Решение по делу № 2-1009/2023 от 19.05.2023 - о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, восстановлении целостности общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-1009/2023

УИД 36RS0003-01-2023 -000508-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж 19 мая 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием представителя истца адвоката Беляева Д.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «ОЛИМП» к Быковскому ВА о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, восстановлении целостности общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец ООО «МКС «ОЛИМП» обратилось в суд с иском к Быковскому ВА о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, восстановлении целостности общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ООО «МКС «ОЛИМП» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном <адрес>.

16.11.2022 комиссией в составе представителей УО, собственников помещений многоквартирного дома, составлен акт осмотра, которым установлено: в многоквартирном <адрес> в капитальной стене фасада дома из нежилого помещения IV, принадлежащего ФИО2, просверлено (пробурено) сквозное отверстие диаметром 300 мм, установлена вентиляционная решетка; в капитальной стене главного фасада дома (со стороны входной группы) из нежилого помещения IV, принадлежащего ФИО2, просверлено (пробурено) сквозное отверстие диаметром 300 мм, установлена вентиляционная труба.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником нежилого помещения является ФИО2, которым произведено внесение изменений в общедомовые коммуникации многоквартирного жилого дома, а именно оборудование принудительной вентиляции, идущей из нежилого помещения. Указанное оборудование смонтировано на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие соответствующих решений собственников помещений, а также в отсутствие разрешительной и проектной документаций на установку данного вентиляционного оборудования и переустройства помещения. Требование о восстановлении целостности общего имущества многоквартирного дома, путем устранил незаконно созданного вентиляционного отверстия на фасаде многоквартирного дома не выполнено.

Из технической документации многоквартирного дома следует, что внешняя вентиляция из нежилого помещения ответчика отсутствует в техническом паспорте.

Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, в изменении и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, должны быть признаны как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просил суд обязать Быковского ВА, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, восстановить целостность общего имущества многоквартирного <адрес>, устранив незаконно созданные вентиляционные отверстия в стене на фасаде дома в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае не исполнения решения суда предоставить ООО «МКС «ОЛИМП» право восстановить целостность общего имущества многоквартирного дома с последующим возмещением за счет ФИО2; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «МКС «ОЛИМП» адвокат Беляев Д.А. требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 просила в удовлетворении требований отказать, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № IV, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес>, и, как следствие, сособственником общего имущества в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могу использовать часть общего имущества дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования. Система кондиционирования фактически установлена внутри принадлежащего ФИО2 помещения, и состоит из внутренних блоков и вентиляционного канала, выходящего на улицу. Данная система кондиционирования является составной частью сложной вещи, а ее демонтаж посредством ликвидации вентиляционного канала приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, установленная в помещении, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, и пригодная к последующей эксплуатации. Само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.). Объективных доказательств того, что вентиляционный канал системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома нарушает права и законные интересы других собственников, управляющей организацией не представлено.

Суд, выслушав представителей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Правовой статус управляющей организации, ее права и обязанности изложены в разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Часть 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг" в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено, что ООО «МКС «ОЛИМП» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения № IV, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес>, и, как следствие, сособственником общего имущества в данном доме, согласно сведениям из ЕГРН.

16.11.2022 комиссией в составе представителей управляющей организации, собственников помещений многоквартирного дома, составлен акт осмотра, которым установлено следующее:

-в многоквартирном <адрес> в капитальной стене фасада дома из нежилого помещения IV, принадлежащего ФИО2, просверлено (пробурено) сквозное отверстие диаметром 300 мм, установлена вентиляционная решетка;

- в капитальной стене главного фасада дома (со стороны входной группы) из нежилого помещения IV, принадлежащего ФИО2, просверлено (пробурено) сквозное отверстие диаметром 300 мм, установлена вентиляционная труба.

ФИО2, которым произведено внесение изменений в общедомовые коммуникации многоквартирного жилого дома, а именно оборудование принудительной вентиляции, идущей из нежилого помещения. Указанное оборудование смонтировано на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие соответствующих решений собственников помещений, а также в отсутствие разрешительной и проектной документаций на установку данного вентиляционного оборудования и переустройства помещения. Требование о восстановлении целостности общего имущества многоквартирного дома, путем устранил незаконно созданного вентиляционного "отверстия на фасаде многоквартирного дома не выполнено.

ООО «МКС «ОЛИМП» 21.11.2022 направило в адрес ответчика претензию, в которой просило произвести внешний фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно: устранить сквозное отверстие (л.д.17-18).

До настоящего времени блок наружного кондиционирования не демонтирован, фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние не приведен.

Статья 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» предусматривает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Сам по себе факт размещения кондиционера на внешней стороне жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, не является реконструкцией жилого помещения, в результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось.

Вместе с тем, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003, граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

В соответствии с пунктами 1.7.1. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушё&йю противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условйя эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 3.5.8 вышеуказанных правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Пунктами 4.2.1.1. 4.2.1.3. 4.2.1.4 Постановления № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Суд приходит к выводу, что после размещения указанного оборудования на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме таким общим имуществом (частью фасадной стены, на которой размещено оборудование) пользуется только ответчик, а для такого пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены многоквартирного дома), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Материалы дела не содержат доказательств достижения соглашения между сособственниками помещений в многоквартирном доме по поводу предоставления в пользование ответчику части фасадной стены многоквартирного дома.

Являются несостоятельными доводы представителя ответчика об отсутствии нарушения прав других сособственников общего имущества многоквартирного дома, так как такие права других сособственников нарушаются уже самим фактом размещения оборудования на фасадной стене многоквартирного дома в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом с другими сособственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.02.2020, утвержденного на общем собрании собственников помещений (протокол № от 13.01.2020 г.): управляющая организация обязуется не допускать использования общего имущества в многоквартирном доме без соответствующего решения собрания собственников помещений (п. 3.1.25 Договора); не производить переустройство, оборудование инженерных сетей, перепланировку жилых и нежилых помещений без согласия собственников, оформленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.3.10 Договора).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «МКС «ОЛИМП», в связи с чем, полагает необходимым обязать Быковского ВА восстановить целостность общего имущества многоквартирного <адрес>, устранив незаконно созданные вентиляционные отверстия в стене на фасаде дома.

Срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу суд считает достаточным и разумным для приведения фасада многоквартирного дома в месте прикрепления внешнего блока кондиционера в первоначальное состояние.

Согласно ст. 308.3 ГК Ф, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленного требования представлено платежное поручение (л.д. 4).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, данное требование также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мобильный коммуникационный сервис «ОЛИМП» к Быковскому ВА о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, восстановлении целостности общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Быковского ВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) восстановить целостность общего имущества многоквартирного <адрес>, устранив незаконно созданные вентиляционные отверстия в стене на фасаде дома в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения решения суда предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «ОЛИМП» (ОГРН <***>) право восстановить целостность общего имущества многоквартирного дома с последующим возмещением за счет Быковского ВА.

Взыскать с Быковского ВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «ОЛИМП» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Мотивированное решение составлено 26.05.2023.

Судья О.В. Бондаренко