Дело № 2-1-7340/2022

64RS0042-01-2022-010487-22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21.12.2022 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Щеголевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что на основании общего собрания членов садоводческого товарищества, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Медик-2», ей был предоставлен садовый участок № по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок садоводства площадью 0,08 га был предоставлен СНТ «Медик-2» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен ФИО1. На основании справки СНТ «Медик-2» ФИО1 не является арендатором СНТ «Медик-2», участка № с января 2002 года. Членские взносы арендатор не оплачивал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был составлен отказ (расписка) от земельного участка №, распложенного по адресу: <адрес>, Энгельсский р-он, Коминтерновское МО, СНТ «Медик-2», в пользу ФИО3, были переданы денежные средства в размере 50000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок Истцу, что подтверждается распиской, с этого момента Истец являяется членом товарищества беспрерывно но настоящее время. Согласно справке СНТ «Медик-2» от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка № СНТ «Медик-2» является истец. Членские взносы оплачиваются своевременно, долгов нет. Согласно выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровый № составляет 29816 руб. В июле 2022 <адрес> обратилась с заявлением о внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении <адрес> было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которого собственником земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Считая свои права нарушенными, истец просит признать сделки по отчуждения объекта недвижимости имущества между ФИО1 и ФИО6, ФИО6 и ФИО3, ФИО3 и ФИО2 состоявшимися; признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо СНТ «Медик-2» в судебное заседание не явилось, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью 0,08 га в СТ «Медик-2» был предоставлен ФИО1.

На основании справки СНТ «Медик-2» ФИО1 не является арендатором участка № в СНТ «Медик-2» с января 2002 года. Членские взносы арендатор не оплачивал.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 отказался от земельного участка №, распложенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 Согласно расписке ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 50000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок истцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 50000 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Медик-2», истец с сентября 2012 г. является арендатором земельного участка №, задолженности по оплате членских взносов и иных платежей не имеется.

В июле 2022 <адрес> обратилась с заявлением о внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении <адрес> было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которого собственником земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела. Следовательно, все условия сделки исполнены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО3, между ФИО3 и ФИО2 заключены договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «Медик-2».

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи следует признать заключенными, поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по соглашению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 264, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №), ФИО1, ФИО4 (паспорт 6303 №) о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 0,08 га, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную в январе 2002 г. между ФИО1 и ФИО4.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 0,08 га, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 0,08 га, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 0,08 га, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.М. Щеголева