вид разрешенного использования – для размещения жилого дома.

Государственный кадастровый учет участка по адресу – ..., с кадастровым номером ..., осуществлен 09.02.2022г. на основании заявления МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» с приложением межевого плана кадастрового инженера ФИО10 по состоянию на 17.05.2022г., подготовленного по результатам кадастровых работ в связи с образованием участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, заказчиком кадастровых работ является ответчик ФИО3

Площадь участка с кадастровым номером ... носит уточненный характер и составляет 131 кв.м., вид разрешенного использования для размещения жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.

Государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного на участке с кадастровым номером ..., площадью 21.2 кв.м., по адресу ..., осуществлен 25.05.2022г. по заявлению ФИО3, год завершения строительства 2008г.

23.03.2023г. по обращению истца от 15.03.2023г.государственным инспектором Республики Бурятия по использованию и охране земель УправленияРосреестра по Республике Бурятия ФИО16 проведено выездное обследование принадлежащего ему участка, составлен протокол инструментального обследования и акт от 23.03.2023г., выявлено, что часть участка истца с кадастровым номером ..., площадью 124,18кв.м. используется собственником соседнего участка с кадастровым номером ... – ФИО2 путем размещения деревянного ограждения и нежилого здания, ограничен доступ третьих лиц на участок.

Согласно протоколу инструментального обследования Управления Росреестра по Республике Бурятия от 23.03.2023г.по сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером ... по адресу ..., имеет следующие характеристики: категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома, площадью 131кв.м.(уточненная). Право собственности на участок зарегистрировано за ФИО2 зарегистрировано 15.04.2022г. Границы участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Фактически данный участок используется путем размещения на нем жилого дома с кадастровым номером ..., хозяйственных построек, огораживания забором с ограничением доступа третьих лиц. Право собственности на жилой дома зарегистрировано за ФИО2 25.05.2022г. Установлено, что в нарушение требований ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ, собственник участка с кадастровым номером ... использует часть, площадью 124,18кв.м., смежного участка с кадастровым номером ... путем размещения на нем нежилого здания и деревянного ограждения. По результатам выявлены признаки состава административного правонарушения. предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ.

Установлено, что контур фактической границы участка с кадастровым номером ...:

Обозначение характерных точек

координаты

Средняя квадратная погрешность местоположения характерных точек

2(5)

1(1)

2(1)

2(3)

2(4)

2(5)

Сведения о прохождении границы:

Обозначение части границы о Т.и до Т.

Горизонтальное положение (S) м(-)

Описание прохождения части границы

2(5)

1(1)

2(1)

2(3)

2(4)

1(1)

2(1)

2(3)

2(4)

2(5)

8.840

7.337

6.432

9.072

10.198

По сведениям ЕГРН

По ограждению-по сведениям ЕГРН

По сведениям ЕГРН

24.03.2023г. в адрес ФИО3 Управлением Росреестра по Республике Бурятия направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства, предложено освободить самовольно занятую часть, площадью 124,18кв.м., участка с кадастровым ... от возведенных на участке нежилого здания и деревянного ограждения, либо оформить в установленном законом порядке в срок до 01.09.2023г.правоустанавливающие документы на самовольно занятую часть участка.

Как следует из акта выездного обследования Управления Росреестра по Республике Бурятия от 23.03.2023г.ответчиком используется земельный участок с кадастровым номером ... путем размещения жилого домас кадастровым номером ... право собственности на который зарегистрировано 25.05.2022г., хозяйственных построек, ограждения по периметру забором,с ограничением доступа третьих лиц.

Предостережение УправленияРосреестра по Республике Бурятия от 24.03.2023г. и акт выездного обследования от 23.03.2023г. ответчиком не оспорены, доказательств признания недействительными или их отмены суду не представлено.

То обстоятельство, что часть участка истца площадью 124,18 кв.м.самовольно занята ответчиком, а истец лишен возможности использовать принадлежащий ему участок в полной площади в связи с наличием нежилого здания и деревянного ограждения, возведенных ответчиком, со стороны принадлежащего ей участка по адресу ..., кадастровый ..., нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд находит обоснованнымизаявленные исковыетребования.

Доводы ответчика о том, что границы принадлежащего истцу участка с кадастровым номером ... установлены не по фактически занятым на дату его постановки на кадастровый учет (25.05.2021г.), и без учета уже возведенных построек (нежилого здания и деревянного ограждения), и отсутствии в связи с указанным обстоятельством возможности оформлениятретьим лицом ФИО4 правоустанавливающих документов на нежилое здание, судом обсуждены и подлежат отклонению, поскольку правового значения, исходя из предмета и основания настоящего иска, не имеют, доказательств регистрации права ФИО17 на самовольно возведенное на участке истца строение суду не представлено. Оснований для вывода о нарушении прав истца действиями ФИО4 у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что нежилое здание и деревянное ограждение возведены не ею, а ее родителями более 15 лет назад и переданы в собственность ее родного брата – третьемулицуЛакпыпову Б.Ж. документально ничем не подтверждены, вследствие чего подлежат отклонению судом как бездоказательные. Представленное заключение кадастрового инженера ФИО10 в качестве допустимого доказательства не может быть принято судом, поскольку оно не опровергает обстоятельства, установленные Управлением Росреестра по Республике Бурятия по результатам проведения инструментального выездного контроля.

С учетом пояснений сторон и установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными номами закона, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание уточненные требования истца в части срока исполнения, в отсутствие возражений ответчика в указанной части, суд приходит к выводу о необходимости установления срока исполнения - до 01.09.2023г., полагая, что указанный срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, учитывают организацию и проведение необходимых работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить

Обязать Бадмаеву ТуянуЖаргаловну (...) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить за свой счет принадлежащий ФИО1 земельный участок по адресу ..., кадастровый ..., от возведенных деревянного ограждения и нежилого здания на площади 124,18кв.м., приведя его в пригодное для использования состояние.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято 19.06.2023г.

Судья: подпись Власова И.К.

...