Решение по делу № 2-2030/2024 от 25.02.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, признании части дома индивидуальным жилым домом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Дело № 2-410/2025

44RS0028-01-2024-002948-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании части дома индивидуальным жилым домом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности и погасить в ЕГРН сведения об 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: (адрес);

- признать часть дома, принадлежащую ФИО1, индивидуальным жилым домом;

-изменить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальную собственность;

- внести изменения в сведения ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: (адрес) 85,4 кв.м. на 57,6 кв.м. в соответствии с техническим планом жилого дома.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом (по сведениям ЕГРН - 1/2 доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 657 кв.м. по адресу: (адрес).

Фактически вышеуказанный дом полностью принадлежит истцу, т.к. вторая половина дома была демонтирована сособственником в 2009 году.

Жилой (адрес) до 2009 года состоял из двух обособленных частей и принадлежал на праве общей долевой собственности истцу и ФИО2 в равных долях. Обе половины дома располагались на индивидуальных земельных участках, принадлежащих на праве личной собственности: на участке с кадастровым номером 44:07:081704:91 - часть дома ФИО1, на участке с кадастровым номером № - часть дома ФИО2 Фактически это были два жилых дома с одним кадастровым номером.

ФИО2 полностью демонтировал свою часть дома, но в кадастровый учет не внес сведения о демонтаже своей части дома и изменении технических характеристик дома, с кадастрового учета демонтированную часть не снял, а также не внес в ЕГРН сведения о прекращении своего права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом.

07.05.2010 года ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО3. В договоре купли-продажи от 07.05.2010 г. (п.1) продавец продал покупателю земельный участок без строений, в акте приема-передачи к договору купли-продажи (п.1) продавец передал, а покупатель принял в целом земельный участок, площадью 685 кв.м. без строений. Право на демонтированную часть дома покупатель не приобрел.

Таким образом, истец остался единственным собственником дома. Однако в ЕГРН зарегистрированы сведения о нем как о собственнике 1/2 доли.

ФИО3 на своем земельном участке с кадастровым номером № построил отдельно стоящий дом, в 2014 году поставил на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности, дому присвоен адрес (адрес)Б.

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме истца по адресу: (адрес) кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м, расположенном на земельном участке кадастровым номером № площадью 657 кв.м по тому же адресу. Права собственности (1/2 доля в праве на дом) зарегистрировано за истцом, у другой доли отсутствует собственник.

Для уточнения местоположения дома, его площади истец обратился в OОО «Кадастр44» для подготовки технического плана. Согласно техническому плану площадь дома (оставшейся после демонтажа части дома) составляет 57,6 кв.м.

В ходе кадастровых работ специалистами было обследовано здание с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту от 09.10.1987г. №, здание состояло фактически из двух зданий, однако на кадастровый учет было поставлен единым объектом жилым домом с кадастровым номером №, 1/2 доля в праве зарегистрирована за ФИО1, а на оставшуюся 1/2 долю право собственности не зарегистрирован. Согласно сведениям ЕГРН по данному адресу также числятся 2 земельных участка, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, границы земельных участков установлены. В ходе кадастровых работ выявлено, что жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером № был снесен, фактически он соответствовал 1/2 незарегистрированной доле жилого дома с кадастровым номером №, а жилой дом, который соответствует 1/2 доле принадлежащей ФИО1, остался фактически расположен на земельном участке №, принадлежащем ФИО1

Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на его земельном участке, является обособленным объектом недвижимости, который подлежат государственной регистрации. Таким образом, являясь фактически единственным собственником спорного жилого дома, юридически истцу принадлежит 1/2 доля в праве, что существенны образом нарушает его права.

