дело № 2-1563/2025
УИД 69RS0037-02-2025-002294-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Лаптевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области.
Свои требования истец мотивировала тем, что 12.07.1999 года ФИО1 приобрела у ФИО6, действующей через своего представителя по доверенности от 23.07.1998 г. по реестру № 4679 ФИО7 недвижимое имущество по договору купли-продажи (купчая) земельного участка.
В соответствии с п. 1.1 Договора предметом договора являлось следующее имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером 600 кв.м., кадастровый №, с размещенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом общей площадью 33.8 кв.м, с хозпостройками, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства.
В силу п. 1.2 Договора указанная собственность принадлежала ФИО6 на основании:
- свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХ111 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области 28.07.1998 за №53, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.99 года за № № согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ТО №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области 28.06.1999;
- справки садоводческого товарищества «Дорожник», зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.1999 года за №, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ТО №, выданного МУП БТИ Калининского района 07.07.1999, что подтверждается выпиской из реестра №472 от 09.07.1999 года.
Цена продаваемых земельного участка и объектов недвижимости в соответствии с п. 2.1 Договора по договоренности сторон составила 6000 рублей, из которых цена земельного участка 2000 рублей, цена объектов недвижимости 4000 рублей.
Согласно передаточному акту от 12.07.1999 стороны произвели приемку- передачу имущества и окончательный расчет. Претензий друг к другу не имели.
Указанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.07.1999 был нотариально удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО8 12.07.1999.
Однако после подписания договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.07.1999, стороны не обратились в Управление Росреестра по Тверской области и, соответственно, переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
08.02.2010 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области с заявлением, зарегистрированным за номером 10/017/2010-58, о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Впоследствии, ФИО1 получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации, исх. № 17/10/1325 от 17.02.2010 на срок до 17.03.2010.
Основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие свидетельства о праве собственности на земельный участок, в результате чего у регистратора возникли сомнения, был ли предъявленный договор и зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке.
В целях устранения сомнений государственным регистратором был направлен запрос в Территориальный отдел №4 Управления Роснедвижимости по Тверской области с просьбой предоставить информацию выдавалось ли на основании вышеуказанного договора купли-продажи свидетельство на право собственности на земельный участок.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с ним возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В Управление Федеральной регистрационной службы Тверской области за государственной регистрацией права собственности обратилась только одна сторона договора - покупатель (ФИО1).
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО6 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Заявление о переходе права от ФИО6 на государственную регистрацию не представлены.
В связи с чем, Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области посчитало невозможным регистрацию права собственности на заявленный к регистрации земельный участок за ФИО1
Следует отметить, что какая-либо информация о прежнем собственнике ФИО6 у ФИО1 отсутствовала, связь не поддерживалась.
С 1999 года земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, размером 600 кв.м., кадастровый №, с размещенными на нем объектами недвижимости: каркасно-обшивным садовым домом общей площадью 33.8 кв.м, с хозпостройками, в границах плана, открыто используется истцом, ФИО1
ФИО1 несет бремя содержания данного имущества. Бывший собственник, ФИО6, судьбой проданного ей недвижимого имущества, на протяжении более 20 лет не интересовалась.
09.01.2025 г. ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Ответчиком по исковому заявлению была указана прежний собственник недвижимости - ФИО6
В судебном заседании от 05.02.2025 выяснилось, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Калининского районного суда Тверской области от 05.02.2025 по делу № 2-622/2025 производство по делу было прекращено.
Согласно реестру наследственных дел, опубликованному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось. Наследники отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорную недвижимость после смерти ФИО6
Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на земельный участок и не требовали передать объект недвижимости.
Земельный участок не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, и расположенный на данном земельном участке садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что ее доверитель более чем 20 лет пользуется спорным земельным участком, облагородила его, занимается огородничеством на нем. Регулярно оплачивает членские взносы за указанный земельный участок. Прежнего собственника либо его родных никогда на этом участке не видела, и не знает кто эти люди.
Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица Администрация г. Твери, Министерство имущественных и замелённых отношений Тверской области, СНТСН «Дорожник», Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на прво собственности на землю серии РФ-XXIII № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительтсву Калининского района Тверской области 28.07.1998 на основании постановления администрации Калининского района 3591 от 21.12.1992 был предоставлен ФИО6 В последствии ФИО6 был возведен на указанном земельном участке и зарегистрирован, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №, материалами регистрационного дела, выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №.
В 19.07.1999 году ФИО6, продала земельный участок истцу ФИО1, однако договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности, в установленном порядке не был зарегистрирован в Управлении Россреестра Тверской области.
Согласно справке СНТ СН «Дорожник» от 10.07.2025 ФИО1 с 1999 года по настоящее время уплачивает членские взносы, а также принимает активное участие в жизни садового товарищества «Дорожник».
В связи с указанным, ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1999 года постоянно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, и садовым домом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.А.В. подтвердил, что истец с 1999 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, ухаживает за ним, занимается земледелием на участке. Свидетель подтвердил, что иных лиц, кроме истца, на этом участке не видел, этим участком пользуется только истец.
Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что истец постоянно пользуется спорным земельным участком и садовым домом, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, и иным образом поддерживает его в надлежащем состоянии. Предыдущий правообладатель земельного участка и садового дома ими не интересуется, права на них не предъявлял, препятствий в пользовании земельным участком ему не оказывались.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорным земельным участком и садовым домом более 20 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный земельный участок и садовый дом.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия: №, выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>.
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года