Дело № 2-666/2022
УИД 26RS0028-01-2022-001079-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи - Ромась О.В.,
при секретаре Портянко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому (уточненному) исковому заявлению ФИО5, в интересах которого по доверенности действует ФИО1 к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 действующая по доверенности в интересах ФИО5 обратилась в суд с исковым (уточненным) заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на наследственное имущество, обосновывая требования следующим.
С рождения, ФИО5 проживал со своими родителями по адресу: .... По соседству с ними проживал его дядя ФИО2, хотя у него имелось отдельное домовладение, но адрес был тот же - ....
После смерти ФИО2, а именно в январе 1995 года он вместе со своей семьей переехал в его домовладение и стал там проживать. *** государственный нотариус Петровской государственной нотариальной конторы ФИО1 выдала ему свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в завещании имущества ФИО2, умершего ***, является он - ФИО5, проживающий ..., наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли домовладения, находящегося в ..., состоящего из жилого дома полезной площадью 20 кв.м., жилой площадью 16 кв.м.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана ? доли домовладения, находящегося в ..., но ФИО5 со своей семьей проживал в отдельно стоящем домовладении, расположенном на земельном участке по адресу: ... а.
Согласно записей в похозяйственных книгах администрации муниципального образования села Гофицкое ФИО5 являлся собственником и проживал:
- адрес хозяйства Гражданская, 214, похозяйственная книга №***-1996 г.г. лицевой счет ---,
- адрес хозяйства Гражданская, 214б, похозяйственная книга №***-2004 г.г. лицевой счет ---, земля, находящаяся в пользовании (владении) граждан 0,2 га,
- адрес хозяйства Гражданская, 214а, похозяйственная книга за 2004-2006 г.г. том 26 лиц. счет ---, земля, сведения о правах на землю 0,18 га, земля, сведения о правах на землю 0,18 га,
- адрес хозяйства Гражданская, 214, а похозяйственная книга за 2007-2011 г.г. том 25 лиц. счет ---, земля, находящаяся в пользовании граждан 0,18 га,
- адрес хозяйства Гражданская, 214, похозяйственная книга за 2012-2016 г.г. том 14 лиц. счет ---, площадь земельных участков личного подсобного хозяйства 0,18 га,
Согласно похозяйственной книги №***-2021 г.г. лиц. счет ---, список членов хозяйства ФИО6, лиц. счет ---.
В территориальном отделе в селе Гофицкое Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края имеются сведения о том, что Манаенко ..., улица, номер дома ..., *** было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,05 га.
По его заказу был изготовлен технический план здания, из которого следует, что жилой дом, 1920 года постройки, одноэтажный, расположен по адресу: ... а, площадь по внутренним поверхностям наружных стен составляет 49,3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый --- расположенном по адресу: ... ... а.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что сведения об объекте недвижимости здании: назначение жилой дом, площадью 49,3 кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... - отсутствуют.
В настоящее время домовладение, в котором ФИО3 проживал изначально с родителями и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежит на праве собственности его родной сестре ФИО4 ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ... а, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Межмуниципальном отделе по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как имеется разночтение в свидетельстве о праве на наследство по завещанию и утеряно свидетельство о праве собственности на землю.
В связи с вышеизложенным просит суд: - признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, 1920 года постройки, одноэтажный, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 49,3 кв.м. и земельный участок, площадью 611 кв.м., кадастровый --- расположенные по адресу: ...,
- признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о земельном участке, площадью 1800 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков села Гофицкое, и указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:090401:14 с 1800 кв.м. на 611 кв.м.
Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, ФИО6 предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не предоставила.
Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО8, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не предоставила.
Принимая к сведению мнение представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.1995 года, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО1 ФИО3 унаследовал имущество ФИО2 умершего 15.12.1994 года. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли домовладения, находящегося в ..., состоящего из жилого дома полезной площадью 20 кв.м., жилой площадью 16 кв.м. Данное свидетельство зарегистрировано в администрации Гофицкого с/с ***.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана ? доли домовладения, находящегося в ..., однако как следует из справки --- от ***, выданной начальником территориального отдела в селе Гофицкое управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2 на территории ... имеется жилой дом, расположенный по адресу: ..., по данному адресу значится два лицевых счета --- и --- о чем в похозяйственном учете сделаны соответствующие записи. По лицевому чету --- главой хозяйства значится ФИО4, по лицевому счету --- главой хозяйства значится ФИО3 Дополнительно сообщает, что по лицевому счету --- имеется запись о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.
