Решение по делу № 02-2469/2025 от 27.11.2025 - об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2469/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-024052-44) по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 14.02.2019 года между фио (участник) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Сал-22(кв)-1/8/2(2) (АК), в соответствии с которым ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 74, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 60,20 кв.м, количество комнат: 2. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 22.04.2021 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. Вместе с тем, объект долевого строительства имеет скрытые строительные недостатки, что подтверждается актами комиссионного обследования от 27.05.2021 года, от 21.12.2021 года, 27.11.2023 года, 17.05.2024 года, 29.07.2024 года, которые до настоящего времени не устранены.

Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом выводов судебной экспертизы, просит суд обязать ответчика в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно в кухне-гостиной провести комплекс восстановительных ремонтных работ по замене обойного полотна, произвести замену стеклопакета размером 745х1183 право подвижной створки согласно акту комиссионного обследования от 29.07.2024 года, взыскать неустойку за период с 11.07.2021 года по 20.02.2025 года по строительным недостаткам (дефектам), указанным в актах комиссионного обследования от 27.05.2021 года, от 21.12.2021 года, от 27.11.2023 года, от 17.05.2024 года в размере сумма, неустойку за период с 12.09.2024 года по 10.11.2025 года по дефектам (недостаткам), указанным в акте комиссионного обследования от 29.07.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на получение локальной сметы в размере сумма, штраф, судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 14.12.2019 года между ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-22(кв)-1/8/2(2) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 74, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 60,20 кв.м, количество комнат: 2.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

22.04.2021 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Из акта комиссионного обследования № СП22-1ЭТ.8.2(74)-27.05.2021 от 27.05.2021 года, составленного комиссией ПАО «Группа Компаний ПИК», следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, в кухне-гостиной выявлено образование пятен от влаги на всех откосах оконного блока. Причина возникновения – разгерметизация верхнего межпанельного стыка со стороны фасада, разгерметизация швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада, а также разгерметизация швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада квартиры, расположенной выше. Способ устранения – произвести работы по восстановлению герметизации швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада с заходом на боковые части нижнего отлива квартиры, расположенной выше, произвести работы по восстановлению герметизации горизонтального межпанельного стыка со стороны фасада с заходом на боковые части плиты расположенного выше этажа по периметру всей квартиры, произвести работы по герметизации всех тех. отверстий со стороны фасада, произвести работы по восстановлению герметизации вертикальных швов примыкания всех оконных блоков к оконному проему в ЖБИ со стороны фасада с заходом на боковые части нижнего отлива, произвести работы по зачистке с последующим шпатлеванием и окраской всех поврежденных откосов на всех оконных блоках в квартире. Заключение комиссии: гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.

Из акта комиссионного обследования № СП22-1ЭТ.8.2(74)-21.12.2021 от 21.12.2021 года, составленного комиссией ПАО «ПИК-специализированный застройщик», следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, в коридоре выявлено не плотное прилегание входной двери к дверной коробке (зазор, проникновение света с моп). Причина возникновения – дефект монтажа. Способ устранения – произвести регулировку, устранить дефект. В кухне-гостиной выявлено образование пятен от влаги на откосах оконного блока и в углу возле труб ЦО. Причина возникновения – разгерметизация верхнего межпанельного стыка со стороны фасада, разгерметизация швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада, а также разгерметизация швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада. Способ устранения – произвести работы по восстановлению герметизации швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада, произвести работы по восстановлению герметизации горизонтального межпанельного стыка со стороны фасада, произвести работы по герметизации всех тех. отверстий со стороны фасада, произвести работы по восстановлению герметизации вертикальных швов примыкания всех оконных блоков к оконному проему в ЖБИ со стороны фасада, произвести работы по зачистке с последующим шпатлеванием и окраской всех поврежденных откосов на всех оконных блоках в квартире, произвести работы по зачистке с последующим шпатлеванием, поклейкой обойного полотна и восстановлением малярного слоя, с просушкой основания раствором антиплесень. Заключение комиссии: гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней.

