Дело № 2-3440/2025
УИД 26RS0001-01-2025-005251-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 г. г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1, - ФИО2,действующий на основании ч. 3 ст. 56 ГПК РФ,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Новая восьмая», ЖСК «Коммунальник-1» о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением кООО УК «Новая восьмая», ЖСК «Коммунальник-1» о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что дата на адрес регистрации истца: <адрес>, ООО УК «Новая восьмая <адрес>» направила на оплату счета и акты за 1 квартал 2025 года, ссылаясь на договор управления МКД по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>. При этомнеуказывая на то, что истец владеет или пользуется недвижимым имуществом - площадью 200,6 кв. м, по договору управления МКД по адресу: ул.50 лет ВЛКСМ, 8/1.
Согласно уведомлению от дата № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости площадью 200,6 кв.м. по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.
Согласно справке за № от дата на дата сведения в архиве СБУ «<адрес>имущество» на МКД по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, отсутствуют.
Согласно данным ЕГРЮЛ указанным МКД по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> управляет ЖСК «Коммунальник-1. Как следует из выписки, председателем указанного ЖСК является ФИО3, которая претензий в том числе по договору управления МКД по адресу ул. 50 лет ВЛКСМ, № к истцу не предъявляет.
Вышеуказанные обстоятельства указывают на отсутствие у ответчика законных оснований предъявления ФИО1 требований об оплате счета и подписания актов за первый квартал 2025 года по договору управления по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.
Просила признать начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт пропорционально площади 200,6 кв.м., требования по оплате счета и подписания актов пропорционально площади 200,6 кв.м., предъявленные ФИО1, ООО УК «Новая восьмая <адрес>» за 1 квартал 2025 года на основании договора управления МКД по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> незаконными.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Новая восьмая», не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом ранее поданных возражений на исковое заявление, из которых следует, что истец ФИО4 является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома, общей площадью 748,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>. Рассмотренными ранее множественными судебными спорами об обязанности истца оплачивать коммунальные услуги установлено, что нежилые помещения площадью 200,6 кв.м. находятся непосредственно на 1 этаже МКД, являются встроенными и принадлежат истцу. В связи с чем ООО УК «Новая восьмая» на законных основаниях выставляет счета истцу.
Просили в заявленных исковых требованиях ФИО1 о признании действий ООО УК «Новая восьмая <адрес>», выразившихся в предъявлении ФИО1, требований по оплате счёта и подписания актов за I квартал 2025 на основании договора управления МКД по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> отказать в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Коммунальник-1», не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица <адрес> – Государственная жилищная инспекция, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг в нежилом здании и его содержанием по аналогии закона (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ) подлежат взысканию как жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. (пункт 6 названных Правил).
В соответствии с пунктом 2 Правил N 354 коммунальные услуги - это деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования, в том числе, нежилых помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Новая восьмая <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес> на основании договора управления от дата.
Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН,ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 748,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>.
дата в адрес истцаООО УК «Новая восьмая <адрес>» направила на оплату счета и акты за 1 квартал 2025 годана объект недвижимости площадью 200,6 кв.м. по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец указывает на отсутствие в ее собственности нежилого помещения площадью 200,6 кв.м. по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, соответственно,начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт пропорционально площади 200,6 кв.м.
Однако суд не может согласиться с позицией истца, ввиду следующего.
Вступившие в законную силу судебные постановления, в том числе судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от дата N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу, является одним из способов обеспечения единства судебной системы Российской Федерации (статья 3 названного выше федерального конституционного закона).
Часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от дата N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Разъяснения по вопросу применения статьи 61 и части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении".
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Согласно решению Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № по иску ФИО4 к ЖСК «Коммунальник - 1» о признании недействительным протокола и решения внеочередного общего собрания, проводимого с дата по дата установлено, что истец ФИО4 является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома, общей площадью 748,8 кв.м., кадастровый №:А№, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата.
Таким образом, судом установлено, что нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.
