72RS0014-01-2023-009936-65
Дело № 2-798/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре Соколовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Буран», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании гаражом, о признании права собственности на гараж, признании решения недействительным в части,
установил :
Истец обратился в суд с иском, с учетом изменений исковых требований, принятых судом 20.10.2023, 12.03.2024 об устранении препятствий в пользовании гаражом №, расположенного в гаражном кооперативе «Буран», признании за истцом права собственности на гараж №, расположенного в гаражном кооперативе «Буран», признании недействительным решения ГК «Буран» об исключении истца из членом кооператива. Мотивируя свои требования тем, что истец является членом ГК «Буран», в июле 2023 при посещении гаража, выяснилось, что замки на гараже сменены, попасть в гараж истец не имеет возможности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика ГК «БУРАН», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов № 460/30 от 23.12.1988 года кооперативу «Буран» отведен земельный участок для проектирования и строительства гаражей-стоянок на территории ДЭУ <адрес>, площадью 0,2 га. Данное обстоятельство подтверждается решением Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов № 460/30 от 23.12.1988 года.
ФИО3 являлся членом ГК «БУРАН», расположенного по адресу: <адрес>, пользовался гаражом №, данное обстоятельство подтверждается членской книжкой.
Согласно пункта 5.12 Устава ГК «Буран» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания или решения правления кооператива при условии: невыполнения обязательств, установленных Уставом или общим собранием кооператива; нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование;
нанесения своими действиями вреда имуществу кооператива, его деятельности и репутации; просрочки оплаты паевых взносов, целевых взносов или взносов на содержание и эксплуатацию гаражей и земельных участков более чем на 3 (три) года. Правление в этом случае обязано принять меры к отключению гаражного бокса, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей кооператива и обеспечить действенность запрета на пользование другим общим имуществом. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов кооператива в порядке, предусмотренном для доведения до членов кооператива решений правления и общего собрания кооператива. Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования услугами кооператива.
Пунктом 5.13. Исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до даты проведения процедуры исключения из членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения и оплатить задолженность по взносам, чтобы не быть исключенным из состава членов кооператива. Также должник оплачивает пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из протокола №2 общего собрания собственников помещений и членов ГК «Буран» от 17 марта 2024 следует, что 17 марта 2024 было принято решение об исключении ФИО1, из членов ГК «Буран».
Суду не были представлены доказательства, что истец был в письменной форме извещен о собрании от 17 марта 2024, в соответствии с пунктом 5.13 Устава кооператива.
Таким образом, судом установлена, что нарушены процедура извещения истца о проведении собрании, на котором решался вопрос об исключении истца из членов кооператива.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и членов ГК «Буран» от 17 марта 2024, в части исключения истца из членов кооператива.
Из технического заключения ООО «ППИИ «Галс» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного в ГК «Буран» по адресу: <адрес> 15, находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцу созданы препятствия в пользовании гаражом № в ГК «Буран», данное обстоятельство не было оспорено в судебном заседании и подтверждается заявлением истца в органы УМВД с соответствующим заявлением.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218, 304 ГК РФ, имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений и членов ГК «Буран» от 17 марта 2024, в части исключения истца из членов кооператива, признании за истцом права собственности на гараж № в ГК «Буран», об устранении препятствий истцу в пользовании гаражом №, расположенного в гаражном кооперативе «Буран»,.
В соответствии со статьями 88, 94, 100 ГПК РФ, суд считает, что с ответчиков следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере по 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 218, 304 ГК РФ, суд
Решил :
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений и членов ГК «Буран» от 17 марта 2024, в части исключения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № из членов кооператива ГК «Буран».
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) права собственности на гараж по адресу: <адрес> общей площадью 22,4 кв.м..
Обязать Гаражный кооператив «Буран» (ИНН<***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) устранить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт РФ №) право пользования на гараж № по адресу: <адрес>», общей площадью 22,4 кв.м..
Взыскать с Гаражного кооператива «Буран» (ИНН<***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт РФ №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) расходы по оплате услуг представителя в размере по 10 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : О.Ю.Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена 06 марта 2025 года