Дело№2-5624/2025
УИД50RS0052-01-2025-006163-58
Решение
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Кракову ФИО10, ФИО3 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 320 кв.м) и № (площадью 22 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 344 +/-13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно сведениям ЕГРН, в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимого имущества:
здание, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (сведения о правообладателях отсутствуют);
гараж, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (сведения о правообладателях отсутствуют).
Между тем объекты недвижимого имущества с такими техническими характеристиками на земельном участке истца отсутствуют.
В частности, гараж лит.Г3 не расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, а расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (собственник – ФИО2).
При этом часть объекта с кадастровым номером №, общей площадью 219,1 кв.м. согласно сведениям ЕГРН, демонтирована. Демонтированная часть объекта с кадастровым номером № располагалась в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Оставшаяся часть объекта с кадастровым номером № располагается в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В сведениях ЕГРН одно здание по адресу: <адрес> учтено дважды: под кадастровыми номерами №
В связи с выявленными обстоятельствами, для избегания задвоенности сведений, имеется необходимость в исключении из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером №
После демонтажа части объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая располагалась в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в составе объекта с кадастровым номером № остались следующие помещения: жилая комната, помещение №1, площадью 7,9 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 8,9 кв.м., лит.А, кухня, помещение №3, площадью 8,5 кв.м., лит.А2, веранда, помещение №4, площадью 6,6 кв.м., лит.а1, жилая комната, помещение №1, площадью 9,8 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 7,9 кв.м., лит.А, веранда, помещение №3, площадью 11,4 кв.м., лит.а1, веранда, помещение №4, площадью 0,9 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №5, площадью 1,2 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №6, площадью 5,7 кв.м., лит.а8, мансарда, помещение №7, площадью 12,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №8, площадью 1,6 кв.м., лит.а4, веранда, помещение №9, площадью 11,8 кв.м., лит.а6, мансарда, помещение №3, площадью 15,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №4, площадью 1,4 кв.м., лит.а4, балкон, помещение, №6, площадью 0,9 кв.м., лит.а7.
После демонтажа части объекта с кадастровым номером №, объект с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: общая площадь всех помещений – 111,5 кв.м; площадь объекта для постановки на кадастровый учет (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393) – 115,5 кв.м.
Истец ФИО1 просит суд:
снять с государственного кадастрового учёта следующие объекты недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> здание (гараж), назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м, расположенное в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 93,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>
исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № здания (гаража), назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
установить, что здание (гараж), назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №
прекратить право общей долевой собственности ФИО24 ФИО12 (в размере 48/100 долей), Кракова ФИО13 (в размере 25/100 долей), ФИО3 ФИО14 (в размере 27/100 долей) на здание (жилое строение без права регистрации), с кадастровым номером №, площадью 219,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
установить новое соотношение долей Кракова ФИО15 (в размере 48/100 долей), ФИО3 ФИО16 (в размере 52/100 долей) в праве общей долевой собственности на здание (жилое строение без права регистрации), с кадастровым номером №
признать за ФИО2 ФИО17 (в размере 48/100 долей), ФИО3 ФИО18 (в размере 52/100 долей) право общей долевой собственности на здание (жилое строение без права регистрации), с кадастровым номером №, со следующими техническими характеристиками: общая площадь всех помещений – 111,5 кв.м; площадь объекта для постановки на кадастровый учет (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393) – 115,5 кв.м, в следующем составе помещений: жилая комната, помещение №1, площадью 7,9 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 8,9 кв.м., лит.А, кухня, помещение №3, площадью 8,5 кв.м., лит.А2, веранда, помещение №4, площадью 6,6 кв.м., лит.а1, жилая комната, помещение №1, площадью 9,8 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 7,9 кв.м., лит.А, веранда, помещение №3, площадью 11,4 кв.м., лит.а1, веранда, помещение №4, площадью 0,9 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №5, площадью 1,2 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №6, площадью 5,7 кв.м., лит.а8, мансарда, помещение №7, площадью 12,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №8, площадью 1,6 кв.м., лит.а4, веранда, помещение №9, площадью 11,8 кв.м., лит.а6, мансарда, помещение №3, площадью 15,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №4, площадью 1,4 кв.м., лит.а4, балкон, помещение, №6, площадью 0,9 кв.м., лит.а7;
указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта, осуществления государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества с техническими характеристиками, указанными в решении суда, на основании заявления ФИО1 ФИО19, без обращения иных правообладателей.
В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности подлежит прекращению в связи с уничтожением объекта недвижимого имущества.
В п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
На основании п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности сторонам и их правопредшественникам в следующих долях: ФИО23 ФИО20 – мать ФИО1 (в размере 48/100 долей), Краков ФИО21 (в размере 25/100 долей), ФИО3 ФИО22 (в размере 27/100 долей).
При жилом доме имеются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО3).
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2021 г. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) внесены в данные ЕГРН.
При этом, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, одно здание по адресу: <адрес> учтено дважды: под кадастровыми номерами № и №. Сведения о площадях вышеуказанных зданий по сведениям ЕГРН не совпадают.
