Решение по делу № 2-2228/2023 от 30.08.2023 - о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на нежилое помещение, истребовании нежилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением и передать ключи от дверей в нежилое помещение.

Дело № 2-2228/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017379-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 30 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на нежилое помещение, истребовании нежилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением и передать ключи от дверей в нежилое помещение,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, мотивируя требования тем, что истец является собственником нежилых помещений № (на поэтажном плане) назначение: нежилое, общей площадью 44,7 кв.м., № (на поэтажном плане), назначение нежилое, общей площадью 5,6 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, которые являются смежными по отношению к друг другу, использовались в предпринимательской деятельности в сфере оказания парикмахерских услуг, каждое помещение имеет по единственному входу из нежилого помещения с кадастровым номером № (далее - спорное помещение), которое имеет два выхода на лестничные площадки, имеющие выходы из здания - жилого дома. Иной доступ в собственные помещения ФИО2 отсутствует. Спорное помещение общей площадью 39,4 кв.м, состоит из помещений № (согласно поэтажному плану), расположено на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>. Поскольку спорное помещение является нежилым помещением, фактически соединяющим две лестничные площадки, каждая из которых имеет выход из здания (жилого дома); состоит из пяти помещений, из которых три помещения, являются санитарным узлом; два помещения - коридоры, служащие проходом на лестничные площадки; одно помещение предназначено для размещения общедомового инженерного оборудования; предназначены для прохода и обслуживания более одного помещения в здании; иные проходы в помещения ФИО2 отсутствуют; в указанное спорное помещение также имеют выходы в количестве трех штук помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО4, то в соответствии с положениями статей 6, 209, 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 36 ЖК РФ указанные помещения являются общим имуществом здания - жилого дома, предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается экспертным исследованием № от 21 ноября 2022 года, выполненном ООО «Лаборатория судебных экспертиз». В период с 26 января 2010 года (с даты возникновения права собственности) по 28 октября 2022 года ФИО2 открыто, добросовестно пользовалась совместно с иными лицами спорными помещениями, в том числе для прохода в собственные помещения №, для санитарных нужд, имела ключи от замков дверей, расположенных на входе в спорные помещения, препятствия при эксплуатации помещений, принадлежащих на праве собственности, отсутствовали. 27 октября 2022 года в адрес истца от ФИО3 поступило заявление об освобождении помещений и об устранении препятствий в пользовании имуществом, согласно которому последней на праве собственности стали принадлежать спорные помещения, ФИО2 предложено в течение трех дней освободить спорные помещения от имущества; прекратить использовать указанные выше помещения, передать ключи от входных дверей в спорное помещение. 28 октября 2022 года в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, ответчиком самостоятельно, без предупреждения, отключено электричество путем переключения электрический автоматов, расположенных в электрическом шкафу, находящемся в помещении 58 (согласно поэтажному плану), которое являлось местами общего пользования, а с 29 октября 2022 года фактический доступ в собственные помещения прекращен (закрыты двери с лестничной площадки в коридор, через который имелся единственный доступ в помещения, отключено электричество). С данной даты предпринимательская деятельность ФИО2 в указанных помещениях прекращена. ФИО2 имеет право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № независимо от государственной регистрации права собственности на спорное помещение и вправе требовать в судебном порядке устранения нарушения своих имущественных прав.

С учетом заявления об изменении требований, истец просила признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>. Истребовать у ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения в законную силу передать ФИО2 ключи от дверей в указанное помещение.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения дела к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Союзинвестстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третьи лица, ФИО5, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, представлены дополнения к отзыву на возражения ФИО3 Пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В судебном заседании ответчик ФИО3 присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО7, являющаяся также представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и в дополнениях к возражениям на исковое заявление, согласно которым истец не является собственником спорных помещений, не вправе обращаться с иском в суд, поскольку отсутствует решение собственников, которые уполномочили ее на обращение в суд с иском в защиту их интересов. Срок исковой давности пропущен. С заключением судебной экспертизы не согласны, о назначении экспертизы не извещены, не смогли участвовать в выборе экспертного учреждения. На разрешение экспертизы поставлены вопросы, не имеющие отношения к предмету иска. Документы представлены в отношении другого помещения. Регистрационное дело экспертом не запрошено. Выводы эксперта о том, что спорное нежилое помещение является обособленным и не имеет самостоятельного значения, преждевременны. Квалификация эксперта не соответствует заявленному виду экспертизы. Удовлетворение иска о признании права отсутствующим и иска об истребовании нежилого помещения, устранения препятствий собственности невозможно, так как предполагает различие в предмете доказывания. ФИО2 не доказано, что она владеет помещением и несет расходы на его содержание и ремонт. Доводы истца об отключении электроэнергии 28 октября 2022 года не подтверждены доказательствами, ФИО2 прекратила деятельность и выехала из своего помещения ночью, что подтверждено фото с камер видеонаблюдения. В последующем со стороны истца чинились препятствия в пользовании жилым помещением (отключение электроэнергии, интернета, рабочих программ).

