Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000335-76
Производство № 2-307/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре Тетерер И.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Ширинский районный суд с иском к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В данной квартире истец проживает на основании ордера, выданного главой Туимского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, согласно которому квартира была передана истцу во владение и пользование для проживания в ней. ФИО1 трижды обращалась в Туимский сельсовет с заявлениями о рассмотрении вопроса о приватизации квартиры в ее пользу. Однако, в связи с тем, что спорная квартира на балансе администрации Туимского сельсовета не стоит, истцу было отказано. По информации ГУП РХ УТИ произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности ФИО2 на спорную квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге. До настоящего времени истец владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания недвижимого имущества. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просит признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 19:11:040103:458, расположенную по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10
Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>7, в судебном заседании требования, заявленные в иске, а также в дополнительных пояснениях поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовал, ходатайств в адрес суда не направил, позицию по заявленным требованиям не высказал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что Управление полагает возможным удовлетворение заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо ФИО10, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовала, ходатайств в адрес суда не направила, позицию по заявленным требованиям не высказала.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно представленному в материалы дела паспорту истца, ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца и в соответствии со справкой, выданной главой Туимского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, проживает одна.
Исходя из справки, представленной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении брака на имя истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
В соответствии с выпиской ГУП РХ УТИ из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Туим, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 главой Туимского поссовета была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. Ордер выдан на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования Туимский поссовет предоставила ФИО1 во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящие из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 40,3 кв. м., в том числе жилой 27 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>. Характеристика и техническое состояние предоставляемой квартиры указаны в паспорте, прилагаемому к договору.
Решением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, было отказано. В обоснование принятого решения указано, что выдача ордера на спорное жилое помещение на момент его выдачи законодательством предусмотрено не было. Также судом установлено, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и не состоит в жилищном фонде Туимского сельсовета. Учитывая, что право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона только в государственном или муниципальном жилищном фонде, но не на бесхозяйную вещь, для которой определен специальный порядок приобретения права собственности - либо в собственность муниципальную, либо в собственность в силу приобретательской давности, суд признал заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу суда нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 представлены материалы наследственного дела № к имуществу ФИО2
Согласно материалам наследственного дела единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства умершей ФИО2, является дочь ФИО10, которая согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Наследственное имущество состоит из квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>.
Постановлением нотариуса Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было отложено до предъявления заявителем доказательств принятия наследства.
Решением Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО10 о восстановлении срока для принятия наследства, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, было отказано, поскольку представленные стороною истца доказательства не были признаны судом уважительными. Указываемая причина пропуска срока для принятия наследства – отсутствие сведений о составе наследственного имущества, не является таковой.
ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия решение Ширинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Постановлением нотариуса Ширинского нотариального округа ФИО6 об окончании производства по наследственному делу от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, окончено для временного хранения без выдачи свидетельства о праве на наследство.
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, которые показали, что истца знают продолжительное время. В 2006 году администрация Туимского поселения предоставила ФИО1 спорную квартиру по договору социального найма, до указанного времени она проживала в общежитии. Квартира была разбитая, истец ее полностью восстанавливала, реставрировала стены. ФИО1 продолжает проживать в данной квартире по настоящее время, несет расходы по ее содержанию. Также свидетелям известно, что на данную квартиру претендовала ФИО10, но суды ей отказали. Больше никто на спорную квартиру не претендовал.
Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами стороны истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлена справка ООО УК «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется.
Также истцом представлена справка ООО «АтомЭнергоСбытБизнес» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своим собственным недвижимым имуществом с марта 2006 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Микрорайон, <адрес>, кадастровый №.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий Д.Г. Укачикова
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 29 июля 2025 г.
Председательствующий Д.Г. Укачикова