.
Дело № 2-2-272/2023
Уникальный идентификатор дела
56RS0038-02-2023-000104-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Октябрьское 24 июля 2023 года
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,
при секретаре Павловой С.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ильинскоий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Ильинка» о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ильинский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Ильинка», указав, что ДД.ММ.ГГГГ она работала телятницей в колхозе <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в счет заработной платы купила квартиру по адресу: <адрес>. За квартиру полностью рассчиталась. Договор купли-продажи квартиры у неё не сохранился. В связи с неоднократной реорганизацией сельскохозяйственного предприятия не сохранились документы на покупку и в колхозе «<адрес> Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь <.....> кв.м., в том числе жилую-<.....> кв.м., подсобные помещения-<.....> кв.м. Квартира расположена на земельном участке, который был предоставлен ей на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок имеет площадь <.....> кв.м., кадастровый №, а его кадастровая стоимость составляет <.....> руб. В настоящее время она не может оформить право собственности на эти объекты недвижимости из-за отсутствия договора купли-продажи и платежных документов.
ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на территории администрации муниципального образования Ильинский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ФИО2 купила спорную квартиру работая в колхозе <адрес> Из заработной платы у неё удерживали стоимость квартиры. Имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ. Договор оформили, когда она полностью рассчиталась. В похозяйственной книге имеется ссылка на данный документ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 данной квартирой владеет и пользуется, проживает, оплачивает коммунальные услуги. При присвоении почтового адреса квартира была указана как колхозная. В ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, но он не сохранился. Никто прав требования на квартиру и земельный участок не заявлял. Соседний участок оформлен, спора нет. На квартиру и земельный участок имеются документы на имя ФИО3 Он проживал в <адрес>. ФИО4 проживал в <адрес>. Поскольку договор не сохранился, никаких документов нет, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. На протяжении 18 лет добросовестно и открыто пользовалась квартирой и земельным участком.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ильинский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчика Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Ильинка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Третьи лица ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО3, привлеченные к участию в деле в протокольной форме, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО13 пояснила, что проживает в спорной квартире с <.....> лет.
Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд установил и из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована на территории муниципального образования Ильинский сельсовет с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживают: ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.7, 30).
Согласно домовой книги администрации Ильинского сельсовета, ФИО2 зарегистрирована и проживает по указанному адресу (л.д.10-11).
Из трудовой книжки усматривается, что, ФИО2 работала в колхозе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно техническому плану, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м. (л.д.12-17).
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, имеет площадь <.....>, кадастровый №, расположен: <адрес> (л.д.18).
Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <.....> принадлежит на праве собственности ФИО11
Из ответа ОАО АПК «Ильинка» следует, что сведениями о заключении договора купли-продажи <адрес> между ФИО2 и колхозом <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ годы, не обладают. На балансе ОАО АПК «Ильинка» спорная квартира не находится. В связи с этим не могут являться надлежащим ответчиком.
Согласно справке Управлении культуры и архивного дела администрации муниципального образования <адрес>, в расчетно-платежных ведомостях за ДД.ММ.ГГГГ год колхоза <адрес> ФИО2 не значится. Расчетно-платежные ведомости за ДД.ММ.ГГГГ годы на хранение не поступали. Сведений заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи <адрес> между ФИО2 и колхозом <адрес>», на хранении не имеется. Сведений о нахождении на балансе колхоза <адрес> <адрес>, а также продаже данного дома ФИО2, сведений о наличии в архиве сведений о выдаче свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. В архивном фонде колхоза <адрес> в книгах учета и расчетов по оплате труда отделение №ДД.ММ.ГГГГ годы значится ФИО2
Из справок администрации муниципального образования Ильинский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области следует, что ФИО3 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве собственности на землю» предоставлен земельный участок для личного пользования. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО3 предоставлен земельный участок колхозом <адрес> для личного пользования.
