УИД 65RS0014-01-2025-000577-16

Дело № 2-359/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года город Томари

Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области в составе:

председательствующего Лбовой Ю.С.,

при секретаре Мальяшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Углегорского городского суда постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что в феврале 1999 года он приобрел вышеуказанную квартиру у ФИО2 С 1999 года и до настоящего времени истец владеет квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены М.О.А., М.К.К.

Истец В.Д.ВБ., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, третьи лица М.О.А., М.К.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, выразили согласие с заявленными требованиями, указав на отсутствие каких-либо правопритязаний на спорное жилое помещение.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

По общим правилам (пункты 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 16, пункте 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с составом семьи из двух человек – супруги М.О.А., дочери М.К.К., выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи в собственность № ФИО2 в порядке приватизации приобрел право собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. (жилая – 17,2 кв.м.), о чем выдано свидетельство о собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в книге регистрации сделана соответствующая запись за №; сведениям о переходе права не располагают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-108547075, сведения о собственнике указанного выше объекта недвижимости – <адрес> <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.

Как следует из искового заявления, ФИО1 в феврале 1999 года приобрел у М.К.К. вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанного момента и до настоящего времени владеет данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно длительный срок – более 25 лет, несет бремя его содержания. Претензий по данному жилому помещению не поступало.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей. Договор зарегистрирован нотариусом Макаровского нотариального округа, о чем в реестре внесена соответствующая запись за №. В установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован.

Из поквартирной карточки формы Б на спорное жилое помещение, следует, что ФИО1 значится собственником вышеуказанного жилого помещения.

По информации, предоставленной КУМС Томаринского муниципального округа, в реестре объектов муниципальной собственности Томаринского муниципального округа указанное жилое помещение не значится, выморочным, бесхозяйным имуществом не признавалось.

По сведениям ТУ Росимущество в <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федеральной собственности отсутствует.

Согласно представленным ПАО «Сахалинэнерго», МУП «Водоканал», МУП «Благоустройство» справкам и выписке из лицевого счета, плательщиком жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и электроэнергии является ФИО1, задолженности за потребленные услуги не имеет.

Таким образом, владение ФИО1 жилым помещением на протяжении периода времени с 1999 года по настоящее время не прекращалось.

Из представленных сведений ОМВД России по Томаринскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ и формы 1-П, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении выразил согласие с заявленными требованиями, указав на отсутствие правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости.

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров также не инициировалось.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет спорным жилым помещением. Давностный срок владения имуществом составляет более 25 лет.

Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В свою очередь, ответчик ФИО2, а равно и третьи лица, после оформления договора купли-продажи в 1999 году, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; не осуществляли правомочия собственника. В связи с указанным суд расценивает действия ответчика как действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Орёл <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Орёл <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.

Председательствующий Ю.С. Лбова