В процессе рассмотрения апелляционной жалобы ЖСК «Коммунальник -1» по делу № (гражданское дело №) судебной коллегией по граждански делам <адрес>вого суда исследовались:
свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 от дата серии АЕ № на объект недвижимости: встроенно-пристроенные нежилые помещения на 1 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 8/1-2,
технический паспорт, где указано, что площадь многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, № составляет 2997,6 кв.м., площадь вспомогательных (подсобных) помещений 743,5 кв.м., которые относятся к указанному дому и установлено, что данные помещения являются встроенно-пристроенными помещениями многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, №, а не самостоятельнымистроениями, в том числе нежилые помещения площадью 200,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику, находятся непосредственно на 1 этаже названного многоквартирного дома.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу 2- 3056/2022 заявленные требования ООО УК «Новая Восьмая <адрес>» о взыскании задолженности с ФИО4 по оплате за содержание и ремонту общего имущества МКД за период с дата по дата в размере 142 494 рубля 21 копейка, пени в размере 14 784 рубля 85 копеек удовлетворены.
Апелляционным определением от дата Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда по делу № решение Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.
Определением пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата решение Промышленного районного суда и суда апелляционной инстанции по делу 2-3056/2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба ответчика без удовлетворения.
Также ООО УК «Новая восьмая <адрес>» обращалась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за период с дата по дата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.
Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от дата заявленные требования ООО УК «Новая восьмая <адрес>» удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение суда первой инстанции от дата по делу № оставлено без изменения, а жалоба ФИО1 без удовлетворения.
При этом судом апелляционной инстанции в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата установлено следующее:
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата в рамках рассмотрения гражданского дела N 2-№ по иску ООО Управляющая компания "Новая восьмая <адрес>" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, установлено, что ФИО4 является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 748,4 кв. м на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>. Нежилые помещения, собственником которого является ФИО4 являются встроено-пристроенными к первому этажу вышеуказанного МКД. Согласно экспликации первого этажа технического паспорта нежилые помещения, собственником, которых является ФИО4, площадью 748,4 кв. м являются встроено-пристроенными помещениями МКД, а не самостоятельными строениями, в том числе нежилые помещения площадью 200,6 кв. м находятся непосредственно на 1 этаже МКД, то есть, являются встроенными.
Приведенным апелляционным определением решение Промышленного районного суда <адрес> от дата, которым исковые требования ООО Управляющая компания "Новая восьмая <адрес>" к ФИО4 были удовлетворены, оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата указанное апелляционное определение от дата оставлено без изменения.
В рамках рассмотренного судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда гражданского дела N №) по иску ООО Управляющая компания "Новая восьмая <адрес>" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и возмещении судебных расходов также было установлено, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВКСМ, <адрес> от дата, собственниками было принято решение о выборе управляющей организации ООО "УК-8", в связи с чем, дата с ООО "УК-8" заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с решением № от дата ООО "УК-8" переименовано в ООО УК "Новая восьмая <адрес>".
По делу также установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 748,4 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрационная запись № от дата).
Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, № литер А, а также технического паспорта нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, №, принадлежащего ФИО4, нежилое помещение ответчика является встроено-пристроенным к многоквартирному дому и образует с ним единый объект недвижимости.
Из ответа ГБУ СК "<адрес>имущество" от дата N 3080-07 следует, что на хранении в указанном учреждении находится инвентарное дело N 10745 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ<адрес>. Первичная инвентаризация данного объекта проведена в 1982 г. с адресом: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ,№, по результатам инвентаризации сформирован технический паспорт на весь объект. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ЖСК "Коммунальник-1" под строительство двух 9-ти этажных 48-квартирных жилых домов, объединенных встроенно-пристроенными помещениями. Адрес застройки: 522 квартал, ул. 50 лет ВЛКСМ№ <адрес>. Решением исполкома Ставропольского городского Совета народных депутатов N 376 от дата утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двух 50-квартирных 9-этажных дома ЖСК "Коммунальник-1" со встроенными помещениями предприятий бытового обслуживания по ул. 50 лет ВЛКСМ, №. Поскольку нумерация квартир в многоквартирных домах повторяется, регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном доме литер А проводилась с адресом ул. 50 лет <адрес>, в многоквартирном доме литер А1 - с адресом ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/2. Регистрация права собственности на нежилые помещения проводилась с адресом <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, №. Сведения о разделе вышеуказанного объекта на три самостоятельных в материалах инвентарного дела N 10745 отсутствуют. Находящийся на хранении технический паспорт N №, сформированный филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по СК, был изготовлен на встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ № по результатам технического обследования помещений, проводимых в 2007 г.
