2-3115/2022
УИД 56RS0030-01-2022-003402-94
Решение
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Домницкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации <адрес> признании права собственности на гаражи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит гараж и погреб, расположенные в вышеуказанном ГСК. Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной истцу о том, что она является членом ГСК № и полностью выплатила паевой взнос за гаражи и погреб, расположенные в ГСК №. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Росреестра по <адрес> истцу не представляется возможным по следующим причинам.
Строительство данного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих разрешительных документов.
Согласно распоряжению Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Управлению капитального строительства администрации <адрес> во временное пользование на период строительства предоставлен земельный участок площадью 4589 кв.м. и разрешено строительство 3-ярусных гаражей по <адрес>.
В целях надлежащей эксплуатации гаражного комплекса ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК. Гаражный кооператив № был зарегистрирован в ФНС, ГСК был присвоен ОГРН И ИНН. На основании справки МУП «АСФА» от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На отведенном земельном участке в 2006 году построены гаража с погребами, общей площадью 6780,5 кв.м., в том числе 155 гаражей, общей площадью 3303, 5 кв.м., 157 погребов общей площадью 757,1 кв.м., подсобные помещения площадью 46,4 кв.м., помещения общего пользования площадью 2673,5 кв.м.
В отношении гаражей, входящих в состав ГСК № была проведена техническая инвентаризация и гаражи были поставлены на технический учет, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризации» на здание ГСК. Кроме того гаражи были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.
С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию кооператива № по строительству и эксплуатации гаража автомобилей, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> ГСК №№ обратился в Департамент Градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес>, в результате чего был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что в порядок государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним устанавливается ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу п.6 ст. 131 ГК РФ.
Поскольку без получения ГСК № разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж и погреб Управление Росреестра по <адрес>, единственным способом приобретения собственности на гараж является признании права собственности в судебном порядке.
Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.
Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрацией <адрес> и собственниками гаражей ГСК № в отношении земельного участка с кадастровым номером № был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. Договор прошел процедуру регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Спорный объект возведен в пределах отведённого земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Имеется подтверждения соответствия гаража и погреба, расположенных в ГСК № строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Истец просила признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 20,3 кв м, и погреб №, общей площадью 4,8 кв м, расположенные в здании ГСК № по адресу; <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду отзыве МКУ «Земельный вектор» полагает возможным признание в судебном порядке права собственности истца на указанные гаражи при наличии устава ГСК №, справе о членстве истца, документации о землеотводе, положительных заключений о соответствии гаражей пожарным, санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам.
Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте его проведения извещался надлежащим образом своевременно, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
ФИО2 является членом ГСК №, выплатила паевые взносы за гаражи № и погреб № в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГК № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии 56 №, присвоен ОГРН №.
Согласно акту согласования места расположения объекта на период строительства комиссия предоставила УКСу администрации города земельного участка по <адрес>.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № имеет назначение нежилое здание, наименование гаражи ГСК №.
В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлено УКС администрации города земельного участка по <адрес> для строительства 3-х ярусных гаражей.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ООО «Центр медицины труда» от ДД.ММ.ГГГГ гаражи в ГСК № расположенные по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
По заключению ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № погреб № ГСК № расположенные по адресу: <адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.
Согласно отчету ООО «Горстройпроект», общее техническое состояние гаража № и погреба № оценивается как «исправное». В соответствии с СП 13-102-2003 данная категория технического состояния строительной конструкции в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гаражи истца расположены в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж № и погреб № в ГСК № подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 20,3 кв м, и погреб №, общей площадью 4,8 кв м, расположенные в ГСК № по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 25 октября 2022 года.
Судья Волкова Е.С.