Решение по делу № 2-651/2023 от 18.01.2023 | Центральный районный суд г. Читы (Забайкальский край)

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания Каргиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Кредит-Партнер» к ФИО1, как к законному представителю несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Кредит-Партнер» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит-Партнер» и ФИО1 был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества в собственность заемщика и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому. Согласно договору истец предоставляет ответчику займ в размере 629 045 рублей, сроком на 24 месяца под 17% годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок ответчик предоставил в залог недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общ. площ. 31.4 кв.м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Кредит-Партнер» предоставил заем в размере, предусмотренном договором займа, выдав денежные средства путем перечисления на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств собственниками квартиры являются ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, за которых в договоре купли-продажи расписалась как законный представитель ответчица.

В соответствии с п. 6 договора займа, а также приложением 1 к договору, ответчики обязались производить возврат суммы займа и процентов согласно графику платежей, однако в нарушении графика платежей обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ год за ним числится задолженность в размере 621 933 рубля 55 коп, из которых: основной долг в размере 483 880 рублей 45 коп, проценты за пользование займом в размере 122 393 рубля 10 коп, штраф в размере 15 660 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 пользу КПК «Кредит - Партнер» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 621933 рублей 55 коп.; государственную пошлину в размере 9420 рублей 00 коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 31,4 кв. м, этаж 5, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности по 1/3 доли ФИО1, несовершеннолетним ФИО3, ФИО2, установив первоначальную продажную стоимость 700 000 рублей согласно договору купли-продажи.

Представитель истца КПК «Кредит-Партнер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представителя не направила, ходатайств и рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит-Партнер» и ФИО1 был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества в собственность заемщика и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому. Согласно договору истец предоставляет ответчику займ в размере 629 045 рублей, сроком на 24 месяца под 17% годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок ответчик предоставил в залог недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общ. площ. 31.4 кв.м с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме.

Ответчиком, в свою очередь, принятые обязательства надлежащим образом не исполнены, допущены нарушения по срокам и размерам внесения ежемесячного платежа в счет погашения займа, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В связи с данными обстоятельствами требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными, поскольку заключив договор займа в июле 2021 года, ответчик, начиная с июня 2022 года платежи в счет погашения задолженности по договору займа не производит. То есть период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 4-х месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», не установлено.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, также подлежащими удовлетворению.

Поскольку доказательств, опровергающих стоимость предмета ипотеки, сторонами не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 700 000 руб., исходя из цены, установленной по соглашению сторон. Способом исполнения подлежит определению продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 9 420 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск кредитного потребительского кооператива «Кредит Партнер» к ФИО1, как к законному представителю несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредит Партнер» (ОГРН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 621933 рублей 55 коп., государственную пошлину в размере 9420 рублей 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности по 1/3 доли ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении II-СП №), ФИО2 (свидетельство о рождении II-СП №), установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.