Дело № 2-41/2023 18RS0017-01-2022-000909-94

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 апреля 2023 года п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица представителя территориального отдела «Кизнерский» Управления сельского хозяйства и развития сельских территорий Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4443,62руб., где 3354,04 руб. - задолженность по арендной плате земельного участка за период с 16.09.2012 по 16.09.2022; 1089,58 руб. - сумма пени; с расторжением договора аренды земельного участка от 12.12.2011 №581, заключенный между Администрацией МО «Кизнерский район» и ФИО3

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ от 10.02.2023 с применением сроков исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1902,26 руб., где 1703,49 руб. - задолженность по арендной плате за период времени с 16.11.2019 по 16.09.2022; 198,77 руб. – пени, с расторжением договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Требования мотивированы тем, что 12 декабря 2011 года между Администрацией МО «Кизнерский район», а после преобразования с ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, истцом по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1189 кв.м, расположенный по адресу<адрес>.

Согласно п.3. Договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В пункте 2. указанного договора срок его действия определен сторонами с 11.11.2011 по 09.11.2016 годы. По истечении срока договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. По условиям договора аренды земельного участка (пункт 3 Договора) размер годовой арендной платы за участок составляет 124,56 руб.

Ответчику направлялись уведомления об изменении размера годовой арендной платы: с 01.01.2016 по 31.12.2016 размер арендной платы установлен в размере 329,23 руб.; с 01.01.2021 по 31.12.2021 размер арендной платы установлен в размере 806,43 руб.; в 2022 году размер арендной платы установлен в размере 806,43руб.

До настоящего времени арендная плата ответчиком в полном объеме не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца в полном объеме не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с суммой задолженности (основной долг и пени) 4443,62руб., где установлен срок платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма арендной платы и пени ответчиком не была уплачена. В связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении сроков исковой давности, истец уменьшил исковые требования и направил соответствующие документы ответчику (л.д.63-67).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1703,49руб.

В пункте 9 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Ответчик обязан выплатить пени, с учетом уточненных требований в размере 198,77 руб. (л.д.63-64).

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в течение 30 дней ввиду существенного нарушения условий договора и не использования земельного участка более трех лет. В установленный срок, ответчик не ответил на предложение о расторжении договора, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписала и не передала по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.

В настоящее время правопреемником Администрации муниципального образования «Кизнерский район», в силу ч.2 ст.3 Закона Удмуртской Республики от 8 июня 2021 N 63-РЗ "О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Кизнерского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа", Устава муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики», принятого решением Совета депутатов муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» от 12.11.2021 года №3/5, государственный регистрационный номер № RU 187050002021001, является Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 427710, Удмуртская Республика, муниципальный район Кизнерский, сельское поселение Кизнерское, <адрес>).

В судебном заседании представитель истца Администрации МО "Муниципальный округ Кизнерский район УР" уточненное исковое заявление поддержал, дополнительно пояснил, что на сегодняшний день арендная плата ответчиком не уплачена, никаких предложений от ответчика по иску и по пользованию земельным участком не поступило. Земельный участок не используется с момента предоставления и не вносится арендная плата, что является основанием к удовлетворению иска.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила в суд объяснения, согласно которых просит суд отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности, поскольку, согласно договора аренды земельного участка, срок аренды указан на период времени с 11.11.2011 по 09.11.2016, ответчиком данный земельный участок никак не использовался с даты приемки в связи с отсутствием необходимости, каких-либо дополнительных соглашений, уведомлений, в том числе и о продлении договора аренды, ФИО3 от истца не получала, сама истцу не направляла, в связи с чем полагает, что со стороны истца отсутствуют доказательства продления договора аренды и связанных с ним обязательств по оплате арендных платежей, начиная с 09.11.2016. Ответчик просит применить срок исковой давности, поскольку последний срок внесения арендной платы установлен 15.11.2016, с указанной даты прошло уже более 3-х лет, полагает, что срок исковой давности по взысканию арендных платежей истек (л.д. 39-42).