Ввиду изложенного, в материалах инвентарного дела на общий объект недвижимости, состоящий из двух 50-квартирных 9-этажных дома ЖСК "Коммунальник-1" со встроенными помещениями предприятий бытового обслуживания по ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1 и 8/2 (с регистрацией нежилых помещений предприятий бытового обслуживания по адресу ул. 50 лет ВЛКСМ, №), вопреки доводам апелляционной жалобы, не имеется сведений о разделе вышеуказанного объекта на три самостоятельных.
С учетом выше установленных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 36, 37, 39, 158, 155, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что ФИО4, являясь собственником нежилого помещения, образующего с многоквартирным домом единый объект недвижимости, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от фактического использования помещения, находящегося вего индивидуальном пользовании.
Таким образом, вышеприведенными решениями судов было установлено, что поскольку нумерация квартир в многоквартирных домах повторяется, регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном доме литер А повторялась с адресом <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, в многоквартирном доме литер А1- с адресом <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, регистрация права собственности на нежилые помещения проводилась с адресом: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ,<адрес>.
Все помещения, как жилые, так и нежилые по указанным адресам <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> является единым комплексом.
Несмотря на выделение в отдельное нежилое здание помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> по данным Росреестра, в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с КН: №, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМд. 8/1 в разделе 8 лист 51, нежилые помещения с адресом: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, входят в состав жилых домов с адресами <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.
Также указанным судебным актом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения (дата прекращения прав собственности дата) подарил ФИО1 помещения с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> -2.
Данное помещение общей площадью 743,5 кв.м., в последующем на основании решения собственника и заявления ФИО1, что следует из приказа КУМИ <адрес> от дата №-А, было аннулировано путём разделения на помещения с присвоением каждому кадастровых номеров: № (помещение 1), № (помещение 2), № (помещение 3), № (помещение 4), № (помещение 5).
Данные судебные акты, копии которых приобщены к материалам рассматриваемого дела, являются преюдициальными в связи с рассмотрением настоящего иска и не подлежат доказыванию вновь.
Более того, сравнительный анализ технической документации имеющейся в материалах гражданских дел позволяет установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> на всех планах имеет литер А. Нежилые помещения из технического паспорта поул. 50 лет ВЛКСМ 8/1 -2, являются встроенными непосредственно в жилой дом и располагаются на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> площадью 200,6 кв.м. и отделены непосредственно наружной стеной дома от помещений расположенных за пределами указанного жилого дома.
Согласно предоставленным документам ГБУ СК «<адрес>имущество», помещения, принадлежащие ответчику, являются нежилыми помещениями расположенными на первом этаже жилого дома, а сам технический паспорт является выпиской из технического паспорта жилого дома литер А, т.е. жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, данный факт подтверждается техническим паспортом жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.
На основании вышеизложенного следует, что начисления проводятся не на общую площадь нежилых помещений принадлежащим истцу на праве собственности, а только на площадь расположенную непосредственно в жилом доме (встроенная часть помещений ФИО4).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> проходящего путём очно-заочного голосования от дата № также установлено, что площадь нежилых помещений составляет 200,6 кв.м. (нежилые помещения принадлежащие на праве собственности ФИО4). Суждение по данному вопросу так же даны в апелляционном определении (дело №) на решение Промышленного районного суда <адрес> от дата
При этом подтверждением обслуживания ООО УК «Новая восьмая <адрес>» указанных помещений также является договор управления многоквартирным домом №/УК-8/ от дата (л.д.140).