В ходе рассмотрения дела администрация Костромского муниципального района Костромской области исключена из числе ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района, ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФИО3, кадастровый инженер ООО «Кадастр44» ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5, действующая без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что мать истца приобрела 1/2 часть дома по договору купли-продажи, затем подарила часть дома сыну. На момент покупки дом состоял из двух половин, вторая часть дома принадлежала Племзаводу «Караваево» и находилась в полуразрушенном состоянии. Как пояснил ФИО2, он приобрел земельный участок, а не дом. Дом был в руинах, он его демонтировал и остался только дом истца. Дом сначала располагался под одной крышей, а когда вторая часть начала рушиться, истец передал крышу. В 2010 году ФИО2 продал земельный участок ФИО3, который, в свою очередь, построил на участке новый дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление. Пояснил, что приобрел смежный земельный участок с участком истца. На момент покупки на земельном участке была расположена часть жилого дома, находящаяся в полуразрушенном состоянии, и не была пригодна для проживания. ФИО2 демонтировал данную часть дома и в дальнейшем продал земельный участок ФИО3 без каких-либо построек.

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Привлеченный у участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что в 2010 году приобрел земельный участок, смежный с участком истца, у ФИО2 Строений на земельном участке не имелось. Впоследствии он построил на земельном участке индивидуальный жилой дом. На участке истца также расположен жилой дом.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании полагала разрешение требований истца на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что в случае прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом, и возникновения у истца права собственности на индивидуальный жилой дом, требования истца об изменении в ЕГРН записи о праве собственности с 1/2 доли на индивидуальную собственности не подлежат удовлетворению.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Кадастр44» ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация праву осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения. Прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации от 19 июля 2000 года права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом площадью 85,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения. Сведения о собственнике другой 1/2 доли отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выпиские из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 44:07:081704:91, площадью 657+/-9 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), является ФИО1

Как следует из технического паспорта жилой (адрес) по состоянию на ДДММГГГГ представлял собой дом блокированной застройки, состоящий из литера А, А1 и А2, имеющих отдельные входы и соединенные смежной стеной.

Собственником 1/2 доли указан РПЗ «Караваево», собственником второй доли - ФИО6, а с ДДММГГГГ - ФИО1

Согласно договору дарения от 28.06.2000 года ФИО6 подарила сыну ФИО1 земельный участок площадью 0,063 га с условным номером 44:07:08:17 и расположенную на земельном участке 1/2 долю домовладения по адресу: (адрес)

Как следует из материалов реестрового дела смежного земельного участка, кадастровый №, с участком, принадлежащим ФИО1, на основании договора купли-продажи от 23.03.2009 года ФИО7 продала, а ФИО2 купил земельный участок без строений, общая площадь 685 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес) (при 1/2 дома).

Согласно справки №911 от 30 марта 2009 года Ф,ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Костромской филиал на дату обследования 28.10.2008 года домовладение, расположенное по адресу: (адрес) имеет следующие технические характеристики: литер А, литер А1, а1, а2 разрушены полностью; литер А2 - основное строение (каркасно-щитовое), площадью 46,7 кв.м., литер а - пристройка тесовая, площадью 18,9 кв.м.

В дальнейшем ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № без строений ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.05.2010 года.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время жилой дом с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом и расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

11 ноября 2024 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ было обследовано здание с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту от 09.10.1987 года здание состояло фактически из двух зданий, однако на кадастровый учет было поставлено единым объектом жилым домом с кадастровым номером №, 1/2 доля зарегистрирована за ФИО1, а на оставшуюся 1/2 долю право собственности не зарегистрировано.

В настоящее время согласно техническому плану жилой дом с кадастровым номером № по адресу: (адрес), выполнен из шлакобетона и имеет площадь 57,6 кв.м.

Таким образом, объект недвижимости, которым пользуется истец, является индивидуально-определённым зданием.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что объектов недвижимости в виде части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: (адрес) виде литера А, А1 фактически не существует, в связи с чем, необходимо прекратить права собственности истца на 1/2 долю в жилом доме и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., фактически находящийся по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, 07.*****, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1, *****, право собственности на жилой дом, площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2024 года.