77RS0034-02-2024-027113-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04 апреля 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5990/2025
по иску ООО «Дальнереченск Авиа» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, суммы залога в размере сумма, процентов на сумму неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму залога в размере сумма, с последующим начислением процентов по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО «Дальнереченск Авиа» и ФИО1, действующей через своего представителя фио по доверенности 27AA1662993, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес ФИО2, был заключен договор аренды жилого помещeния № 111355 от 06.03.2023 годa. B cоответствии с условиями договора фио O.C. предоставила во временное владение и пользование для проживания работников ООО «Дальнереченск Авиа» квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, состоящую из 5 комнат, площадью 95,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Срок аренды устанавливался до 05.10.2023 года. В связи с заинтересованностью сторон в продолжении сотрудничества, по окончании срока договора, был заключен новый договор от 06.10.2023 года. В соответствии с условиями договора № 111355 oт 06.03.2023 годa, OOO «Дальнереченск Авиа» внесло залог в размере сумма для обеспечения исполнения своих обязательств по договору. В связи с заключением нового договора, сумма залога возвращена ООO «Дальнереченск Авиа» не была и по соглашению сторон обеспечивала исполнениe yсловий нового договора аренды. 23.11.2023 года от фио поступила претензия, в соответствии с которой она требовала устранить недостатки квартиры, которые возникли по винe проживающих лиц - работников арендатора, а также уведомляла об увеличении стоимости аренды с сумма до сумма с 06.01.2024 года. Претензию вручил сын фио, который также продиктовал телефонный номер для связи. Пocле передачи претензии в работу уполномоченному сотруднику, руководству предприятия было доложено, что конфликт урегулирован, дрyгиx обращений от представителей арендодателя не поступало. 06.02.2024 года квартира была сдана представителем предприятия сыну фио При сдаче квартиры сыном фио был составлен акт приема-передачи в котором он отмечал выявленные при приеме недостатки. Поскольку Акт был составлен представителем арендодателя в одном экземпляре, представитель арендатора сфотографировал составленный акт. В связи с произошедшей ошибкой, ООО «Дальнереченск Авиа» в течение еще трех месяцев выплачивало арендную плату, хотя фактически квартиру уже не арендовало и доступа к жилищу не имело. Данный факт подтверждается плaтежными поручениями № 509 от 01.02.2024, № 835 oт 04.03.2024 года и № 1591 от 04.04.2024 года. Компания также удержала и перечислила в ИФНС НДФЛ с выплаченных сумм в размере сумма каждый платеж. 02.08.2024 года ООО «Дальнереченск Авиа» направило в адрес фио O.C., с направлением копий также фио и сыну фио T.И., претензию с требованием о возврате суммы неосновательного обогащения (платежей за 3 месяца), а также залога, в общей суммe сумма При этом фио O.С. было предложено предоставить документы, подтверждающие расходы, понесённыe ею в связи с устранением недостатков квартиры, возникших по вине работников ООО «Дальнереченск Авиа». В добровольном порядке ответчик денежные средства не возвратила.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 671 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ООО «Дальнереченск Авиа» и ФИО1, действующей через своего представителя фио по доверенности 27AA1662993, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес ФИО2, был заключен договор аренды жилого помещeния № 111355 от 06.03.2023 годa.
B cоответствии с условиями договора фио O.C. предоставила во временное владение и пользование для проживания работников ООО «Дальнереченск Авиа» квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, состоящую из 5 комнат, площадью 95,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Срок аренды устанавливался до 05.10.2023 года.
В связи с заинтересованностью сторон в продолжении сотрудничества, по окончании срока договора, был заключен новый договор от 06.10.2023 года.
В соответствии с условиями договора № 111355 oт 06.03.2023 годa, OOO «Дальнереченск Авиа» внесло залог в размере сумма для обеспечения исполнения своих обязательств по договору.
В соответствии с п.2.6 договора, после прекращения срока действия Договора и при отсутствии претензий со стороны Арендодателя к выполнению условий настоящего Договора, Арендодатель возвращает залоговую сумму Арендатору в полном объеме согласно в течении 3 (трех) банковских дней.
В связи с заключением нового договора, сумма залога возвращена ООO «Дальнереченск Авиа» не была и по соглашению сторон обеспечивала исполнениe yсловий нового договора аренды.
23.11.2023 года от фио поступила претензия, в соответствии с которой она требовала устранить недостатки квартиры, которые возникли по винe проживающих лиц - работников арендатора, а также уведомляла об увеличении стоимости аренды с сумма до сумма с 06.01.2024 года. Претензию вручил сын фио, который также продиктовал телефонный номер для связи.
Как указал истец в иске, пocле передачи претензии в работу уполномоченному сотруднику, руководству предприятия было доложено, что конфликт урегулирован, дрyгиx обращений от представителей арендодателя не поступало. В связи с резко возросшей стоимостью аренды, было принято решениe о прекращении договора по инициативе арендатоpа.
06.02.2024 года квартира была сдана представителем предприятия сыну фио При сдаче квартиры сыном фио был составлен акт приема-передачи в котором он отмечал выявленные при приеме недостатки. Поскольку Акт был составлен представителем арендодателя в одном экземпляре, представитель арендатора сфотографировал составленный акт.
В связи с произошедшей ошибкой, ООО «Дальнереченск Авиа» в течение еще трех месяцев выплачивало арендную плату, хотя фактически квартиру уже не арендовало и доступа к жилищу не имело. Данный факт подтверждается плaтежными поручениями № 509 от 01.02.2024, № 835 oт 04.03.2024 года и № 1591 от 04.04.2024 года. Компания также удержала и перечислила в ИФНС НДФЛ с выплаченных сумм в размере сумма каждый платеж.
02.08.2024 года ООО «Дальнереченск Авиа» направило в адрес фио O.C., с направлением копий также фио и сыну фио T.И., претензию с требованием о возврате суммы неосновательного обогащения (платежей за 3 месяца), а также залога, в общей суммe сумма При этом фио O.С. было предложено предоставить документы, подтверждающие расходы, понесённыe ею в связи с устранением недостатков квартиры, возникших по вине работников ООО «Дальнереченск Авиа».
B ответ от ФИО1 был получен ответ, что требования из претензии фио удовлетворены не были, акты приема-передачи квартиры не составлялись, претензию считает необоснованной.
Документов, подтверждающих понесенные расходы за счет суммы залога, фио не предоставила.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом указанная обязанность возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств причинения имуществу, принадлежащего ей на праве собственности, ущерба вследствие действий сотрудников истца, требования истца о взыскании суммы залога в размере сумма и суммы неосновательного обогащения в размере сумма подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 02.02.2024 по 04.09.2024 составляют сумма, на сумму залога за период с 10.02.2024 по 04.09.2024 составляют сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Проценты подлежат взысканию по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы неосновательного обогащения и залога.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Дальнереченск Авиа» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Дальнереченск Авиа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, сумму залога в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере сумма, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму залога в размере сумма, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 28 мая 2025 года
Судья