Представитель третьего лица территориального отдела «Кизнерский» Управления сельского хозяйства и развития сельских территорий Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» ФИО2, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был осуществлен выезд по адресу: УР, <адрес>. В ходе осмотра установлено, что какие-либо постройки на участке отсутствуют, участок под строительство либо посадки фактически ответчиком не используется, в настоящее время зарос кустарником. Земельный участок принадлежит Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики», был выделен ФИО3 в аренду. В настоящее время никто в Администрацию по поводу данного земельного участка не обращались.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и Кизнерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заинтересованности в исходе дела не имеют (л.д.72).

Судом определено о проведении судебного заседания при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 суду показал, что ответчик является его матерью. ФИО3 проживает и работает в г.Ижевск, для чего она заключала договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, ему не известно, участок ею и кем –либо другим никак не использовался на протяжении всего времени и не используется, о задолженности по арендной плате ему не известно. Ему лично данный земельный участок не нужен, поскольку расположен далеко от центра п.Кизнер.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами по договору являются Администрация муниципального образования "Кизнерский район" как арендодатель и ФИО3 как арендатор. Предметом указанного договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1189 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д.6).

Договор заключен на срок с 11 ноября 2011 года по 09 ноября 2016 года (п.2 договора).

Размер арендной платы, согласно п.3 договора составляет 124,56 руб. за год. За 2011 год размер арендной платы составляет 17,06 руб. Арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Ответчик принял на себя обязательства, в том числе по своевременному внесению арендной платы (п.5 договора), а также выплаты пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения арендной платы (п.5,9 договора). Указанный договор подписан сторонами (л.д.6).

Из передаточного акта, являющегося приложением №1 к договору следует, что ответчик принял указанный земельный участок (л.д.7).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 18.09.2015 года (л.д.6 оборот).

18.09.2015 проведена государственная регистрация ограничения права по указанному договору аренды земельного участка (л.д.8).

Таким образом, при заключении данного договора все его существенные условия оговорены. Указанный договор аренды земельного участка отвечает требованиям ст. 607,609,614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Администрацией в адрес ответчика 20.09.2022 направлена претензия и расчет арендной платы за указанный земельный участок, а также 20.09.2022 ответчику предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в течение 30 дней. В установленный срок, ответчик не ответил на предложение о расторжении договора, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписала и не передала по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок (л.д.9-13). Сведений о поступивших платежах не имеется.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды за аренду земельного участка, с учетом уточненных требований истца, начислена арендная плата 15.11.2019г.- 164,61руб., 15.09.2020г. – 164,62руб., 15.11.2020г. – 164,61руб., 15.09.2021г. – 403,22руб., 15.11.2021г. – 403,21руб., 15.09.2022г. – 403,22руб. Итоговая задолженность составляет 1703,49 руб., пени составляют 198,77руб. Общая сумма задолженности составляет 1902,26 руб. (л.д.64).

По правилам ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.5 договора аренды, после окончания договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участки в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными. Расчет задолженности, представленный истцом, признан правильным и ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 1703,49 руб. за период 16.11.2019 по 16.09.2022.

Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 9 договора предусмотрено взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Поскольку при заключении договора аренды арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Арендодателем неоднократно направлялись арендатору ФИО3 расчёты арендной платы, но платежи по договору аренды не поступали, обратное ответчиком не доказано (л.д.16-18).

Истцом представлен расчет неустойки за период с 16.11.2019 по 16.09.2022 исходя из условий договора аренды. Размер неустойки за указанный период составляет 198,77 руб. Расчет неустойки, представленный истцом, признан арифметически правильным (л.д. 64).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пеней в данном случае не имеется, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды о таком уменьшении, как того требуют положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, размер пени соответствует периоду просрочки уплаты арендной платы, является разумным.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, начисленную за период с 16.11.2019 по 16.09.2022 в размере 198,77 руб.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 3 ч.1. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст.45 ЗК РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу п.9 ст.22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» направлена ФИО3 претензия о наличии задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответчик не обратилась к истцу по решению вопроса о расторжении договора.

Требования Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» о расторжении договора аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования «Кизнерский район» и ФИО3 являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика, в доход местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.39,194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12 декабря 2011 года за период с 16.11.2019 по 16.09.2022 в размере 1703 рубля 49 копеек; пени в размере 198 рублей 77 копеек, а всего в сумме 1902 рубля 26 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Кизнерский район» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" государственную пошлину в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина

Копия верна.Судья Н.Л. Насибулина