Дело № 2-303(4)/2022
64RS0028-04-2022-000534-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года с. Перелюб
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Панкова А.И.,
при секретаре Кубашевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом, уточнений, просили признать за ними право общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 63,9 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>. В обоснование своих исковых требований указали, что на основании договора на приватизацию жилого помещения <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ им в общую совместную собственность предоставлено жилое помещение - квартира в двухэтажном жилом доме, находящееся по адресу: <Адрес>. Вышеуказанная квартира является объектом муниципальной собственности. В настоящее время они желают реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения, так как являются гражданами Российской Федерации и ранее в приватизации участия не принимали. Однако реализовать данное право во внесудебном порядке не предоставляется возможным по причине расхождения площадей в реестре муниципальной собственности и технической документации. Для оформления права собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана, необходимого для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. После проведения технических работ, кадастровым инженером был подготовлен технический план на объект недвижимости. Согласно подготовленному техническому плану площадь объекта недвижимости составила 63.9 кв.м. Согласно п. 2 договора на приватизацию жилого помещения <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения указана 48 кв.м. Истцы обратились в государственный орган регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, однако специалист Росреестра по Саратовской области в ходе телефонного разговора сообщил о невозможности поставить объект недвижимости на учет и зарегистрировать право собственности, поскольку имеются противоречия между площадью указанного в договоре на приватизацию <Номер> от 17 апреля 1998 года и техническим планом от 07 июля 2022 года. Вышеназванные противоречия возникли в результате подготовки Пугачевским бюро технической инвентаризации технического паспорта от 23 июля 1981 года. Согласно указанному техническому паспорту от 23 июля 1981 года в качестве общей площади не засчитана одна из жилых комнат, что явилось следствием недостоверного указания площади. Никаких самовольных реконструкций, перепланировок, увеличений площади истцами не производилось, квартира в которой проживают истцы, является типовой для дома № 37. 20 июля 2022 года истцы обратилась с заявлением к ответчику об исправлении допущенной ошибки в договоре приватизации жилого помещения № 43 от 17 апреля 1998 года, на что ответчиком было разъяснено обратиться в суд. Со ссылками на положения ст. 8 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, просят исковые требования удовлетворить.
Истица ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель истицы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал позицию истицы.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика, действующего по доверенности ФИО5 в судебном заседании 13.10.2022 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что в договоре приватизации, по его мнению, действительно произошла техническая ошибка в площади. Смежная квартира приватизирована, чьи либо права не нарушены.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснив, что он является кадастровым инженером. 07.07.2022 им был составлен технический план квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, при обмере общая площадь данного объекта недвижимости составила 63.9 кв. м. Считает, что в договоре на приватизацию жилого помещения № 43 от 17 апреля 1998 года, допущена ошибка в площади, так в жилом доме на втором этаже, в котором расположена квартира истцов, такой же план расположения квартир и собственники аналогичной квартиры, свои права зарегистрировали в указанной площади. В своей деятельности, в качестве кадастрового инженера, он часто сталкивается с ошибками при обмере площади со стороны органа БТИ.
Третье лицо, территориальное управление Росимущества по Саратовской области, своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № 43 от 17 апреля 1998 года, Перелюбской районной администрацией, истцам ФИО1 и ФИО4 (на момент заключения договора имевшей фамилию «Апечук») в общую совместную собственность предоставлено жилое помещение - квартира в двухэтажном жилом доме, находящееся по адресу: <Адрес>, указана площадь в 48,0 кв. м. (л.д. 7)
Согласно техническому плану от 07.07.2022, составленного кадастровым инженером ФИО3, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 63.9 кв. м. (л.д.10-16)
Каких либо сведений со стороны ответчика, третьих лиц о том, что квартира подвергалась самовольной реконструкции, перепланировки, не предоставлено и в ходе судебного разбирательства таких фактов не выявлено.
Расхождение площади спорного жилого помещения указанную в договоре приватизации и техническим планом не должно умалять право гражданина на приватизацию жилья, так как было вызвано уточнением обмера жилого помещения.
Обстоятельств, являющихся основанием к отказу в приватизации, не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации Перелюбского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 63.9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Пугачевский районный суд Саратовской области.
Судья А.И. Панков