Из акта комиссионного обследования № СП22-СЕК.1-ЭТ.8-2-27.11.23 от 27.11.2023 года, составленного комиссией Департамента гарантийного сервиса, следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, в кухне выявлено образование пятен от влаги на откосах оконного блока № 2, протечка воды в углу фасадной стены между оконными блоками № 1 и № 2, отслоение обойного полотна в местах протечек. Причина возникновения – разгерметизация межпанельных стыков со стороны фасада. Способ устранения: произвести работы по восстановлению герметизации горизонтального межпанельного стыка со стороны фасада с заходом на боковые части плиты расположенного выше этажа, произвести работы по зачистке с последующим шпатлеванием и окраской поврежденных откосов оконного блока, произвести демонтаж пораженных участков внутренней отделки с последующей обработкой противогрибковыми составами и восстановлением. Заключение комиссии: гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 454 дней.

Из акта комиссионного обследования № СП22-СЕК.1-ЭТ.8-2-17.05.24 от 17.05.2024 года, составленного комиссией ООО УК «ПИК», Департамента гарантийного сервиса, следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, в кухне выявлены последствия залития, образование высохших пятен от влаги на откосах оконного блока №2, а также образование высохших пятен влаги на обойном полотне и отслоение обойного полотна на стене в зоне стояков труб отопления в примыкании с полотном натяжного потолка. Ранее проводились работы по устранению данного дефекта, но не привело к должному результату. Причина возникновения – разгерметизация верхнего межпанельного стыка со стороны фасада, разгерметизация швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада квартиры, расположенной выше. Способ устранения: произвести повторно работы по восстановлению герметизации швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада с заходом на боковые части нижнего отлива квартиры, расположенной выше, произвести повторно работы по восстановлению герметизации горизонтального межпанельного стыка со стороны фасада с заходом на боковые части плиты расположенного выше этажа по периметру всей квартиры, произвести ремонтно-восстановительные работы по внутренней отделке в кухне.

Из акта комиссионного обследования от 29.07.2024 года, составленного комиссией ПАО «ПИК-специализированный застройщик», следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлено образование трещины СТП правой подвижной створки. Причина возникновения: усадка дома, термическое расширение. Способ устранения: выполнить замену СТП, размер 754х1183.

Также судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 04.10.2021 года с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в размере сумма, а также неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате расходов на устранение недостатков в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 04.10.2021 года по день фактического исполнения обязательств, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Предметом рассмотрения судом являлись недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте приема-передачи от 22.04.2021 года.

Истец указывает, что до настоящего времени недостатки объекта долевого строительства не устранены.

В обоснование заявленных требований истцом представлена локальная смета ООО «Эксон» на работы для устранения нарушений в квартире № 74 по адресу: адрес, в соответствии с которой стоимость устранения недостатков в квартире составляет сумма

Возражая по заявленным требованиям, сторона ответчика указала, что застройщиком неоднократно предпринимались меры по устранению недостатков, о чем представила в распоряжение суда акты выполненных работ в квартире истца.

Так, из акта выполненных работ от 28.12.2021 года следует, что в квартире № 74 по адресу: адрес, выполнены следующие виды работ: расчистка мест протечки, выведение грибка на оконных откосах 3,7 м.п., шпатлевание откоса 3,7 м.п., окраска откоса 5,1 м.п., уборка мусора.

21.03.2024 года в квартире истца произведены следующие работы: устранение последствий протечки воды (расчистка, обработка противогрибковым составом в 1 слой, грунтовка), устранение грибков и плесени на поверхности строительных конструкций в три слоя, подготовка под покраску стен (грунтовка, шпатлевка 2 раза), шпаклевка полимерная, покраска стен/обоев за 2 раза, штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону, монтаж нащельников оконных блоков, демонтаж локальных неровностей (наплывов раствора/бетона), уборка и выноси строительного мусора.

02.06.2024 года в квартире произведена герметизация межпанельного шва с применением промышленного альпинизма, герметизация мастикой примыкания мягкой кровли к несущим стенам, утепление деформационного шва, демонтаж/монтаж оконного отлива с герметизацией, герметизация фасада по периметру окна.

20.02.2025 года произведены работы: устранение последствий протечки воды (расчистка, обработка противогрибковым составом в 1 слой, грунтовка), устранение грибков и плесени на поверхности строительных конструкций в три слоя, подготовка под покраску стен (грунтовка, шпатлевка), шпаклевка полимерная, покраска стен/обоев за 2 раза, монтаж нащельников оконных блоков, герметизация межпанельного шва, демонтаж/монтаж оконного отлива с герметизацией, демонтаж локальных неровностей (наплывов раствора/бетона), уборка и выноси строительного мусора.