Одновременно истцом ФИО1 часть объекта с кадастровым номером №, общей площадью 219,1 кв.м согласно сведениям ЕГРН, демонтирована. Демонтированная часть объекта с кадастровым номером № располагалась в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Оставшаяся часть объекта с кадастровым номером № располагается в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Для целей проверки вышеуказанных доводов истца о наличии задвоений в сведениях ЕГРН и изменений уникальных характеристик объекта недвижимого имущества в связи с его частичным демонтажом (сносом), определением Щелковского городского суда Московской области от 19.08.2025 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта, по актуальным сведениям ЕГРН (https://rosreestr.ru/) под кадастровым номером №, учтено жилое здание, площадью 93,4 кв.м., количество этажей – 1, материала стен – из смешанных материалов. Из анализа представленных материалов дела и сведений ЕГРН усматривается, что под кадастровым номером № учтено всё строение по адресу: <адрес> общей площадью 219,1 кв.м. и общей площадью жилых помещений 93,4 кв.м.
Помимо описанного объекта, при домовладении по адресу: <адрес> учтено нежилое здание с кадастровым номером №, площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 219,1 кв.м., что соответствует общей площади жилого строения (дача) согласно представленному техническому паспорту БТИ.
При сопоставлении результатов визуального осмотра, представленных в материалах дела документов и актуальных сведений ЕГРН, экспертом было выявлено следующее: часть объекта с кадастровым номером №, общей площадью 219,1 кв.м согласно сведениям ЕГРН, демонтирована. Демонтированная часть объекта с кадастровым номером № располагалась в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Оставшаяся часть объекта с кадастровым номером № на момент проведения обследования располагается в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В связи с изложенным экспертом сделан вывод о том, что в сведениях ЕГРН одно здание по адресу: <адрес> учтено дважды: под кадастровыми номерами № и №
В связи с выявленными обстоятельствами, эксперт считает, что для избегания задвоенности сведений, имеется необходимость в исключении из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером №
После демонтажа части объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая располагалась в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в составе объекта с кадастровым номером № остались следующие помещения: жилая комната, помещение №1, площадью 7,9 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 8,9 кв.м., лит.А, кухня, помещение №3, площадью 8,5 кв.м., лит.А2, веранда, помещение №4, площадью 6,6 кв.м., лит.а1, жилая комната, помещение №1, площадью 9,8 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 7,9 кв.м., лит.А, веранда, помещение №3, площадью 11,4 кв.м., лит.а1, веранда, помещение №4, площадью 0,9 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №5, площадью 1,2 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №6, площадью 5,7 кв.м., лит.а8, мансарда, помещение №7, площадью 12,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №8, площадью 1,6 кв.м., лит.а4, веранда, помещение №9, площадью 11,8 кв.м., лит.а6, мансарда, помещение №3, площадью 15,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №4, площадью 1,4 кв.м., лит.а4, балкон, помещение, №6, площадью 0,9 кв.м., лит.а7.
После демонтажа части объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> которая располагалась в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, объект с кадастровым номером № обладает следующими характеристиками: общая площадь всех помещений – 111,5 кв.м, площадь объекта для постановки на кадастровый учет (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393) – 115,5 кв.м, количество этажей – 2 (надземных), материал стен – деревянные.
Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу, поскольку в нем подробно изложена исследовательская часть, выводы эксперта мотивированны. При разрешении вопросов экспертизы эксперт исследовал материалы гражданского дела, сведения технической инвентаризации БТИ, данные государственного кадастра недвижимости и сведения ЕГРН. Эксперт предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Мотивированных возражений против выводов, изложенных в экспертном заключении, участвующими в деле лицами не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО26 удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта следующие объекты недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> здание (гараж), назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м, расположенное в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 93,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № здания (гаража), назначение: нежилое, с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Установить, что здание (гараж), назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №
Прекратить право общей долевой собственности ФИО27 (в размере 48/100 долей), Кракова ФИО28 (в размере 25/100 долей), ФИО3 ФИО29 (в размере 27/100 долей) на здание (жилое строение без права регистрации), с кадастровым номером №, площадью 219,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Установить новое соотношение долей Кракова ФИО30 (в размере 48/100 долей), ФИО3 ФИО31 (в размере 52/100 долей) в праве общей долевой собственности на здание (жилое строение без права регистрации), с кадастровым номером №
Признать за ФИО2 ФИО32 (в размере 48/100 долей), ФИО3 ФИО33 (в размере 52/100 долей) право общей долевой собственности на здание (жилое строение без права регистрации), с кадастровым номером №, со следующими техническими характеристиками: общая площадь всех помещений – 111,5 кв.м; площадь объекта для постановки на кадастровый учет (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393) – 115,5 кв.м, в следующем составе помещений: жилая комната, помещение №1, площадью 7,9 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 8,9 кв.м., лит.А, кухня, помещение №3, площадью 8,5 кв.м., лит.А2, веранда, помещение №4, площадью 6,6 кв.м., лит.а1, жилая комната, помещение №1, площадью 9,8 кв.м., лит.А, жилая комната, помещение №2, площадью 7,9 кв.м., лит.А, веранда, помещение №3, площадью 11,4 кв.м., лит.а1, веранда, помещение №4, площадью 0,9 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №5, площадью 1,2 кв.м., лит.а8, веранда, помещение №6, площадью 5,7 кв.м., лит.а8, мансарда, помещение №7, площадью 12,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №8, площадью 1,6 кв.м., лит.а4, веранда, помещение №9, площадью 11,8 кв.м., лит.а6, мансарда, помещение №3, площадью 15,0 кв.м., лит.а4, мансарда, помещение №4, площадью 1,4 кв.м., лит.а4, балкон, помещение, №6, площадью 0,9 кв.м., лит.а7.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта, осуществления государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества с техническими характеристиками, указанными в решении суда, на основании заявления ФИО1, без обращения иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
судья Н.Г. Разумовская
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года