гр.дело № 2-97/2025
УИД 19RS0007-01-2025-000109-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 08 апреля 2025 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,
при секретаре - Кирилловой А.М.,
с участием: истца - Истец,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать право общей долевой собственности на 5/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 65,8 кв.м., кадастровый (номер) и признать право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью 828,94 кв.м, кадастровый (номер), в силу приобретательной давности за Истец.
Исковое заявление мотивировано тем, что с 2002 года у истца во владении находится жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), площадью 65,8 кв.м., кадастровый (номер) и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 828,94 кв.м, кадастровый (номер).
Указанное имущество перешло в ее владение после смерти отца (ФИО) (дата) года рождения. После его смерти истец, его жена (ФИО)1 и его дочь ФИО4 приняли указанное недвижимое имущество. В 2004 году по устной договоренности истец выкупила у ФИО5 и ФИО4 принадлежащие им доли недвижимого имущества, но официально договора купли-продажи и расписки нами составлено не было.
1/6 доли жилого дома принадлежала ФИО4 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 15 декабря 2003 года (номер). Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 02 июля 2004 года. 1/3 доли земельного участка принадлежала ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 15 декабря 2003 года (номер). Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 02 июля 2004 года.
ФИО4 не состояла на регистрационном учете по месту жительства и никогда не проживала по указанному адресу, что подтверждается Справкой (номер), выданной Администрацией Бородинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия 14 октября 2024 года. 06 сентября 2014 года сестра истца ФИО4 (дата) года рождения умерла.
Супруг ФИО4 Ответчик 1 ФИО3 (дата) года рождения, Ответчик 2 ее сын ФИО1 (дата) года рождения и Ответчик 3, ее дочь ФИО2 (дата) года рождения, фактически в управление имуществом не вступали.
4/6 доли жилого дома принадлежали ФИО5 по праву общей долевой собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 декабря 1992 года, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 15 декабря 2003 года (номер). Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 02 июля 2004 года. 1/3 доли земельного участка принадлежала ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 15 декабря 2003 года (номер). Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 02 июля 2004 года.
ФИО5 не проживала на день смерти в вышеуказанном доме, а проживала по адресу: (адрес).
01 сентября 2008 года (ФИО)1 (дата) года рождения умерла.
Истцу по праву общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 65,8 кв.м., кадастровый (номер) на основании Сьлдетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 15 декабря 2003 года (номер). Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер) от 02 июля 2004 года.
1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью 828,94 кв.м, кадастровый (номер), принадлежит мне по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 15 декабря 2003 года (номер). Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (номер) от (дата).
Истец приняла выкупленные 5/6 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, но право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрировала. На данный момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществляли в отношении них права собственника до обращения с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости у истца не предъявлялись. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.
С 2004 года истец владеет жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется Истец непрерывно и добросовестно, жилой дом и земельный участок из ее владения никогда не выбывали, она осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию, возделывает огород.
Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), площадью 65,8 кв.м., кадастровый (номер) и земельным участком, расположенным по адресу: (адрес), площадью 828,94 кв.м, кадастровый (номер), как своими собственными более восемнадцати лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства по указанному адресу и фактическим проживанием. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.
Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности на них.
Истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд в соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ответчик администрация Боградского сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду заявлении глава администрации Боградского сельсовета ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает. Данное имущество на балансе администрации Боградского сельсовета не значится. Суд в соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2025 № КУВИ-(номер) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) являются Истец 1/6 доли, (ФИО)1 4/6 доли и ФИО4 1/6 доли (л.д.39-42).
Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) являются Истец 1/3 доли, (ФИО)1 1/3 доли и ФИО4 1/3 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2025 № КУВИ-(номер) (л.д.34-37).
ФИО4 (дата) года рождения умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ (номер) (л.д.13).
(ФИО)1 (дата) года рождения, умерла (дата) года рождения, что подтверждается записью акта о смерти (номер) от (дата) (л.д.56).
Истец состоит на регистрационном учете и проживает по адресу: (адрес) 15 декабря 2002 года (л.д.10).
В судебном заседании установлено, что Истец проживала по вышеуказанному адресу с 2002 года, а в 2004 году выкупила у ФИО4 и ФИО5 их доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: (адрес) за 11 000 и 46 000 рублей, однако документально данный факт не оформила, данное обстоятельство подтверждается только свидетельскими показаниями.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что в 2004 году Истец выкупила у ФИО4 и ФИО5 их доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: (адрес), известно от самой ФИО5. С 2004 года Истец стала единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес) единолично, добросовестно, открыто, непрерывно, производить текущие и капитальные ремонты, садить огород и всем было известно, что дом и земельный участок принадлежат Истец.
У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Истец оплачивает коммунальные платежи за дом, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается чеками (л.д.27,28).
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истец к администрации Боградского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 , ФИО2 ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на 5/6 доли жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый (номер), расположенного по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.
Признать за Истец право собственности на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 828,94 кв.м., кадастровый (номер), расположенного по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Пискулин