Дело № 2-10233/202350RS0031-01-2023-012279-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» декабря 2023 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,
при секретаре Костькине Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на части жилого дома и земельного участка.
В обоснование иска указано, что решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО2 (..... долей) и ФИО1 (..... долей) на жилой дом по адресу: АДРЕС. В собственность указанных лиц выделены части жилого дома, а также закреплены земельные участки с указанием координат характерных точек границ данных участков. К рассмотрению указанного дела в качестве третьего лица привлекался супруг истца ФИО3, являющийся на тот момент собственником ..... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. Судом установлено, что его доля фактически составляет ...... После выделения в натуре долей ФИО2, ФИО1 право собственности ФИО3 на вновь образованный объект недвижимости не было скорректировано судом. Позже ФИО3 оформил свои наследственные права, ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец зарегистрировала за собой в порядке наследования по закону ..... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В целях установления местоположения части используемых жилого дома и земельного участка истец обратилась за проведением кадастровых работ. Кадастровым инженером местоположение части здания на земельном участке и местоположение границ используемого истцом земельного участка установлены посредством определения координат характерных точек контура здания и границ участка.
Ссылаясь на право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества и на право приватизации земельного участка, истец с учётом уточнения требований просит прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью ..... кв.м по адресу: АДРЕС; признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью ..... кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью ..... кв.м, помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м с указанием координат характерных точек границ части здания на земельном участке; признать за ней право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, с указанием координат характерных точек границ земельного участка.
Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, а также подала в суд письменное возражение на исковое заявление, в котором ответчик просила в удовлетворении требований истца отказать, поскольку полагает себя ненадлежащим ответчиком, спора с истцом не имеется, прав истца ФИО7 не нарушала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым №, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности, доля в праве ......
Право собственности истца на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, двух других участников общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 прекращено и в их собственность были выделены части вышеуказанного жилого дома, ФИО2 выделена часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью ..... кв.м, ФИО1 – часть жилого дома в виде квартиры № площадью ..... кв.м.
После выделения в натуре долей ФИО2, ФИО1 право собственности ФИО3, привлеченного к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на вновь образованный объект недвижимости судом не прекращалось, при этом установлено, что его доля фактически составляет ......
По инициативе истца кадастровым инженером ФИО4 осуществлен обмер внутренних помещений части жилого дома, используемого истцом с указанием координат характерных точек границ части здания на земельном участке. Согласно обмеру площадь используемого истцом жилого дома составила ..... кв.м и состоит из помещения № площадью ..... кв.м, помещения № площадью ..... кв.м., помещения № площадью ..... кв.м. Указанная часть здания имеет отдельный выход.
Руководствуясь приведёнными выше нормами права, учитывая право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО6 о выделе её доли в натуре из общего имущества подлежит удовлетворению с указанием координат характерных точек границ части здания на земельном участке соответствии с измерениями, приведенными в заключении кадастрового инженера:
Х, м
Y м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, используемый с частью жилого дома, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Как следует из представленного в материалы дела, Приказом по Ордена Ленина Госплемптицезаводу «Горки-2» Московского областного управления птицефабрик от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 (правопредшественником ФИО3) закреплен земельный участок в размере ..... га при АДРЕС для содержания строения.
Правопредшественником ФИО5 является супруг истца ФИО3
При таких данных, право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области ФИО2, ФИО1 определен порядок пользования земельным участком при доме с указанием координат, размеров и плошали.
Следовательно, с момента вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ общая собственность прекратилась как в отношении жилого дома, так и в отношении земельного участка при доме.
Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по какой-либо сделке в период действия Земельного кодекса РФ нормы статьи 35 данного Кодекса не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему (новому собственнику) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поэтому истец, к которой перешло право собственности на расположенное на земельном участке строение, имеет право на перешедшее от прежнего землепользователя однократное приобретение занятого ею (строением) земельного участка в собственность бесплатно.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка, используемого истцом, составляет ..... кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для веления личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, с указанием координат характерных точек границ земельного участка:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При вышеизложенных обстоятельствах доводы ФИО7 о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат судом отклоняются. Доводы о том, что ФИО7 является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору судом отклоняются ввиду категории спора, а довод о том, что ФИО7 права истца не нарушала, может быть предметом оценки при распределении судебных расходов, чего по настоящему делу не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, площадью ..... кв.м по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома площадью 37,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение № площадью ..... кв.м, помещение № площадью ..... кв.м., помещение № площадью ..... кв.м, в следующих координатах:
Х, м
Y м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для веления личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.
Судья А.Ю. Денисова