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым нежилые помещения застройщиком ООО «Союзинвестстрой» продавались по частям, разным собственникам. Нежилые помещения, имеющие сантехническое оборудование ни истцу, ни ей не принадлежали. После продажи нежилого помещения ФИО5 ответчику истец стала препятствовать ее работе: вынесла вместе с мужем имущество, необходимое для работы. Истец прекратила деятельность в своих помещениях самостоятельно 28 октября 2023 года, электроэнергию отключала именно она. С заключением судебной экспертизы не согласна.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Сантехмонтаж» по доверенности ФИО8 решение по делу оставил на усмотрение суда. Пояснил, что общим имуществом в спорном нежилом помещении может быть инженерное оборудование. Управление данными помещениями управляющая компания не осуществляет.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Союзинвестстрой» в судебном заседании не присутствовал по причине исключения из Единого государственного реестра недействующего юридического лица 13 декабря 2012 года.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, и третьего лица исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту «а» пункта 2 и пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «Союзинвестстрой», которое осуществляло строительство данного жилого дома на основании разрешения на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Истец ФИО2 с 26 января 2010 года на основании договора о долевом участии в строительстве № от 27 февраля 2008 года, дополнительного соглашения к нему от 19 октября 2009 года № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17 декабря 2009 года является собственником нежилых помещений на поэтажном плане № общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже дома по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 26 января 2010 года).

С 20 мая 2010 года на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2010 года истец является собственником нежилого помещения на поэтажном плане № общей площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером №), расположенных на первом этаже дома по адресу: <адрес> (свидетельством о государственной регистрации права № от 20 мая 2010 года).

Ответчик ФИО3 является собственником помещения общей площадью 39,4 кв.м, с кадастровым номером №, состоящего из помещений на поэтажном плане №, расположенного на первом этаже дома по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08 ноября 2022 года).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сантехмонтаж».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 марта 2023 года собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № являлись с 25 января 2012 года - ООО «СМУ-29», с 13 июля 2012 года – ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, с 19 октября 2022 года - ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения.

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ООО «СМУ-29» 07 мая 2014 года прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния, правопреемник ООО «СМУ-29» - ООО «Лайм» прекратило деятельность юридического лица 20 и.ля 2017 года в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц недействующего юридического лица.

В кадастровом паспорте спорных помещений от 15 декабря 2011 года площадь 39,4 кв.м. указана как вспомогательная.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» по строительно-техническому исследованию помещений по адресу: <адрес> № от 21 ноября 2022 года нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, относится к местам общего пользования многоквартирного жилого дома и предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от 15 мая 2023 года, выполненной ООО «ВЭКС», помещение № представляет собой коридор, по которому осуществляется проход с лестничной площадки к помещениям №, в помещении № имеется электроснабжение. Помещение № оборудовано сетями электроснабжения, в нем располагаются электрические шкафы, которые позволяют отключать электроснабжение и проводить учет потребляемой электроэнергии в помещениях № В помещении № разделено на два помещения (№) установлены унитазы, данные помещения оборудованы системами холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения. Помещение № оборудовано электроснабжением, системой водоснабжения и канализации. В помещении установлена раковина. Помещения № используются в качестве санузла. Помещение № является коридором, по нему осуществляется проход в помещения № Помещение оборудовано системой электроснабжения. Также в помещении № выполнено устройство короба, внутри которого располагаются общедомовые стояки инженерных сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м. № на поэтажном плане, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, является обособленным помещением, не может иметь самостоятельного назначения, относится к местам общего пользования

Надлежащая эксплуатация помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, без использования нежилого помещения с кадастровым номером №, невозможна.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно. Заключение содержит подробное описание исследования, в результате которого сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Сведения о составе и назначении спорных помещений (№ – коридор, № – помещение, в котором расположены электрические шкафы, № и № - санузел, № – коридор) лицами, участвующими в деле, не оспаривались, с момента строительства не менялись, что следует из объяснений третьего лица ФИО4, являющейся матерью ответчика.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение изначально по своим техническим характеристикам не имело самостоятельного функционального назначения, было предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения в многоквартирном доме, в настоящее время функциональное назначение спорного помещения не изменилось, доступ в помещение истца возможен лишь через спорное помещение. Факт чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании спорным помещением подтверждается письмом от 27 октября 2022 года представителя ФИО3 – ФИО1, в котором предложено в течение трех дней освободить помещения, прекратить их использование и предоставить ключи, указано, в случае отсутствия ответа будет вынужден поменять замки на входных дверях и установить перегородки для избегания проникновения посторонних лиц в нежилые помещения.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома, которые уполномочили истца на обращение в суд с иском в защиту их интересов, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поданного ФИО2 в защиту своих прав.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности ФИО3 (паспорт №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Истребовать у ФИО3 (паспорт №) нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 (паспорт №) не чинить ФИО2 (паспорт №) препятствия в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 в течение 3 (трех) дней с даты вступления решения в законную силу передать ФИО2 (паспорт №) ключи от дверей в нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.