В ходе рассмотрения дела, истец оспаривал факт выполнения работ по герметизации межпанельных швов со стороны фасада в соответствии с актом от 02.06.2024 года, указал, что указанный акт им не подписывался, представил заключение экспертизы № 29-25, выполненное ООО «МФЦ ЭКСПЕРТИЗА», согласно выводов которого подпись от лица ФИО1 изображение которой нанесено на акте выполненных работ по герметизации межпанельных швов со стороны фасада от 02.06.2024 года справа от слова «Заявитель» и на представленных на экспертизу документов принадлежат разным лицам.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

С целью проверки доводов истца, по ходатайству представителя ответчика, определением суда от 21.05.2025 года назначена судебная строительно-техническая и почерковедческая экспертизы, проведение которых поручено фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Согласно выводам эксперта фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», по результатам проведенного обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес, заливы стены и оконных стекол в кухне квартиры произошли вследствие разгерметизации оконного блока и оконного проема утеплительного стыка, а также разгерметизации монтажного шва примыкания оконного блока к оконному проему со стороны фасада. Повреждения от заливов, такие как пятна влаги на потоках оконных блоков, отслоения и пятна влаги на обоях, в квартире устранены. Эксперты отмечают, что работы по устранению повреждений в части покрытия обоев выполнены некачественно. В связи с чем требуется комплекс восстановительных ремонтных работ по замене обойного полотна. Работы по герметизации межпанельных швов и монтажных швов примыкания оконных блоков к оконным проемам в ЖБИ со стороны фасада проведены. Ремонтные работы, необходимые для устранения причин залива, не требуются. Стоимость восстановительного ремонта составляет сумма с учетом износа. По результатам натурного осмотра эксперты пришли к выводу о том, что заливы в квартире № 74, расположенной по адресу: адрес, не могли возникнуть вследствие неправильной эксплуатации квартиры собственником. Согласно договору участия в долевом строительстве № Сал-22(кв)-1/8/2(2) (АК) от 14.02.2019 года, п.6.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан собственнику согласно передаточному акту 22.02.2021 года. Таким образом, разгерметизация межпанельных швов и монтажных швов примыкания оконных блоков к оконным проемам находится в балансовой зоне ответственности застройщика.

При сравнительном исследовании подписи от имени ФИО1 в копии акта выполненных работ по герметизации межпанельных швов со стороны фасада от 02.06.2024 года рядом со словом «заявитель» с образцами подписи ФИО1, установлено различие по транскрипции (составу подписи), то есть несопоставимость сравнительного материала. Данные различия могут свидетельствовать как о выполнении подписей разными лицами, так и наличием у проверяемого лица разных видов подписей. По существующей методике судебно-почерковедческой экспертизы, идентификационное исследование возможно лишь при наличии сопоставимых объектов. В данном случае объект не отвечает этому требованию, и поскольку в подписях отсутствуют аналогичные графические изображения, то сравнительное исследование не может быть проведено.

Суд, оценивая данные заключения эксперта, приходит к выводу, что они оформлены надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обоснованы, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертные исследования полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплены печатью учреждения, в котором они проводились, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит необходимым выводы судебных экспертиз положить в основу принимаемого решения.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку работы по устранению повреждений в части покрытия обоев выполнены некачественно, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, расположенного по адресу: адрес, а именно в кухне-гостиной провести комплекс восстановительных ремонтных работ по замене обойного полотна, в срок не превышающий 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении условий договора и передаче объекта долевого строительств с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.07.2021 года по 20.02.2025 года по строительным недостаткам (дефектам), указанным в актах комиссионного обследования от 27.05.2021 года, от 21.12.2021 года, от 27.11.2023 года, от 17.05.2024 года в размере сумма, неустойку за период с 12.09.2024 года по 10.11.2025 года по дефектам (недостаткам), указанным в акте комиссионного обследования от 29.07.2024 года в размере сумма, штраф.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку доказательств обращения к ответчику с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства истцом не представлено, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916, неустойка и штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью присуждения судебной неустойки является понуждение к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование к совершению определенных действий или воздержанию от них, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым присудить в пользу истца неустойку в случае неисполнения настоящего решения по истечении 30 дней со дня вступления его в законную силу в сумме сумма в день по день фактического исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) обязанность в срок, не превышающий 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, а именно в кухне-гостиной провести комплекс восстановительных ремонтных работ по замене обойного полотна.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении указанного срока в случае неисполнения ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) решения суда взыскивать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) судебную неустойку в размере сумма в день по дату фактического исполнения.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.

Судья О.Л. Игонина