Также данный факт подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации муниципального образования села Гофицкое, согласно которых ФИО3 являлся собственником и проживал:
- адрес хозяйства Гражданская, 214 похозяйственная книга №***-1996 г.г. лиц. счет ---,
- адрес хозяйства Гражданская, 214 б похозяйственная книга №***-2004 г.г. лиц. счет ---, земля, находящаяся в пользовании (владении) граждан 0,2 га,
- адрес хозяйства Гражданская, 214 а похозяйственная книга за 2004-2006 г.г. том 26 лиц. счет ---, земля, сведения о правах на землю 0,18 га, земля, сведения о правах на землю 0,18 га,
- адрес хозяйства Гражданская, 214 а похозяйственная книга за 2007-2011 г.г. том 25 лиц. счет ---, земля, находящаяся в пользовании граждан 0,18 га,
- адрес хозяйства Гражданская, 214 похозяйственная книга за 2012-2016 г.г. том 14 лиц. счет ---, площадь земельных участков личного подсобного хозяйства 0,18 га,
- в похозяйственной книге №***-2021 г.г. лиц. счет ---, список членов хозяйства ФИО1, лиц. счет ---.
Из сведений территориального отдела в селе Гофицкое Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... --- от *** следует, что под порядковым номером 1889 значится ФИО4 (так указано в выписке) по ..., которому *** было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,05 га.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости здании: назначение жилой дом, площадью 49,3 кв.м., расположенном по адресу: ...«а», отсутствуют, а также сведения о зарегистрированных правах на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... - отсутствуют.
Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ... и жилом доме с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности ФИО4, на основании договора дарения недвижимости от ***.
В соответствии с техническим планом здания жилой дом, 1920 года постройки, одноэтажный, расположен по адресу: ... «а», площадь по внутренним поверхностям наружных стен составляет 49,3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый --- по адресу: .... В ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома расположенного по адресу: ...«а», выявлено следующее: при визуальном осмотре жилого дома реконструкций не выявлено. Площадь жилого дома из копии выписки из похозяйственной книги за 2004-2006 годы, составляет 20,0 кв.м., по результатам измерений 45,2 кв.м. без перегородок, что на 25,2 кв.м. больше, расхождение площади возникло из-за более точных промеров, а также ранее в площадь жилых домов не входили площадь нежилых помещений. На сегодняшний день общая площадь жилого дома рассчитана согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 «Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания», следовательно площадь жилого дома указана в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 49,3 кв. м., без перегородок площадь дома составляет 45,2 кв.м. Поэтому правильной следует считать площадь, рассчитанную согласно приказа 23.10.2020 года №П/0393, которая составляет 49,3 кв.м.
На момент обследования земельного участка, расположенного по адресу: ... «а», с кадастровым номером --- из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 611 кв.м., выявлено, что на участке расположен жилой дом площадью 49,2 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ФИО5 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 1 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ...», имеет площадь 1800 кв.м. данные сведения были внесены на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков села Гофицкое, в настоящее проведено межевание земельного участка и установлено, что его площадь составляет 611 кв.м.
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, идентификационный номер квалификационного аттестата 26-12-428, следует, что согласно "Правил землепользования и застройки" утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования ... от *** ---, «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки муниципального образования села ...», утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования ... от *** ---, земельный участок по адресу: ...«а», к.н. ..., находится в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы - Ж-1 Б. ... земельного участка предназначенного для индивидуального жилого дома составляет от 600 до 3000 кв.м. Правила землепользования и застройки размещены на официальном сайте администрации села Гофицкое: gofadmin.ucoz.ru Поэтому в разделе Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО9 и ФИО10), м2 указано 600-3000 кв.м.
Межевание земельного участка проводилось по заборам существующим на местности более 15 лет. Площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН --- от *** составляет 1800 кв.м., а по итогам межевания площадь участка составила 611 кв.м., что на 1189 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН. Так как земельный участок огражден со всех сторон посторонними землепользователями, поэтому площадь земельного участка определена по фактически сложившейся границе и составляет 611 кв.м.
Таким образом, рассматривая требования истца об исправлении реестровой ошибки, приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае признание реестровой ошибкой площади земельного участка, указанной в ЕГРН, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО5 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые (уточненные) требования ФИО5 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО5, *** года рождения, уроженцем ... (паспорт --- выдан отделением УФМС России по ... в ... ***, код подразделения 260-026) право собственности на жилой ... года постройки, одноэтажный, площадью по внутренним поверхностям наружных стен 49,3 кв.м. расположенный по адресу: ..., и земельный участок, площадью 611 кв.м., кадастровый --- расположенный по адресу: ....
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о земельном участке, площадью 1800 кв.м. кадастровый ---, расположенном по адресу: ..., признав правильной площадь 611 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:090401:14 расположенного по адресу: ..., с 1800 кв.м. на 611 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
Судья Ромась О.В.