Дело №2-1563/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский Челябинской области 28 ноября 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Вардугина И.Н.,

при секретаре: Наскольном Д.Б.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Увельского муниципального района <адрес>, администрации Увельского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, восстановлении земельного участка на кадастровом учете,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> участок №, восстановлении на кадастровом учета с номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что с 23 апреля 2002 года истец использует садовый участок № по <адрес> обществе садоводов <адрес>», который ранее принадлежал ФИО1. С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 74:21:1314007:196, почтовый адрес: <адрес>, сад <адрес> <адрес> участок № площадью 181 кв.м. снят с кадастрового учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду ходатайство, в котором указал на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ПОС «Витамин» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, указав, что ФИО3 владеет спорным участком с апреля 2002 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО3 – ФИО4, допросив свидетеля ФИО2., изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Увельского района №797 от 03 декабря 1992 года выдан Государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО3 является членом ПОС «Витамин», в её пользовании находится участок № по <адрес> в ПОС <адрес>», что подтверждается членской книжкой и не оспаривается стороной ответчика, с 2002 года истец владеет и пользуется садовым участком, на ее имя открыт лицевой счет, она производит оплату членских взносов.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО3 указала, что с 23 апреля 2002 года владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Ранее спорным земельным участком пользовалась ФИО2 также без оформления правоустанавливающих документов.

Указанные истцом ФИО3 обстоятельства владения спорным земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Кроме того, из пояснений, допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО2. следует, что она знакома с семьей ФИО3 длительное время. В 2002 году она продала указанный участок ФИО3, которая с указанного времени владеет, пользуется, распоряжается данным земельным участком.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку ее показания не противоречат доводам истца и другим доказательствам.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, Потребительское общество садоводов «<адрес> <адрес>, участок №, отсутствуют. 18 июня 2018 года данный земельный участок снят с кадастрового учета.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сад «<адрес>», <адрес> участок № в силу приобретательной давности.

Разрешая исковые требования ФИО3 о восстановлении спорного земельного участка на кадастровом учете, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН 18 июня 2018 года спорный земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития России от 10 февраля 2017 года №ОГ-Д23-1484 «О рассмотрении обращения», с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость) (ч.2 ст.7 Закона №218-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.6 ст.72 Закона №218-ФЗ).

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 (далее - Порядок).

В соответствии с пп. 16, 17 п. 22, п.173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе, сведения: о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) до вступления в силу Закона №218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость; об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона № 218-ФЗ (п. 1).

Земельные участки, учтенные до 01 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 01 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета (п. 2).

Согласно п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, в частности, о правах (ограничениях прав) на земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 01 марта 2008 года, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».

Таким образом, предусмотрено обязательное направление регистрирующим органом межведомственных запросов в организации, на которые законом возложена обязанность по хранению документов, связанных с учетом недвижимости, каким в данном случае является орган местного самоуправления.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ПОС «<адрес>», <адрес>, сведений о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок отсутствуют.

Настоящим решением признано право собственности ФИО3 на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 74:21:1314007:196 со статусом «ранее учтенный», поскольку присвоение статуса «архивная» записи ЕГРН о спорном земельном участке в настоящее время нарушает права истца, в настоящее время земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи, с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого ею земельного участка для ведения садоводства и огородничества.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, восстановлении земельного участка на кадастровом учете удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного пользования: сад, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительское общество садоводов «<адрес>», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.

Председательствующий И.Н. Вардугин