УИД: 50RS0039-01-2024-000331-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Коробковой Н.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-4365/25(2-1436/24) по иску ФИО2 Эльман оглы к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском в котором указал, что <дата> между ним (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 160100 кв.м, с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Цена участка по договору составила 19 000 000 руб., которые ответчик обязался внести частями до <дата> Переход к покупателю права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН <дата>. Однако ответчик оплату по договору не произвел, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи. <дата> он направил в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи, требование осталось без ответа. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности ответчика на земельный участок, восстановить право собственности за истцом.
Раменским городским судом <дата> вынесено заочное решение по настоящему гражданскому делу, которым исковые требования были удовлетворены.
Определением Раменского городского суда от <дата> на основании заявления ФИО2 заочное решение Раменского городского суда от <дата> отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.
Истец ФИО2 в суд не явился, своего представителя не направил, о дате проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, направил своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО2 представил в суд письменные возражения, против заявленных требований возражал.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Обстоятельства, приведенные в обоснование иска, полностью опровергаются материалами дела.
<дата> между ФИО2 в лице гр. ФИО1 Ресула, действующего на основании доверенности от <дата> <номер>-н/77-2022-10-793, заверенной нотариусом <адрес> ФИО2 (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 160100кв.м, с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Цена участка по договору составила 19 000 000руб., которые ответчик обязался внести частями до <дата>.
Как усматривается из выписки из ЕГРН, переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован <дата>.
<дата> на основании заочного решения Раменского районного суда от <дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО2
Согласно п.2,3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другим условиями и смыслом договора в целом.
Нормами ст. 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что после заключения, условия договора становятся обязательными для его сторон.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п.1 и 2 ст.408 ГК РФ денежное обязательство считается прекращенным, если должник его надлежаще исполнил, кредитор в удостоверение исполнения обязательства выдал должнику долговой документ, сделал отметку об исполнении на долговом документе при возвращении заемщику, либо в подтверждении исполнения денежного обязательства выдал заемщику новую расписку, указав, почему не может быть возвращен долговой документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Ответчиком в дело представлены: дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от <дата> <номер> от <дата> (Дополнительное соглашение), которым изменен график платежей ; реестр оплат наличными средствами от Покупателя представителю Продавца ФИО2, являющийся приложением к Дополнительному соглашению; расписки Продавца о получении денежных средств и надлежащим образом заверенный перевод расписок с турецкого языка на русский; нотариальный протокол осмотра переписки Покупателя и представителя Продавца ФИО2 в мессенджере WhatsApp.
Оригиналы договора купли-продажи земельного участка, дополнительного соглашения к нему, реестра оплат, расписок обозревались судом в судебном заседании, копии приобщены к материалам дела.
В соответствии с пунктами 2 и 3 Дополнительного соглашения, на момент предъявления иска, <дата>, Покупателем Продавцу подлежали внесению следующие платежи: до <дата> – 5 584 920 руб., <дата> – 748 380 руб. и 1 251 620 руб. (всего 2 000 000 руб.), <дата> – 1 000 000 руб., <дата> – 1 000 000 руб., <дата> – 1 000 000 руб., <дата> – 1 000 000 руб., <дата> – 1 081 680 руб.
Внесение Ответчиком платежа в размере 5 584 920 руб. до <дата> подтверждается непосредственно пунктом 2 Дополнительного соглашения и подписью Продавца в утвержденном сторонами реестре оплат.
Выплата Ответчиком Истцу 2 000 000 руб. <дата> и 1 000 000 руб. <дата> подтверждается подписью продавца в реестре оплат.
Выплата Ответчиком Истцу 1 000 000 руб. <дата> в долларовом эквиваленте подтверждается распиской продавца от <дата>.
Выплата Ответчиком Истцу 1 000 000 руб. <дата> в долларовом эквиваленте подтверждается расписками продавца на 8 000 и на 2 700 долларов США и перепиской сторон в мессенджере WhatsApp за 27-<дата>, заверенной нотариусом <адрес> ФИО2 в протоколе осмотра письменных доказательств от <дата>.
Выплата Ответчиком Истцу 1 000 000 руб., подлежащих внесению <дата>, подтверждается перепиской сторон в мессенджере WhatsApp за 24.11-<дата>, чеком по банковскому переводу от <дата> в размере 265 000 руб. (прил. 71-73 к протоколу осмотра переписки, распиской продавца на 7 000 долларов США, прил. 77 к протоколу осмотра переписки, чеком по банковскому переводу от <дата> в размере 114 700 руб. (прил. 80 к протоколу осмотра переписки.
Выплата Ответчиком Истцу 1 081 680 руб., подлежащих внесению <дата>, подтверждается перепиской сторон в мессенджере WhatsApp за 25-<дата>, в которой Продавец подтверждает получение им <дата> 6 500 долларов США (прил. 99-104 к протоколу осмотра переписки, чеком по банковскому переводу от <дата> в размере 200 000 руб. (прил. 105-106 к протоколу осмотра переписки, денежным переводом от <дата> в размере 2 285 долларов США (прил. 107-110 к протоколу осмотра переписки.
Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, в дальнейшем Покупателем также в установленном Дополнительным соглашением размере и сроки вносились платежи по договору вплоть до <дата>. Выплаты по Договору приостановлены <дата> на основании пункта 8 Дополнительного соглашения, после получения уведомления налогового органа от <дата> о факте утраты Ответчиком земельного участка; прил. 240 к протоколу осмотра переписки.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела – нотариальным протоколом осмотра переписки, расписками Продавца и квитанциями о банковских переводах.
Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что истцом скрыты от суда факты заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка об изменении графика платежей и получения от ответчика денежных средств в полном соответствии с графиком платежей, в подтверждение чего ответчиком в дело представлены надлежащие доказательства, суд считает иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от <дата>. земельного участка, площадью 160101кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства заключенного между ФИО2 Эльман оглы и ФИО2 о обязании ФИО2 возвратить ФИО2 Эльман оглы по акту приема-передачи земельный участок, площадью 160101кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства – отказать.
Произвести поворот исполнения заочного решения по настоящему делу от <дата>, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 160101кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
С момента вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска принятые определением от <дата> в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено <дата>