Решение по делу № 2-6716/2022 от 16.09.2022 - о признании незаконными действий, бездействий управляющей компании, выразившихся в отказа передаче документации связанной с управлением многоквартирным домом новой управляющей организации «Акцент», избранной собственниками МКД в соответствии с требованиями ПП Российской Федерации и Постановления Правительства №, ч. 10 ст. 62 ЖК РФ, Правил № в установленный законом срок, в отказе подписать акт приема-передачи технического состояния МКД, по адресу: г.о. Подольск, , взыскании судебных расходов, взыскании штрафа, взыскании расходов по производству экспертизы, .

Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании действий управляющей компании незаконными Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Уточнив исковые требования, <ФИО>, обратилась в суд с иском к МУЖРП № Подольск (ранее УК МУЖРП № Подольск) в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к МУЖРП № Подольск о признании незаконными действий, бездействий управляющей компании МУЖРП №, выразившихся в отказа передаче документации связанной с управлением многоквартирным домом новой управляющей

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Полный текст решения изготовлен 16.09.2022 г.

№

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУЖРП № Подольск о признании незаконными действий, бездействий управляющей компании, выразившихся в отказа передаче документации связанной с управлением многоквартирным домом новой управляющей организации «Акцент», избранной собственниками МКД в соответствии с требованиями ПП Российской Федерации и Постановления Правительства №, ч. 10 ст. 62 ЖК РФ, Правил № в установленный законом срок, в отказе подписать акт приема-передачи технического состояния МКД, по адресу: г.о. Подольск, , взыскании судебных расходов, взыскании штрафа, взыскании расходов по производству экспертизы, -

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, ФИО2, обратилась в суд с иском к МУЖРП № Подольск (ранее УК МУЖРП № Подольск) в котором просит:

Признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в отказе передать в установленный законом срок, запрошенную обязательную документацию по управлению многоквартирным домом новой Управляющей организации ООО «Акцент» в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества собственников, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. по запросу ООО «Акцент» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в отказе передать УК ООО «Акцент», в полном объеме запрошенную обязательную документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: . по письменному обращению инициатора проведения общего собрания собственников ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в отказе подписать акт приема-передачи технического состояния многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ., направленный истцом ФИО2 14.04.2021г.

Признать Акт приема - передачи, представленный на подписание в УК МУЖРП 9 от ДД.ММ.ГГГГ. в управление МКД законным, соответствующим действительности технического состояния МКД по адресу: МО, .

Признать Акт приема-передачи, представленным Управляющей организацией МУЖРП 9 от ДД.ММ.ГГГГ., незаконным, не содержащим полных и достоверных сведений о техническом состоянии МКД на момент передачи в УК ООО «Акцент».

Обязать МУЖРП № Подольск восстановить и передать по дополнительному Акту в УК «Акцент» обязательные документы по управлению многоквартирным домом по адресу: МО, , в соответствии с перечнем утвержденным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГг.:

- Технический паспорт здания в полном объеме.

- Паспорта на приборы учета, установленные в доме: ХВС ОДПУ; ГВС ОДПУ; электросчетчик на ОДПУ).

- Журнал учета осмотров технического состояния жилищного фонда, содержащий сведения о состояния общего имущества собственников МКД № по .

Акты проведенных технических осмотров и проверок: состояния конструкции; инженерных коммуникаций; приборов учета; механического, электрического, санитарно-технического оборудования; и других элементов здания на соответствие установленным стандартам.

- Акты приемки работ, описи работ и сметы на текущий и капитальный ремонт;

- Документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на общедомовое имущество на момент передачи дома.

- Документы, содержащие информацию о различных обременениях, таких как действия сервитута, с заверенными планами здания, указывающие границы и сферы действия тех или иных обременении.

- Копии проектной документации дома (исполнительные чертежи).

- Градостроительный план участка. Кадастровый план участка.

- Список граждан (РЕЕСТР), являющихся собственниками помещений в доме или нанимателями.

- Договоры, на основании которых ведется использование общедомового имущества.

- Протоколы и решения, принятые во время проведения общих собраний собственников.

- ежегодный отчет о проделанной работе УК об исполнении условий договора на управление МКД;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло,- электроснабжения и др.

- комплект термометров сопротивления платиновых КТС-Б; датчики избыточного давления малогабаритные «Корунд-ДИ-001М».

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру, земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

акты промывки системы центрального отопления, водоснабжения, канализации в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества собственников МКД;

На случай неисполнения решения суда, установить штраф в размере 200 рублей за каждый просроченный день, до полного исполнения.

