Дело №
УИД 75RS0024-01-2025-001113-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Никитиной А.С.,
с участием процессуального истца – прокурора Жамбаловой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Чернышевского района в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Утанское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Чернышевского района в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
Прокуратурой района в ходе проведения проверки соблюдения жилищного законодательства по обращению ФИО2 установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 37,8 кв.м, кадастровый №, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», указанный жилой дом принадлежит ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объяснениям ФИО2, ФИО6 являлся продавцом указанного жилого дома. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не сохранился. Жилое помещение подключено к сетям электроснабжения филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Читаэнерго», по сведениям АО «Читаэнергосбыт» на основании договора на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, услуги оказываются по адресу: <адрес>. Задолженность у ФИО3 за услуги электроснабжения отсутствуют. Согласно данным ООО «Олерон+», в указанном жилом доме проживают ФИО3, ФИО2, ФИО7. Истцы в жилом помещении проживают с 1998 года, содержат подсобное хозяйство на земельном участке, осуществляют текущий ремонт дома. Истцы на протяжении 27 лет (с 1998 года по настоящее время) открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым помещением.
Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество: жилое помещение площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4-8).
Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 22.12.2025 к участию в деле привлечены в качестве ответчика администрация Чернышевского муниципального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д.1-3).
Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Процессуальный истец – прокурор Жамбалова в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Утанское» глава поселения ФИО4, извещенная о времен и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме (л.д.79).
Ответчик администрация Чернышевского муниципального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, позицию по настоящему делу не высказали.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно сведениям администрации сельского поселения «Утанское» семья ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> 1998 года (л.д.33, 41).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 м?, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем на праве собственности является ФИО6, реквизиты документа-основания: корректировка данных после конвертации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-21).
Как следует из выписки из ЕГРН здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,8 м?, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-26).
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 12.12.2025 согласно реестра технического учета в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о его принадлежности ФИО6 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (сведения о регистрации в органе технической инвентаризации, либо органе местного самоуправления. отсутствуют). Договор в архиве Учреждения отсутствует, в инвентарном деле хранится справка от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности домовладения по указанному адресу ФИО6 (л.д.27-28).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС Чернышевского района Департамента ЗАГС Забайкальского края (л.д.74-76).
Наследственное дело к имуществу ФИО6 после его смерти не открывалось (л.д.32).
Согласно сообщению администрации Чернышевского муниципального округа Забайкальского края сведения об объектах недвижимости – жилом доме (кадастровый номер №) и земельном участке (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют и не являются собственностью Чернышевского муниципального округа Забайкальского края (л.д.72).
Из уведомления Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что жилом дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют, и не являются собственностью Забайкальского края (л.д.73).
Согласно сообщению администрации сельского поселения «Утанское» жилом дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, не являются собственностью сельского поселения «Утанское» (л.д.80).
В соответствии со справкой администрации сельского поселения «Утанское» по адресу: <адрес>, проживают ФИО7, ФИО3, ФИО2, других зарегистрированных лиц с ДД.ММ.ГГГГ нет и не было (л.д.45).
Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» с ФИО3 заключен договор энергоснабжения по адресу: <адрес>. АО «Читаэнергосбыт» оказывает услугу электроснабжентя ФИО8 по указанному адресу с 30.12.2005, ранее с 20.12.2003 договор у ФИО3 был заключен с ОАО энергетики и электрификации «Читаэнерго». Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д.38-40,44).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.п. 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Факт владения истцом недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 27 лет) установлен материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, титульный собственник ФИО6 на земельном участке после 1998 года не появлялся, не содержал и не ухаживал за участком и жилым домом, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования участком ни он, ни его родственники (наследники) не обращались, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО6 еще при жизни фактически отказался от принадлежащего ему имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новому владельцу.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В связи с изложенным требования о признании за истцами, состоящими в зарегистрированном браке, права общей совместной собственности на спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Чернышевского района, действующего в интересах ФИО2, ФИО3, к администрации сельского поселения «Утанское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с/с <адрес> Республики Башкортостан (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО1 <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ) право общей совместной собственности на:
земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 28 января 2026 года.