К делу №2-2003/2025

УИД: 33RS0008-01-2025-000460-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2025 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы предварительной оплаты

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы предварительной оплаты, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 200 000 руб., а также судебные расходы в размере 27 000 руб.

Свои требования истец мотивировала тем, что 09.10.2024 она заключил с ФИО2, действующей от имени ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Стороны определили стоимость имущество в размере 8 550 000 руб. Во исполнении указанного предварительного договора истец передала ФИО2 сумму предварительной оплаты в размере 200 000 руб. При осмотре чердачного помещения ФИО1 выявлены недостатки в техническом состоянии. <...> истец направила ответчикам претензию об отказе от заключения договора и потребовала возвратить ранее уплаченные денежные средства. Однако, данная претензия была оставлена без ответа. В связи с чем, считает возможным обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила телеграмму о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени которого уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, также направили письменные возражения в которых просили в удовлетворения иска отказать, поскольку в установленный срок основной договор купли-продажи не был заключен, в то время как по условиям предварительного договора купли-продажи, денежные средства, уплаченные в счет предварительной оплаты не возвращаются покупателю, если основной договор купли-продажи не будет заключен в определенные в договоре срок.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <...> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчиков в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доводы искового заявления и возражений на него, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и сторонами не опровергается, квартира, с кадастровым номером <....> расположенная по адресу <...>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д.<....>).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <....> расположенный по адресу <...>, находится в общей долевой собственности, в том числе, ФИО3 с размером доли <....>, ФИО3, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д. <....>).

<...> между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) от имени которого действовала ФИО2, заключили предварительный договор купли продажи (л.д.<....>).

По условиям предварительного договора его предметом выступает квартира и <....> доли земельного участка, рассоложенных по адресу: <...> (пункт <....>).

Цена недвижимого имущества определена сторонами в <....> руб. (п<....> договора).

Согласно п. 3.2.1 предварительного договора, Покупатель обязуется заключить основной договор и произвести полную его оплату в срок до <...>.

В соответствии с п.3.2.2 Покупатель в момент подписания предварительного договора купли продажи передает Продавцу денежные средства в размере 200 000 руб. в счет предварительной оплаты.

При этом, вышеуказанные денежные средства в виде предварительной оплаты не возвращаются Покупателю, если основной договор не будет заключен по его вине (п.<....>).

ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление от <...> о расторжении предварительного договора с требованием о возврате уплаченной суммы, по причине установления фактов ненадлежащего технического состояния (л.д.<....>).

Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в пп.1 - 4 ст.1 предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Правилами подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Указанная норма подразумевает под собой свободу стороны на выбор тех или иных условий на которых будет заключен договор.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания истец предела ответчику денежные средства в размере 200 000 руб., которые являются частичной оплаты стоимости договора и одновременно обеспечивают заключение основного договора купли продажи в дальнейшем, таким образом, указанные денежные средства по своей природе являются задатком, что согласуются с условиями п. 5.1. предварительного договора.

В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

Указанная позиция согласуется с определением Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 18-КГ18-232.

При таких обстоятельствах, в случае если покупатель уклоняется от заключения основного договора купли продажи, он не вправе требовать возврата уплаченных сумм в счет предварительной оплаты имущества.

Из материалов дела следует, что в установленный договором срок - <...>, стороны основной договор купли-продажи не заключили, при этом истец в уведомлении от <...> выразила волю об отказе в заключении договора купли-продажи.

При этом, со стороны ФИО1 не представлено доказательств того, что основной договор купли-продажи спорной квартиры не заключен по вине ФИО3, а доводы о ненадлежащим техническом состоянии чердачного помещения не подтверждены соответствующими доказательствами и носят вероятностный характер.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что основной договор купли продажи не был заключен по вине именно ФИО1, поскольку она уклонилась от его заключения. В связи с чем, уплаченные денежные средства в размере 200 000 руб., в силу п. 5.1 предварительного договора не подлежат возврату.

Следовательно, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производного требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы предварительной оплаты - оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <...>вого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.