Взыскать с УК МУЖРП 9 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 85000руб.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель МУЖРП № Подольск по доверенности в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – представитель ООО УК «АКЦЕНТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , форме очно-заочного голосования принято решение о расторжении договора управления заключенного между собственниками , а так же о заключении договора управления с ООО «Акцент». (Л.д. 15 -29), о чем ГУ МО ГЖИ М.О. вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий (Л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в МУЖРП № направлен акт приема-передачи многоквартирного дома в управление с ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.31).

Согласно акта приема – передачи многоквартирного дома в управление с ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 32-38).

ДД.ММ.ГГГГ на имя Директора МЖРП № направлено обращение с требованием о передаче документации в ООО «АКЦЕНТ». (Л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ требование о передаче документов Директора МЖРП № направлено ООО «АКЦЕНТ». (Л.д.43-46).

05.08.2021г. Постановлением Подольск №-п МУЖРП № Г.о. Подольск было реорганизовано путем присоединения к МУЖРП № Г.о. Подольск.

17.12.2021г. МУЖРП № Г.о. Подольск было прекращено путем реорганизации в форме присоединения к МУЖРП № Г.о. Подольск.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего:

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном - доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Договор управления МКД заключается в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частями 8.2, 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Пунктом 27 Правил № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном Законом РФ порядке, принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Постановлением Правительства №; ПП РФ №; Постановлением Госстроя № утвержден перечень обязательных документов, связанных с управлением многоквартирного дома, которые подлежат обязательной передаче в новую управляющую организацию, без которой не возможно полноценное осуществление управления многоквартирным домом.

Неотъемлемой и обязательной частью при приеме-передаче многоквартирного дома в управление новой управляющей организации, является передача технического состояния общего имущества собственников помещений на момент передачи МКД.

Поскольку в судебном заседании МУЖРП 9 не представлены документы свидетельствующие о надлежащем состоянии передаваемого МКД, судом в рамках рассмотрения дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно представленного заключения эксперта (Л.д. 2-63 том 2), установлено, что при визуально-инструментальном обследовании приквартирных коридоров и лифтовых холлов (помещения S1 площадью 16,8 кв.м. (10,67x1,62м) и S3 площадью 12,5 кв.м (2,67x4,69м) на поэтажном плане) экспертом установлены следующие дефекты:

- вертикальные трещины на стенах (1-Змм) - 102,7 п.м.

- отслоение штукатурного слоя на стенах (трещины шириной 1-3 мм) - 0,30 кв.м.

- нарушение окраски стен (пятна, подтеки, вздутие) - 59,4 кв.м.

- нарушение окраски потолка (пятна, подтеки, вздутие) - 89,4 кв.м.

- отслоившаяся, колотая, треснувшая напольная плитка - 375,6 кв.м.

- выбоины порожков около лифтов (разрушение бетонной стяжки) - 1,2 кв.м. Эксперт отмечает, что при осмотре приквартирных коридоров и лифтовых холлов не

был предоставлен доступ в приквартирные коридоры на 1-ом, 5-ом и 10-ом этажах первого подъезда и в приквартирные коридоры на 2-ом и 11-ом этажах второго подъезда исследуемого многоквартирного дома.

При визуально-инструментальном обследовании межквартирных лестничных площадок (площадки помещения S8 на плане - две площадки площадью 3,2 кв.м. (1.44x2,22м) и 3,0 кв.м. (1,36x2,22м) экспертом установлены следующие дефекты:

- вертикальные трещины на стенах (1-Змм) - 42,5 п.м.

- отслоение штукатурного слоя на стенах (отслоение и трещины шириной 1-3 мм) -0,25 кв.м.

- нарушение окраски стен (пятна, подтеки, вздутие) - 27,1 кв.м.

- отслоившаяся, колотая, треснувшая напольная плитка - 98,1 кв.м.

При визуально-инструментальном обследовании межэтажных лестниц (стены и потолок лестничных маршей) экспертом установлены следующие дефекты:

- вертикальные трещины на стенах (1-Змм) - 77,1 п.м.

- отслоение штукатурного слоя на стенах (трещины шириной 1-3 мм,) - 1,0 кв.м.

- нарушение штукатурного слоя на стенах (неровности, ямы) - 3,0 кв.м.

- нарушение окраски стен (пятна, подтеки, вздутие) - 68,7 кв.м.

- нарушение окраски потолка лестничного марша(вздутие) - 2,8 кв.м.

При визуально-инструментальном обследовании тамбуров (помещения S4 площадью 2,8 кв.м., помещения S5 площадью 5,1 кв.м., помещения S6 площадью 1,5 кв.м. помещения S7 площадью 2,5 кв.м. на плане) экспертом установлены следующие дефекты:

- вертикальные трещины на стенах (1-Змм) - 19,4 п.м.

- отслоение штукатурного слоя на стенах (трещины шириной 1-3 мм) - 0,60 кв.м.