Более того, в материалы дела представлено заключение судебной экспертизы №-Г/2023, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению ФИО4 к ОАО «Теплосеть» об оспаривании порядка начисления платы за тепловую энергию, возложении обязанности произвести перерасчёт платы, согласно выводам которой: нежилые помещения с кадастровым, номером №, являются встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому № по ул. 50лет СМ (кадастровый №); у нежилых помещений с кадастровым номером № имеются общие инженерные сети канализации, теплоснабжения и электроснабжения с многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, ул. 50лет ВЛКСМ, <адрес> кадастровым номером № нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 50лет ВЛКСМ <адрес> учетом конструктивных (архитектурных особенностей) эксплуатироваться независимо oт здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> кадастровым номером № без проведения реконструкции, не могут.
При этом доводы истца о том, что указанная экспертиза не может быть признана надлежащим доказательством по делу, судом отвергаются, поскольку указанная экспертиза была выполнена в рамках рассмотрения судебного спора, на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено с соблюдением действующего законодательства, сведений о нарушении порядка проведения экспертизы материалы дела не содержат.
Таким образом, учитывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 748,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>, а вышеприведенными судебными постановлениями было установлено, что нежилое помещение площадью 200,6 кв.м. входит в состав помещения с КН № и являются единым комплексом с помещениями по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, в дальнейшем помещение с КН № разделено на множество других помещений, которые также остались в указанном жилом комплексе, ООО УК "Новая восьмая <адрес>" вправе требовать с ФИО1 являющегося собственником встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 738,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При этом доводы истца о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 200,6 кв.м. по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, а также в СБУ «<адрес>имущество» отсутствуют сведения на МКД по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, связи с чем ответчик не имеет право начисления платы за коммунальные услуги на данный объект недвижимости, судом признаются несостоятельными, поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости, а также составление технической документации (тех.паспорт, тех.план и т.п.) носит заявительный характер и осуществляется владельцем по его заявлению. Принадлежность указанного объекта установлена решениями судов, что является правоустанавливающими документами и неподача истцом соответствующего заявления в регистрирующие органы не освобождает ее от обязанности по внесению платы за принадлежащее ей имущество.
Доводы истца о том, что в нарушение ст. 155 ЖК РФ начисления за ЖКУ и капремонт осуществляются ежеквартально, а платежные документы оформляются в нарушении действующего законодательства не могут быть признаны обоснованными исходя из того, что утвержденная приказом Минстроя России от от дата N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 51074)N форма платежного документа является лишь примерной и носит рекомендательный характер для ресурсоснабжающих организацией с целью информирования потребителя о начисленной плате за коммунальные услуги, в связи с чем исполнитель вправе выставлять потребителю платежный документ в любой форме при сохранении набора обязательных показателей.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе, указываются, в том числе оплачиваемый период, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В представленных в материалы дела квитанциях содержится указание на оплачиваемый месяц, наименование вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов, единица измерения объемов (количества) коммунального ресурса, объем коммунальной услуги, предоставленной потребителю за расчетный период, размер платы, сведения о размере перерасчета.
Таким образом, поскольку платежные документы содержат достаточную информацию для того, чтобы проверить правильность и обоснованность начислений платы за оказанные услуги, суд полагает доводы истца об обратном несостоятельными, более того указанные доводы не свидетельствуют об отсутствии обязанности истца оплачивать коммунальные услуги за помещение, принадлежащее ей на праве собственности.
На основании изложенного оснований для признания начислений платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт пропорционально площади 200,6 кв.м., требования по оплате счета и подписания актов пропорционально площади 200,6 кв.м., предъявленные ФИО1, ООО УК «Новая восьмая <адрес>» за 1 квартал 2025 года на основании договора управления МКД по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> незаконными, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Новая восьмая», ЖСК «Коммунальник-1» о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт пропорционально площади 200,6 кв.м., требования по оплате счета и подписания актов пропорционально площади 200,6 кв.м., предъявленные ФИО1, ООО УК «Новая восьмая <адрес>» за 1 квартал 2025 года на основании договора управления МКД по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> незаконными – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 19.09.2025 г.
Судья Е.В.Степанова