Дело № 2-4478/2025

УИД 74RS0021-01-2025-001465-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Брединского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брединского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № <номер обезличен> от 25 апреля 2017 года и взыскании задолженности по договору аренды в сумме 883 989,71 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 25 апреля 2017 года по 31 августа 2025 года в размере 607 610,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2017 года по 18 августа 2025 года в размере 276 379,65 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между Брединским муниципальным районом Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № <номер обезличен> от 25 апреля 2017 года. В соответствии с п. 1.1 договора арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящейся в муниципальной собственности, относящийся к категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 3233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с разрешенным использованием: предпринимательство. В соответствии с п. 2.1 договор заключен на 49 лет – до25 апреля 2066 года. В соответствии с п. 4.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № <номер обезличен> от 13 апреля 2017 года в размере 72 729,89 руб. В соответствии с п. 4.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 квартал – до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно; за 4 квартал – до 15 ноября текущего квартала. Обязательства по внесению арендной платы по договору арендатором не выполнено с момента заключения договора. Сумма основного долга составляет 607 610, 06 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ – 276 379,65 руб. Общая сумма задолженности составляет 883 989,71 руб. В адрес арендатора направлена претензия, однако до настоящего времени оплата задолженности по договору отсутствует.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 71)

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 22 Закона Челябинской области от 28 августа 2003 года № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что 25 апреля 2017 года между Брединским муниципальным районом Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды № <номер обезличен> земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. (л.д. 9-11)

В соответствии с п. 1.1 договора арендатор обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование в соответствии с условиями договора земельный участок, находящегося в муниципальной собственности, относящийся к категории – земли населённых пунктов, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 3233 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с разрешенным использованием: предпринимательство.

Договор заключен сроком на 49 лет – до 25 апреля 2066 года.

В соответствии с п. 4.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № <номер обезличен> от 13 апреля 2017 года в размере 72 729, 89 руб.

В соответствии с п. 4.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 квартал – до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно; за 4 квартал – до 15 ноября текущего квартала.

В соответствии с п. 5.2.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае не внесения арендатором арендной платы либо внесении арендной платы не в полном объеме более 4 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, своевременно вносить арендную плату и предоставлять копии платежных документов арендодателю в течении 5 рабочих дней, со дня внесения платы, что следует из п. 5.3.4 договора.

Изменение и расторжение договора возможны: 1) по соглашению сторон, 2) по решению суда по требованию одной из сторон: а) при существенном нарушении договора другой стороны; б) при существенном нарушении Договора другой стороной; 3) в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора в случае, указанном в п. 5.2.3 договора. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договора арендатор уплачивает проценты на сумму задолженности. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства.

Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № 21 от 25 апреля 2017 года следует, что ответчику начислена арендная плата за период с 25 апреля 2017 года по 31 августа 2025 года в размере 607 610,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2017 года по 18 августа 2025 года – 276 379 руб. (л.д. 25-33, 34-46)

В адрес ФИО1 Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Брединского муниципального района Челябинской области направлялись требования о погашении задолженности 12 октября 2018 года, 06 декабря 2019 года, 03 октября 2022 года, 28 октября 2024 года, которое так же содержи указание на расторжение договора аренды. (л.д. 47-52)

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ ФИО1 не возвратил земельный участок арендодателю, а продолжал его использовать, администрацией верно насчитана арендная плата по договору.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 3233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО1 не согласился с указанной задолженностью, представил возражения, в которых просил применить последствия пропуска срока по части требований, а также снизить размер неустойки.

Разрешая ходатайство ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с настоящим иском 28 августа 2025 года.

С учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, однако при расчете периода, по которым истекли сроки исковой давности, исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 4.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 квартал – до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно; за 4 квартал – до 15 ноября текущего квартала.

При этом, как указано в п. 4,5 договора размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 28 августа 2025 года - 3 года (общий срок исковой давности) = 28 августа 2022 года.

Поскольку оплата за третий квартал (июль, август, сентябрь) 2022 года должна была быть произведена после 15 сентября 2022 года, следовательно, начало периода задолженности следует определить с 01 июля 2022 года, срок исковой давности по платежам с 25 апреля 2017 года по 30 июня 2022 года истек.

Доказательства уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлены. С заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался.

С учетом применения срока исковой давности, расчет задолженности необходимо произвести за период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2025 года и сумма долга составит 230 377, 93 руб.

Итого, размер задолженности ФИО1 за период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2025 года составит 230 377, 93 руб.

Также истец просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2017 года по 18 августа 2025 года – 276 379 руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет пени, расчет судом проверен, расчет произведен с учетом положений проставления Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, является арифметически правильным, ответчиком контррасчет размера пени не представлен.

С учетом периода и размера удовлетворенных исковых требований с 16 сентября 2022 года по 18 августа 2025 года с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию неустойка (пени) в размере 58 725,31 руб.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, а именно наличие статуса многодетной семьи, о чем представлено удостоверение, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ФИО1 до 40 000 руб.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21 от 25 апреля 2017 года, заключенного между Брединским муниципальным районом Челябинской области и ФИО1

В соответствии с п. 5.2.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора в случае не внесения арендатором арендной платы либо внесении арендной платы не в полном объеме более 4 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку судом установлено нарушение ФИО1 условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № <номер обезличен> от 25 апреля 2017 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с 08 сентября 2024 года при цене иска от 100 001 руб. до 300 000 руб. - 4000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 руб.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, в размере 10 111,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Брединского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № <номер обезличен> заключенный 25 апреля 2017 года между Администрации Брединского муниципального района Челябинской области и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) в пользу Администрации Брединского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № <номер обезличен> от 25 апреля 2017 года за период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 230 377,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01 октября 2022 года по 18 августа 2025 года с учетом положения ст. 333 ГК РФ в размере 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части требования Администрации Брединского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 111,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.