Из похозяйственной книги администрации Ильинского сельсовета усматривается, что ФИО3 вместе со своими женой и сыном проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно справкам администрации муниципального образования Ильинский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, ФИО2 проживает на территории муниципального образования с ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, но в похозяйственную книгу была внесена запись о регистрации в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №а. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год семья ФИО2 не была зарегистрирована по данному адресу, а также никто другой кроме её семьи не проживал и не был зарегистрирован. На основании распоряжения администрации Ильинского сельсовета территориального органа муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О присвоении названия улиц, номером домов по администрации Ильинского сельсовета», квартире был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно распоряжению Ильинского сельсовета территориального органа муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О присвоении названия улиц, номером домов по администрации Ильинского сельсовета», квартире был присвоен адрес: <адрес>.Квартира принадлежит колхозу <адрес>
Из свидетельства о праве собственности на землю усматривается, что ФИО4 предоставлен земельный участок колхозом <адрес> для личного пользования.
Как видно из похозяйственной книги № Ильинской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с ней проживают ФИО5, ФИО6, ФИО12
Из приложенных справок за коммунальные платежи, усматривается, что расчеты за потребляемую электроэнергию, газ приходят на имя ФИО2 по адресу: <адрес>.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Разрешая требования ФИО2, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и колхозом <адрес>» заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, между тем, договор купли-продажи не сохранился.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, колхозу <адрес> принадлежала на праве собственности квартира и земельный участок; их право не оспаривалось и в судебном порядке, следовательно, право собственности на квартиру и земельный участок оставалось неизменным на момент заключения с ФИО2 договора купли - продажи квартиры и земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ колхоз <адрес> являлся собственником спорной квартиры и земельного участка.
Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании, что ФИО2 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе работали в колхозе <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ годах им разрешили выкупить дома в счет заработной платы. В <адрес> № проживает ФИО2, а в <адрес> проживал её <.....> ФИО4. Когда ФИО4 уехал, стал проживать ФИО11. До ФИО2 в спорной квартире проживал ФИО3 Он тоже работал в колхозе. ФИО2 примерно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, претензий никто не заявлял, за квартиру рассчиталась.
Свидетель ФИО10 пояснила в судебном заседании, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>, работала дояркой в колхозе <адрес> Через некоторое время ей предоставили квартиру по <адрес>. Она там все время проживает. От ФИО2 ей стало известно, что выкупила квартиру в счет заработной платы. Ранее в этой квартире проживал ФИО3, потом он приобрел свое жилье. Колхоз <адрес> обанкротился, АПК «Ильинка» это жилье не взяли на баланс.
Таким образом, к ФИО2 на основании закона перешло принадлежавшее предыдущему собственнику право постоянного пользования указанного земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в применимой к спорным отношениям редакции) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.
Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию сами по себе не являются основанием для отказа в признании за ним права собственности на строение. Отсутствие регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО2 не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку имевшееся у граждан право приобрести в собственность земельные участки по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона к Земельному кодексу Российской Федерации не может быть поставлено в зависимость от факта такой регистрации.
В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка.
Земельный участок и квартира поставлены на кадастровый учет.
Вместе с тем в силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельства того, что ФИО2 на протяжении длительного времени, более 18 лет проживала по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела домовладением и земельным участком, подтверждается материалами дела.
ФИО2 правомерно осуществляла пользование данным земельным участком, возникновение и переход которого прослеживается с ДД.ММ.ГГГГ года в результате трансформации на квартиру, расположенной на испрашиваемом земельном участке.
Таким образом, к истцу ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на квартиру перешло право владения на земельный участок, площадью <.....> кв.м, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок на момент возникновения права на приватизацию земельного участка.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на квартиру дом, общей площадью <.....> кв. м, и земельный участок, общей площадью <.....> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ильинскоий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, Открытому акционерному обществу «Агропромышленный комплекс «Ильинка» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий <.....> Т.Б. Ерюкова
Решение в окончательной форме принято 31 июля 2023 года.