- нарушение окраски стен (пятна, подтеки, вздутие) - 37,6 кв.м.

- отслоившаяся, колотая, треснувшая напольная плитка - 114,9 кв.м.

Эксперт отмечает, что в некоторые помещения S4 (тамбур для мусоропровода) первого и второго подъезда установлена закрытая дверь и отсутствовал доступ для визуально-инструментального обследования.

Далее экспертом проведено обследование машинных отделений первого и второго подъездов исследуемого многоквартирного жилого дома. В результате осмотра установлено, что дефекты в помещениях машинного отделения второго подъезда отсутствуют.

При визуально-инструментальном обследовании помещений машинного отделения первого подъезда экспертом установлены следующие дефекты:

- следы протечки на потолке площадью 2,3 кв.м. в помещении S3 площадью 27,3

кв.м.

- трещина на потолке 4,54 м.п. с отслоением краски и штукатурного слоя площадью 2,3 кв.м. в помещении S3 площадью 27,3 кв.м.

- нарушение окраски стен (следы протечек, трещины) помещения S2 площадью 10,2 кв.м. - 19,6 кв.м.

- нарушение штукатурки (трещины) помещения S2 площадью 10,2 кв.м. - 19,6 кв.м.

- отслоившаяся, колотая, треснувшая напольная плитка - 10,2 кв.м.

При визуально-инструментальном обследовании помещений входной группы экспертом не установлены дефекты по нарушению красочного слоя.

В результате визуально-инструментального обследования экспертом установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: , г.о.Подольск, , д.З установлены два пандуса- у каждого из двух подъездов.

В результате проведенного исследования установлено, что пандус первого

подъезда соответствует ГОСТ Р 51261-99 "Устройства опорные стационарные реабилитационные. Типы и технические требования", ГОСТ Р 51261-2017 "Устройства опорные стационарные реабилитационные. Типы и технические требования., СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001.

В результате проведенного исследования установлено, что пандус второго подъезда не соответствует ГОСТ Р 51261-99 "Устройства опорные стационарные реабилитационные. Типы и технические требования", ГОСТ Р 51261-2017 "Устройства опорные стационарные реабилитационные. Типы и технические требования., СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 в части уклона пандуса, высота поручней, антикоррозийной защита опорных устройств, поверхности и прочности опорных устройств.

При визуально-инструментальном обследовании входных дверей и дверей помещений общего пользования экспертом установлены следующие дефекты

- нарушение окраски 4-х металлических дверей (на пожарную лестницу и подсобные помещения) - отслоение, ржавчина с двух сторон - 11,2 кв.м.

По мнению эксперта, дефекты покраски деревянных дверей внутри подъездов отсутствует.

Также эксперт отмечает, что две входные двери в первый и второй подъезды исследуемого многоквартирного жилого дома не имеют признаков износа и не требуют замены.

При визуально-инструментальном обследовании крыши, в том числе двух машинных отделений экспертом установлены следующие дефекты:

- вздутие и нарушение целостного кровельного покрытия - 400 кв.м.

- трещины в кирпичной кладке парапета - 7,30 п.м.

- отслоение примыкания кровли по периметру в т.ч. машинные отделения - 250 п.м.

Оснований не доверять заключению. Эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО4, из пояснений которого установлено, что данное заключение он поддерживает, действительно состояние мест общего пользования и входных групп отличается от писанного в акте приема передачи, подробно о всех недочетах экспертом описано в заключении.

Оснований не доверять пояснениям эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства в подтверждении заявленных доводов, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, в связи с чем суд, принимая во внимание представленные в судебное заседание доказательства, заключение эксперта полагает возможным признать Акт приема - передачи, представленный на подписание в УК МУЖРП 9 от ДД.ММ.ГГГГ в управление МКД законным, соответствующим действительности технического состояния МКД по адресу: МО, , признать Акт приема-передачи, представленным Управляющей организацией МУЖРП 9 от ДД.ММ.ГГГГ., незаконным, не содержащим полных и достоверных сведений о техническом состоянии МКД на момент передачи в УК ООО «Акцент».

У суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в случае неисполнения решения суда в размере 200 руб., поскольку истцом заявлены требования не в рамках защиты прав потребителей, нарушений со стороны МУЖРП № прав и законных интересов физического лицо ФИО2 в судебном заседании не установлено, равно как и не имеется оснований для удовлетворения иска в части признании незаконными действия УК МУЖРП 9, выразившиеся в отказе передать в установленный законом срок, запрошенную обязательную документацию по управлению многоквартирным домом новой Управляющей организации ООО «Акцент» в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества собственников, утвержденных Постановлением Правительства № от 10.08.2006г. по запросу ООО «Акцент» от 31.03.2021г.; признать незаконными действия УК МУЖРП 9, выразившиеся в отказе передать УК ООО «Акцент», в полном объеме запрошенную обязательную документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: . по письменному обращению инициатора проведения общего собрания собственников ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.; признать незаконными действия УК МУЖРП 9, выразившиеся в отказе подписать акт приема-передачи технического состояния многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ., направленный истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.; обязания Управляющей компании МУЖРП 9 г.о. Подольск (ИНН/КПП №) восстановить и передать по дополнительному Акту в УК «Акцент» обязательные документы по управлению многоквартирным домом по адресу: МО, , в соответствии с перечнем утвержденным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГг.:

- Технический паспорт здания в полном объеме.

- Паспорта на приборы учета, установленные в доме: ХВС ОДПУ; ГВС ОДПУ; электросчетчик на ОДПУ).

- Акты приемки работ, описи работ и сметы на текущий и капитальный ремонт;

- Копии проектной документации дома (исполнительные чертежи).

- Градостроительный план участка. Кадастровый план участка.

- Список граждан (РЕЕСТР), являющихся собственниками помещений в доме или нанимателями.

- Договоры, на основании которых ведется использование общедомового имущества.

- Протоколы и решения, принятые во время проведения общих собраний собственников.

- ежегодный отчет о проделанной работе УК об исполнении условий договора на управление МКД;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло,- электроснабжения и др.

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- отчетную документацию по монтажу оборудования пожарной системы (журнал производства работ формы КС-6; Акты освидетельствования скрытых работ; локальный сметный расчет с фактическими выполненными работами, акты приемки выполненных работ в том числе форма КС-2, КС-3 с приложением счет-фактуры), поскольку в силу действующего законодательства ФИО2, действуя в настоящем гражданском дела в своих интересах, как физическое лицо не в праве требовать от ответчика исполнения обязательств, осуществления каких-либо действий в интересах иного юридического лица, в настоящем случае ООО «УК Акцент».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковским платежным поручением, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, равно как и расходы в размере 85000 рублей, понесенные истцом при оплате услуг эксперта.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к МУЖРП № Подольск о признании незаконными действий, бездействий управляющей компании МУЖРП №, выразившихся в отказа передаче документации связанной с управлением многоквартирным домом новой управляющей организации «Акцент», избранной собственниками МКД в соответствии с требованиями ПП Российской Федерации и Постановления Правительства №, ч. 10 ст. 62 ЖК РФ, Правил № в установленный законом срок, в отказе подписать акт приема-передачи технического состояния МКД, по адресу: г.о. Подольск, , взыскании судебных расходов, взыскании штрафа, взыскании расходов по производству экспертизы - удовлетворить частично.

Взыскать с МУЖРП 4 городского округа Подольск ИНН <***> в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по производству экспертизы в сумме 85.000 рублей, а всего взыскать 85.300 рублей.

Исковые требования ФИО2 к МУЖРП № г.о. Подольска признании незаконными действия УК МУЖРП 9, выразившиеся в отказе передать в установленный законом срок, запрошенную обязательную документацию по управлению многоквартирным домом новой Управляющей организации ООО «Акцент» в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества собственников, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. по запросу ООО «Акцент» от ДД.ММ.ГГГГ.; признать незаконными действия УК МУЖРП 9, выразившиеся в отказе передать УК ООО «Акцент», в полном объеме запрошенную обязательную документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: . по письменному обращению инициатора проведения общего собрания собственников ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.; признать незаконными действия УК МУЖРП 9, выразившиеся в отказе подписать акт приема-передачи технического состояния многоквартирного дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ., направленный истцом ФИО2 14.ДД.ММ.ГГГГ.; обязании Управляющей компании МУЖРП 9 г.о. Подольск (ИНН/КПП №) восстановить и передать по дополнительному Акту в УК «Акцент» обязательные документы по управлению многоквартирным домом по адресу: МО, , в соответствии с перечнем утвержденным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГг.:

- Технический паспорт здания в полном объеме.

- Паспорта на приборы учета, установленные в доме: ХВС ОДПУ; ГВС ОДПУ; электросчетчик на ОДПУ).

- Акты приемки работ, описи работ и сметы на текущий и капитальный ремонт;

- Копии проектной документации дома (исполнительные чертежи).

- Градостроительный план участка. Кадастровый план участка.

- Список граждан (РЕЕСТР), являющихся собственниками помещений в доме или нанимателями. - Договоры, на основании которых ведется использование общедомового имущества.

- Протоколы и решения, принятые во время проведения общих собраний собственников.

- ежегодный отчет о проделанной работе УК об исполнении условий договора на управление МКД;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло,- электроснабжения и др.

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →