Дело № 2-556/2025
УИД № 18RS0005-01-2024-005001-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
судьи Войтовича В.В.,
при секретаре Дегтяревой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образованию «<адрес>», в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ЖСК «Мирный» выделил жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С указанной даты истец регулярно оплачивала паевые взносы и коммунальные платежи. На ее имя по настоящее время приходят квитанции по оплате коммунальных платежей, уведомления налоговых органов. В январе 2023 года в адрес истца поступило уведомление от ООО «Аргон» о необходимости предоставить сведения о праве собственности на квартиру. Истец обратилась в МФЦ и выяснилось, что она не является собственником квартиры. Истец внесла паевые взносы полностью, несет бремя содержания указанной квартиры. Данный факт подтверждается также ордером, расчетной книжкой по погашению ссуды №. Таким образом, истец является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖСК «Мирный», получила в установленном порядке ордер, полностью выплатила за квартиру паевой взнос, с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по УР.
Ранее в судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что с момента получения и по настоящее время проживает в квартире по адресу <адрес>. В квартире также зарегистрированы ее дочери ФИО2, ФИО3, внучки ФИО4 и ФИО4
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «<адрес>», третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по УР, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как добросовестное (п. 2 ст. 6 ГК РФ), однако в отдельных случаях закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЕГРН и БУ УР «ЦКО БТИ» отсутствуют.
Согласно ответам Управления ЖКХ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> реестре муниципального жилищного фонда <адрес> не числится.
Согласно трудовой книжки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в Ижевское экспериментальное объединение «Металлист» ММП Удм.АССР.
Согласно архивной справке Управления по делам архивов Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из протоколов заседаний профсоюзного комитета объединения «Металлист» за ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ и списку распределения квартир в строительном <адрес>, ФИО1 выделена трехкомнатная кооперативная <адрес>, площадью 37,48 кв.м.
Согласно расчетной книжке № по погашению ссуды ФИО1 взносы на квартиру по адресу <адрес> выплачены ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению ГКУ «ЦГА УР» сведения о выплатах гражданами паевых взносов на жилые помещения, в том числе о выплате паевых взносов на квартиру по адресу: <адрес> документах Удмуртской республиканской конторы Государственного банка СССР за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. отсутствуют. Документы Удмуртской конторы Государственного банка ССР за ДД.ММ.ГГГГ г и дальнейший период, а также документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения и документы жилищно-строительного кооператива «Мирный» на хранение в архив не поступали.
Согласно ответу ОВМ ОП № УМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещение по адресу <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ответу УФНС по УР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивает налог на имущество на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов.
Из представленных истцом налоговых уведомлений на уплату налога на имущество физических лиц на квартиру по адресу <адрес> следует, что уведомления выданы на имя истца ФИО5 Согласно представленным квитанциям следует, что ФИО1 оплачен вышеуказанный налог.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «МУП <адрес> ЖРП-19» заключены договоры на управление многоквартирным домом с ФИО1, как с собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно платежным документам и расчетным книжкам по расчетам за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ годы, ФИО1 вносила плату за коммунальные услуги за квартиру <адрес>.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом.
В течение всего времени ее владения какого-либо интереса к спорному имуществу как бесхозяйному органы муниципальной власти не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, из незаконного владения истца квартиру не истребовали.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
Как следует из представленной выписки из ЕГРН, ответа БТИ, ответа Администрации <адрес> чьи-либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, бесхозяйным данная квартира в установленном порядке также не признавалась.
Факт владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом подтвержден как пояснениями истца, так и представленными в материалы дела доказательствами.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая установление при рассмотрении дела необходимой совокупности обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истца на принадлежащий ей объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к Администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) права собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено судьей 14 февраля 2025 года в совещательной комнате.
Судья В.В. Войтович